【理財方法|逆按揭】根據中原按揭研究部及土地註冊處數字指出,2024年9月錄得32宗安老按揭(俗稱逆按揭)登記,與8月份18宗相比增加14宗,按月增78%。9月份安老按揭登記當中,中銀香港市佔率高達96.9%。上海商業銀行排第二,有1宗登記,市佔率3.1%。
11家銀行參與提供逆按揭
目前共有11家銀行參與提供安老按揭包括:中銀香港、中國建設銀行(亞洲)、集友銀行、招商永隆銀行、華僑永亨銀行、上海商業銀行、渣打銀行、交通銀行、富邦銀行、南洋商業銀行、東亞銀行(排名不分先後)。
首9個月安老按揭324宗登記按年升4成
2024年首9個月錄得324宗安老按揭登記,對比去年同期231宗,增40.3%。今年首9個月安老按揭登記中,中銀香港錄得318宗安老按揭登記,按年增40.7%,市佔率達98.1%佔榜首。期內上海商業銀行排名第二,期內有4宗安老按揭登記,巿佔率增至1.2%。東亞銀行錄得2宗安老按揭登記,巿佔率增至0.6%,列第三。
按證數字首9個月接780宗安老按揭申請升5成
根據香港按證保險公司統計數字,2024年9月份有83宗安老按揭申請,按月跌17.8%,較去年同期(85宗) 跌2.4%,首9個月錄得780宗安老按揭申請,對比去年同期519宗增加50.3%。
香港按揭證券公司於2011年7月正式推出安老按揭計劃,根據該公司統計資料顯示,截至2024年9月30日為止,安老按揭計劃累計有7,758宗申請,趨勢如下:
逆按揭6個趨勢
- 以單人申請佔最多,比例達65.5%,雙人及三人則分別佔34.4%及0.1%。
- 安老按揭用家平均年齡約68歲;
- 平均物業價值為570萬元(介乎36 萬元至6,500 萬元);
- 每月取得之年金平均為16,800元(介乎0元至198,000元);
- 物業樓齡平均32年(介乎1年至71年);
- 基於選擇終生領取年金之保障最大,無需擔心還款問題,故此選擇終生領取年金的申請人佔最多,達52.8%,其次是選擇固定10年期佔最多,高達21.4%,主因是選擇10年固定期可獲取最高年金金額。
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