【香港樓市成交】利嘉閣地產表示,新盤暢旺成焦點,二手提價議幅收窄,十大屋苑兩天錄12宗成交,按周減少14%,以下是《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》。
利嘉閣地產廖偉強:二手提價議幅收窄
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,一手新盤市場熾熱,成為周末樓市焦點,凍結整體購買力,二手方面,部分業主提價或提供的議價空間開始收窄,買家要考慮入市的時間略為拉長,令十大屋苑周末交投量稍見回落。
十大屋苑兩天錄12宗成交按周減少14%
綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周六日(10月26至27日)十大指標屋苑錄約12宗二手成交,較對上個周六日(10月19至20日)的14宗,按周減少14%,仍為近六個周末以來次高,並連續兩周錄得雙位數水平。
二手市場要尋求大幅度突破
廖偉強指出,一手新盤以優惠價吸客,入市機會可一不可再,對買家而言吸引力較大,他預期,二手業主有見早前各項利好消息出台,談判空間有所收窄,而二手市場要尋求大幅度突破,相信可待下次減息,視乎對市場有否更明顯的提振作用。
十大指標屋苑成交分布
在過去兩天的十大指標屋苑中,有六個屋苑錄得成交;若按地區劃分,新界區錄約5宗買賣;而港島及九龍區則各自錄得4宗及3宗。若以屋苑劃分,太古城及嘉湖山莊各以3宗交投領先,黃埔花園及沙田第一城各錄約2宗交投,至於康怡花園及新都城則各錄1宗買賣。
康怡花園兩日暫錄1宗成交:M座中層戶約838萬元沽
利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭指,康怡花園在周六日暫錄約1宗成交,為M座中層6室,實用面積約628方呎,以約838萬元成交,平均實用呎價約13,344元。
黃埔花園2期3座中層A室:成交價約560萬元
利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶稱,黃埔花園於剛過去的周六日錄約2宗成交,其中包括為2期3座中層A室,實用面積約466方呎,剛以約560萬元售出,平均實用呎價約12,017元。
沙田第一城周六日暫錄約2宗買賣
利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示,沙田第一城於剛過去的周六日錄約2宗買賣,包括45座中高層F室,實用面積約284方呎,成交價約408萬元,平均實用呎價約14,366元。
利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化
地區 |
屋苑 |
|
買賣成交宗數 |
實用面積呎價(元) |
|||
本周末 |
上周末 |
升跌幅 |
本周末 |
上周末 |
|||
26/10-27/10 |
19/10-20/10 |
26/10-27/10 |
19/10-20/10 |
||||
港島 |
太古城 |
3 |
1 |
+ 200% |
14,286 |
14,016 |
|
康怡花園 |
1 |
1 |
無變化 |
13,344 |
13,624 |
||
杏花邨 |
0 |
0 |
無變化 |
— |
— |
||
九龍 |
黃埔花園 |
2 |
0 |
不適用 |
12,017 |
— |
|
麗港城 |
0 |
1 |
- 100% |
— |
10,058 |
||
新都城 |
1 |
1 |
無變化 |
14,678 |
12,041 |
||
美孚新邨 |
0 |
0 |
無變化 |
— |
— |
||
新界 |
沙田第一城 |
2 |
3 |
- 33% |
14,366 |
11,674 |
|
嘉湖山莊 |
3 |
5 |
- 40% |
8,209 |
8,500 |
||
映灣園 |
0 |
2 |
- 100% |
— |
10,116 |
||
總計 |
12 |
14 |
- 14% |
|
0% |
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