【香港樓市走勢】利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,二手屋苑交投面對一手大量開售進逼,加上本身貨源消化後需時補充,但按周仍能力保百宗水平,著實不俗。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(21/10—27/10)共錄100宗買賣個案,較前周(14/10—20/10)的155宗減少35%,為近四周最少,但亦已連續四周處於百宗或以上高位。
新界區的減幅最顯著
按地區劃分,上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線回落,其中以新界區的減幅最顯著,該區21個指標屋苑上周共錄44宗買賣,較前周的82宗減少46%,其中盈翠半島及錦繡花園各自僅錄1宗交投,按周分別減少75%及86%;名城及藍天海岸分別錄得2宗及3宗成交,各自較前周減少60%及67%;太湖花園及珀麗灣交投量由前周的分別2宗,各自減少50%至上周的1宗;嘉湖山莊期內錄得9宗買賣,較前周的16宗減少44%。
全港50指標屋苑一周成交量價變化(新界區)
屋苑名稱 |
買賣成交宗數 |
平均實用呎價 (元) |
||||
21-27/10 |
14-20/10 |
調幅 |
21-27/10 |
14-20/10 |
調幅 |
|
名城 |
2 |
5 |
- 60% |
14,931 |
14,518 |
+ 2.8% |
沙田第一城** |
7 |
6 |
+ 17% |
13,347 |
12,194 |
+ 9.5% |
新港城 |
5 |
4 |
+ 25% |
13,046 |
12,652 |
+ 3.1% |
銀湖‧天峰 |
2 |
1 |
+ 100% |
13,512 |
13,040 |
+ 3.6% |
大埔中心 |
0 |
3 |
- 100% |
─ |
10,419 |
不適用 |
太湖花園** |
1 |
2 |
- 50% |
11,864 |
10,728 |
+ 10.6% |
綠楊新村 |
0 |
1 |
- 100% |
─ |
10,447 |
不適用 |
愉景新城 |
0 |
2 |
- 100% |
─ |
11,550 |
不適用 |
荃灣中心 |
0 |
1 |
- 100% |
─ |
9,444 |
不適用 |
麗城花園** |
2 |
1 |
+ 100% |
8,898 |
8,159 |
+ 9.1% |
盈翠半島 |
1 |
4 |
- 75% |
13,546 |
14,231 |
- 4.8% |
灝景灣 |
0 |
1 |
- 100% |
─ |
13,421 |
不適用 |
珀麗灣** |
1 |
2 |
- 50% |
9,885 |
8,544 |
+ 15.7% |
碧堤半島 |
0 |
2 |
- 100% |
─ |
10,066 |
不適用 |
大興花園 |
1 |
0 |
不適用 |
8,676 |
─ |
不適用 |
YOHO Town |
2 |
4 |
- 50% |
13,417 |
12,904 |
+ 4.0% |
嘉湖山莊 |
9 |
16 |
- 44% |
8,222 |
8,047 |
+ 2.2% |
柏慧豪園 |
3 |
5 |
- 40% |
8,962 |
9,606 |
- 6.7% |
錦繡花園** |
1 |
7 |
- 86% |
11,203 |
10,023 |
+ 11.8% |
藍天海岸 |
3 |
9 |
- 67% |
11,932 |
11,056 |
+ 7.9% |
映灣園 |
4 |
6 |
- 33% |
9,656 |
10,138 |
- 4.8% |
新界區小計 |
44 |
82 |
- 46% |
|
|
+ 0.5% |
港島區8個指標屋苑交投少41%
港島區方面,8個指標屋苑上周共錄16宗交投,較前周的27宗減少41%,當中康怡花園及南豐新村期內分別錄得3宗及1宗買賣,按周各自減少50%及67%;鯉景灣交投量由前周的3宗,減少33%至上周的2宗;龍頭屋苑太古城期內錄得7宗交投,較前周的9宗減少22%。
全港50指標屋苑一周成交量價變化(港島區)
屋苑名稱 |
買賣成交宗數 |
平均實用呎價 (元) |
||||
21-27/10 |
14-20/10 |
調幅 |
21-27/10 |
14-20/10 |
調幅 |
|
太古城 |
7 |
9 |
- 22% |
14,198 |
14,002 |
+ 1.4% |
康怡花園 |
3 |
6 |
- 50% |
12,770 |
