華懋10.21億奪沙田小瀝源住宅地皮！每呎地價3357元、估值下限

地政總署公布，一幅位於新界沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界沙田市地段第625號的用地，以10.2165億元批予睿勁有限公司（母公司：華懋集團控股有限公司），折合每呎樓面地價3357元。中原測量師行執行董事張競達表示，發展商出價傾向審慎，價錢屬市場估值下限。

華懋集團投得小瀝源地皮

小瀝源地皮批租期為50年。該公司為出價最高的投標者。除中標者外，其他投標者的名稱及其在括號內提供的母公司名稱（如有），按公司名稱的字母順序臚列如下：

1. 誠明投資有限公司（長江實業集團有限公司）；
2. 加綽有限公司（信和置業有限公司）；
3. Harbour Knight Investments Limited（會德豐地產有限公司）；
4. 銳貫有限公司；及
5. 振業國際有限公司（新鴻基地産發展有限公司）。

發展商貨尾量高企出價傾向保守

沙田市地段第625號的地盤面積約為5 652平方米，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。最低及最高的樓面面積分別為16 956平方米及28 260平方米

中原測量師行執行董事張競達表示，減息加上中央重磅救市，本月施政報告一系列利好樓市措施，對市場屬利好消息，近期一手及二手交投量明顯增加，整體投地氣氛亦有改善，不過發展商貨尾量高企，出價傾向保守，

每呎樓面地價3357元屬市場估值下限

是次沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界住宅地，地皮周邊發展成熟，配套完善，日後可享開揚景觀，步行前往鐵路站約10分鐘路程，區內少有供應，具一定吸引力，今天地皮以每呎樓面地價3357元，總值10.2億元批出，屬市場預期之內，但價錢屬市場估值下限，亦較7月同區另一幅住宅地成交價低約15%，不過價錢略為下降亦反映是次地皮質素於對比下略遜，故入標數量亦較少，現時樓市利好消息多，若樓市於年尾成功轉勢，相信可增加發展商投地興趣及信心。

沙田小瀝源住宅地皮資料

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