樓市走勢】中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,截止2024年9月,住宅銀主盤存量共249個,比上季的230個增加19個(或8.3%)。只有私人住宅存量上升,公營房屋存量則不變。

樓市走勢|9月住宅銀主盤存量共249個

所有價值1,000萬或以下私人住宅存量均錄得升幅,但1,000萬以上卻下跌,當中1,000萬至2,000萬存量減幅達一成半。9月減息後,樓市氣氛回暖,加上施政報告利好樓市措施,市場成交增加,估計銀行會加快推售銀主盤,預期第4季銀主盤存量將進一步上升。

公營房屋存量60個

2024年第3季私人住宅銀主盤存量189個,較上季170個,增加19個(或11.2%),為近8季次高,僅低於2023年第4季197個。公營房屋存量60個,數字與上季相同,因新增數量等同售出量,故存量持平,繼續處於高水平。

私人住宅按銀主放盤價劃分,價值1,000萬或以下新增銀主盤升幅均超過四成半,其中700至1,000萬及500萬至700萬增幅更高達61%及58%。由於售出量追不上新增數量,故1,000萬或以下銀主盤存量增長11%至21%不等。

新增銀主盤升幅均少於四成

相反,1,000萬至2,000萬及2,000萬以上新增銀主盤升幅均少於四成,售出量亦明顯高於新增數量,所以這兩個價值類別的銀主盤存量分別下跌15%及9%。

分區而言,新界區第3季私人住宅銀主盤存量92個,按季上升33%,惟同期港九市區均下跌。新界不同價值新增銀主盤全部錄得升幅,其中700至1,000萬及1,000萬至2,000萬增幅達一倍以上,分別錄1.40倍及1.17倍。

千萬以上新界銀主盤存量唯一升幅少於兩成

1,000萬至2,000萬售出量近乎抵消新增數量,因此存量僅升17%,是新界銀主盤存量唯一升幅少於兩成的類別。惟其他價值類別因售出量略為遜色,故存量升幅介乎24%至100%。

九龍區私人住宅銀主盤存量52個,按季下跌2%。九龍新增銀主盤集中500萬至700萬,增幅達83%,期內售出量高於新增數量,所以存量下跌17%。各價值類別中,以1,000萬至2,000萬新增銀主盤增幅最少,只有14%,售出量更大幅高於新增量,致存量急跌逾四成。

港島區私人住宅銀主盤存量45個

港島區私人住宅銀主盤存量45個,按季下跌6%。港島放盤價700至1,000萬及1,000萬至2,000萬均未有新增銀主盤,而期內分別售出1宗及2宗,故銀主盤存量大減33%及29%。雖然2000萬以上新增銀主盤升幅達30%,但售出量大幅高於新增量,致存量下跌兩成。

蝕幅達三成以上 全屬何文田皓畋

2024年第3季1,000萬至2,000萬的私人住宅銀主盤售出個案共11宗,新界佔6宗,九龍佔3宗,港島有2宗。所有單位均在2017年或之前買入,而且實用面積均為600呎以上,其中有5宗上手買入為一手。當中2宗的成交價低於業主買入價,蝕幅達三成以上,全屬何文田皓畋,包括:7座高層C室及1座中層E&F室,實用面積為679呎及1,089呎,原業主分別於2017及2016年以1,785萬元及2,347萬元買入,其後銀主以1,300萬元及1,850萬元放盤,最終成交價僅1,170萬元及1,650萬元,帳面蝕幅34%及30%。

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