香港樓市成交利嘉閣地產表示,新盤暢旺成焦點,二手提價議幅收窄,十大屋苑兩天錄12宗成交,按周減少14%,以下是《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》。

利嘉閣地產廖偉強:二手提價議幅收窄

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,一手新盤市場熾熱,成為周末樓市焦點,凍結整體購買力,二手方面,部分業主提價或提供的議價空間開始收窄,買家要考慮入市的時間略為拉長,令十大屋苑周末交投量稍見回落。

十大屋苑兩天錄12宗成交按周減少14%

綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周六日(10月26至27日)十大指標屋苑錄約12宗二手成交,較對上個周六日(10月19至20日)的14宗,按周減少14%,仍為近六個周末以來次高,並連續兩周錄得雙位數水平。

二手市場要尋求大幅度突破

廖偉強指出,一手新盤以優惠價吸客,入市機會可一不可再,對買家而言吸引力較大,他預期,二手業主有見早前各項利好消息出台,談判空間有所收窄,而二手市場要尋求大幅度突破,相信可待下次減息,視乎對市場有否更明顯的提振作用。

十大指標屋苑成交分布

在過去兩天的十大指標屋苑中,有六個屋苑錄得成交;若按地區劃分,新界區錄約5宗買賣;而港島及九龍區則各自錄得4宗及3宗。若以屋苑劃分,太古城及嘉湖山莊各以3宗交投領先,黃埔花園及沙田第一城各錄約2宗交投,至於康怡花園及新都城則各錄1宗買賣。

康怡花園兩日暫錄1宗成交:M座中層戶約838萬元沽

利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭指,康怡花園在周六日暫錄約1宗成交,為M座中層6室,實用面積約628方呎,以約838萬元成交,平均實用呎價約13,344元。

黃埔花園2期3座中層A室:成交價約560萬元

利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶稱,黃埔花園於剛過去的周六日錄約2宗成交,其中包括為2期3座中層A室,實用面積約466方呎,剛以約560萬元售出,平均實用呎價約12,017元。

沙田第一城周六日暫錄約2宗買賣

利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示,沙田第一城於剛過去的周六日錄約2宗買賣,包括45座中高層F室,實用面積約284方呎,成交價約408萬元,平均實用呎價約14,366元。

利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化

地區

屋苑

 

買賣成交宗數

實用面積呎價(元)

本周末

上周末

升跌幅

本周末

上周末

26/10-27/10

19/10-20/10

26/10-27/10

19/10-20/10

港島

太古城

3

1

+ 200%

14,286

14,016

康怡花園

1

1

無變化

13,344

13,624

杏花邨

0

0

無變化

九龍

黃埔花園

2

0

不適用

12,017

麗港城

0

1

- 100%

10,058

新都城

1

1

無變化

14,678

12,041

美孚新邨

0

0

無變化

新界

沙田第一城

2

3

- 33%

14,366

11,674

嘉湖山莊

3

5

- 40%

8,209

8,500

映灣園

0

2

- 100%

10,116

    總計

12

14

- 14%

 

0%

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