香港樓市走勢利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,二手屋苑交投面對一手大量開售進逼,加上本身貨源消化後需時補充,但按周仍能力保百宗水平,著實不俗。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(21/10—27/10)共錄100宗買賣個案,較前周(14/10—20/10)的155宗減少35%,為近四周最少,但亦已連續四周處於百宗或以上高位。

新界區的減幅最顯著

按地區劃分,上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線回落,其中以新界區的減幅最顯著,該區21個指標屋苑上周共錄44宗買賣,較前周的82宗減少46%,其中盈翠半島及錦繡花園各自僅錄1宗交投,按周分別減少75%及86%;名城及藍天海岸分別錄得2宗及3宗成交,各自較前周減少60%及67%;太湖花園及珀麗灣交投量由前周的分別2宗,各自減少50%至上周的1宗;嘉湖山莊期內錄得9宗買賣,較前周的16宗減少44%。

全港50指標屋苑一周成交量價變化(新界區)

屋苑名稱

買賣成交宗數

平均實用呎價 (元)

21-27/10

14-20/10

調幅

21-27/10

14-20/10

調幅

名城

- 60%

14,931 

14,518 

+ 2.8%

沙田第一城**

+ 17%

13,347 

12,194 

+ 9.5%

新港城

+ 25%

13,046 

12,652 

+ 3.1%

銀湖‧天峰

+ 100%

13,512 

13,040 

+ 3.6%

大埔中心

- 100%

10,419 

不適用

太湖花園**

- 50%

11,864 

10,728 

+ 10.6%

綠楊新村

- 100%

10,447 

不適用

愉景新城

- 100%

11,550 

不適用

荃灣中心

- 100%

9,444 

不適用

麗城花園**

+ 100%

8,898 

8,159 

+ 9.1%

盈翠半島

- 75%

13,546 

14,231 

- 4.8%

灝景灣

- 100%

13,421 

不適用

珀麗灣**

- 50%

9,885 

8,544 

+ 15.7%

碧堤半島

- 100%

10,066 

不適用

大興花園

不適用

8,676 

不適用

YOHO Town

- 50%

13,417 

12,904 

+ 4.0%

嘉湖山莊

16 

- 44%

8,222 

8,047 

+ 2.2%

柏慧豪園

- 40%

8,962 

9,606 

- 6.7%

錦繡花園**

- 86%

11,203 

10,023 

+ 11.8%

藍天海岸

- 67%

11,932 

11,056 

+ 7.9%

映灣園

- 33%

9,656 

10,138 

- 4.8%

新界區小計

44

82

- 46%

 

 

+ 0.5%

港島區8個指標屋苑交投少41%

港島區方面,8個指標屋苑上周共錄16宗交投,較前周的27宗減少41%,當中康怡花園及南豐新村期內分別錄得3宗及1宗買賣,按周各自減少50%及67%;鯉景灣交投量由前周的3宗,減少33%至上周的2宗;龍頭屋苑太古城期內錄得7宗交投,較前周的9宗減少22%。

全港50指標屋苑一周成交量價變化(港島區)

屋苑名稱

買賣成交宗數

平均實用呎價 (元)

21-27/10

14-20/10

調幅

21-27/10

14-20/10

調幅

太古城

- 22%

14,198 

14,002 

+ 1.4%

康怡花園

- 50%

12,770 

12,243 

+ 4.3%

南豐新村

- 67%

12,174 

11,509 

+ 5.8%

鯉景灣

- 33%

12,354 

12,873 

- 4.0%

嘉亨灣

不適用

19,272 

不適用

杏花村

13,657 

13,126 

+ 4.0%

藍灣半島

13,564 

14,380 

- 5.7%

海怡半島

- 100%

13,487 

不適用

港島區小計

16

27

- 41%

 

 

+ 1.3%

九龍區21個指標屋苑成交少13%

至於,九龍區21個指標屋苑上周共錄40宗成交,較前周的46宗減少13%,當中匯景花園及美孚新村分別只錄1宗買賣,各自按周減少67%;黃埔花園成交量由前周的7宗,減少57%至上周的3宗;淘大花園及德福花園各錄2宗交投,按周分別減少33%;新都城期內錄得3宗買賣,較前周的4宗減少25%。此外,在全港50個指標屋苑之中,上周共有14個屋苑錄得「零成交」,較前周的7個增加1倍,當中九龍區及新界區分別佔7個及6個屋苑,港島區則佔1個。

全港50指標屋苑一周成交量價變化(九龍區)

屋苑名稱

買賣成交宗數

平均實用呎價 (元)

21-27/10

14-20/10

調幅

21-27/10

14-20/10

調幅

黃埔花園

- 57%

10,946 

11,619 

- 5.8%

海逸豪園**

+ 67%

16,600 

14,910 

+ 11.3%

海濱南岸

不適用

譽‧港灣

不適用

淘大花園

- 33%

11,536 

10,762 

+ 7.2%

德福花園**

- 33%

9,308 

10,279 

- 9.5%

麗港城

+ 200%

10,343 

10,638 

- 2.8%

匯景花園

- 67%

11,889 

11,074 

+ 7.4%

新都城

- 25%

13,149 

12,214 

+ 7.7%

將軍澳中心

+ 250%

13,471 

14,753 

- 8.7%

將軍澳廣場

- 100%

14,762 

不適用

都會駅

13,151 

13,094 

+ 0.4%

維景灣畔**

+ 25%

14,290 

12,989 

+ 10.0%

維港灣

- 100%

17,659 

不適用

帝柏海灣

不適用

柏景灣

19,099 

18,627 

+ 2.5%

港灣豪庭

- 100%

14,129 

不適用

昇悅居

不適用

15,059 

不適用

泓景臺

不適用

14,284 

不適用

宇晴軒

- 100%

14,375 

不適用

美孚新村

- 67%

10,763 

10,154 

+ 6.0%

九龍區小計

40

46

- 13%

 

 

+ 0.9%

利嘉閣地產陳海潮:樓市明顯轉旺已是不爭事實

陳海潮指出,樓市明顯轉旺已是不爭的事實,一手新盤銷情暢旺之餘,二手屋苑表現亦不失禮,當然後市要再視乎二手盤源的補充速度而時有上落起伏。在買家入市積極之下,相信新盤的向隅客仍會回流二手市場尋寶,預期未來一、二手市場交投節奏會隨盤源的到位而互作彌補。至於下月初市場焦點會落在新一輪議息及端視美國總統選情,不排除屆時市況或略為轉趨觀望。

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