12,243 |
+ 4.3% |
南豐新村 |
1 |
3 |
- 67% |
12,174 |
11,509 |
+ 5.8% |
鯉景灣 |
2 |
3 |
- 33% |
12,354 |
12,873 |
- 4.0% |
嘉亨灣 |
1 |
0 |
不適用 |
19,272 |
─ |
不適用 |
杏花村 |
1 |
1 |
⬄ |
13,657 |
13,126 |
+ 4.0% |
藍灣半島 |
1 |
1 |
⬄ |
13,564 |
14,380 |
- 5.7% |
海怡半島 |
0 |
4 |
- 100% |
─ |
13,487 |
不適用 |
港島區小計 |
16 |
27 |
- 41% |
|
|
+ 1.3% |
九龍區21個指標屋苑成交少13%
至於,九龍區21個指標屋苑上周共錄40宗成交,較前周的46宗減少13%,當中匯景花園及美孚新村分別只錄1宗買賣,各自按周減少67%;黃埔花園成交量由前周的7宗,減少57%至上周的3宗;淘大花園及德福花園各錄2宗交投,按周分別減少33%;新都城期內錄得3宗買賣,較前周的4宗減少25%。此外,在全港50個指標屋苑之中,上周共有14個屋苑錄得「零成交」,較前周的7個增加1倍,當中九龍區及新界區分別佔7個及6個屋苑,港島區則佔1個。
全港50指標屋苑一周成交量價變化(九龍區)
屋苑名稱 |
買賣成交宗數 |
平均實用呎價 (元) |
||||
21-27/10 |
14-20/10 |
調幅 |
21-27/10 |
14-20/10 |
調幅 |
|
黃埔花園 |
3 |
7 |
- 57% |
10,946 |
11,619 |
- 5.8% |
海逸豪園** |
5 |
3 |
+ 67% |
16,600 |
14,910 |
+ 11.3% |
海濱南岸 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
譽‧港灣 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
淘大花園 |
2 |
3 |
- 33% |
11,536 |
10,762 |
+ 7.2% |
德福花園** |
2 |
3 |
- 33% |
9,308 |
10,279 |
- 9.5% |
麗港城 |
3 |
1 |
+ 200% |
10,343 |
10,638 |
- 2.8% |
匯景花園 |
1 |
3 |
- 67% |
11,889 |
11,074 |
+ 7.4% |
新都城 |
3 |
4 |
- 25% |
13,149 |
12,214 |
+ 7.7% |
將軍澳中心 |
7 |
2 |
+ 250% |
13,471 |
14,753 |
- 8.7% |
將軍澳廣場 |
0 |
3 |
- 100% |
─ |
14,762 |
不適用 |
都會駅 |
2 |
2 |
⬄ |
13,151 |
13,094 |
+ 0.4% |
維景灣畔** |
5 |
4 |
+ 25% |
14,290 |
12,989 |
+ 10.0% |
維港灣 |
0 |
1 |
- 100% |
─ |
17,659 |
不適用 |
帝柏海灣 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
柏景灣 |
1 |
1 |
⬄ |
19,099 |
18,627 |
+ 2.5% |
港灣豪庭 |
0 |
3 |
- 100% |
─ |
14,129 |
不適用 |
昇悅居 |
3 |
0 |
不適用 |
15,059 |
─ |
不適用 |
泓景臺 |
2 |
0 |
不適用 |
14,284 |
─ |
不適用 |
宇晴軒 |
0 |
3 |
- 100% |
─ |
14,375 |
不適用 |
美孚新村 |
1 |
3 |
- 67% |
10,763 |
10,154 |
+ 6.0% |
九龍區小計 |
40 |
46 |
- 13% |
|
|
+ 0.9% |
利嘉閣地產陳海潮:樓市明顯轉旺已是不爭事實
陳海潮指出,樓市明顯轉旺已是不爭的事實,一手新盤銷情暢旺之餘,二手屋苑表現亦不失禮,當然後市要再視乎二手盤源的補充速度而時有上落起伏。在買家入市積極之下,相信新盤的向隅客仍會回流二手市場尋寶,預期未來一、二手市場交投節奏會隨盤源的到位而互作彌補。至於下月初市場焦點會落在新一輪議息及端視美國總統選情,不排除屆時市況或略為轉趨觀望。
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