香港樓市走勢｜中原地產：CCL連升3周共0.78%！確認短期樓價回穩！新都城每呎實用叫價減4.5%

【香港樓市走勢】中原地產中原城市領先指數CCL連升3周0.78%，確認短期樓價回穩。減息滿月，施政報告利好樓市，加上供平過租帶動入市氣氛，十大屋苑周末預約睇樓量按周回升6.7%，錄447組。不過，新都城每呎實用叫價按周減價4.5%。

香港樓市走勢：CCL連升3周0.78%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報136.92點，按周升0.45%，是10月5日啟德天璽・天首輪價單銷售204伙全數沽清，10月6日元朗尚柏首輪98伙近沽清當周的市況。9月減息後，樓市氣氛好轉，加上中國救市政策及新盤低開熱賣，進一步提振市場信心，CCL連升3周共0.78%，是今年3月後近29周(逾7個月)以來再現，確認短期樓價回穩。上一次2月底政府宣佈撤辣措施後，樓價亦曾連升3周共2.84%。多個新盤繼續採取低價促銷策略，估計短期CCL將於135到137點之間窄幅徘徊。

中原地產：樓價會否止跌回升仍有待觀察

CCL仍處於逾8年低位未變，重返2016年9月中時水平，2024年跌幅暫時收窄至6.99%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌28.44%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.27%，較2024年9月美國減息前的低位135.86點升0.78%。10月中施政報告的利好樓市措施尚未反映，而且市場關注11月初美國總統大選及聯儲局議息，未來樓價會否止跌回升，仍有待觀察。

10月23日啟德DOUBLE COAST I公布首張價單78伙，10月25日沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界的住宅地皮截標，10月26日啟德天璽‧天第四輪價單推售121伙及黃竹坑Blue Coast II次輪價單銷售88伙，10月27日長沙灣瑜悦首輪推售全盤198伙，對本地二手樓價的影響將於11月中旬公佈的CCL才開始反映。

四區樓價三升一跌

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.96點，按周升0.90%。CCL(中小型單位)報136.47點，按周升0.74%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升3周，分別累升1.22%及1.16%，同樣繼續在2016年9月中水平徘徊。CCL(大型單位)報139.19點，按周跌0.93%，創逾8年新低，重返2016年9月底水平。

四區樓價三升一跌，是今年7月以來14周首見。港島CCL_Mass報136.39點，按周升1.60%。九龍CCL_Mass報135.23點，按周升1.18%，連升2周共2.00%。新界東CCL_Mass報148.46點，按周升0.67%，結束2周連跌。新界西CCL_Mass報127.76點，按周微跌0.04%。港島、九龍、新界東及新界西指數，分別處於2016年6月中、9月中、10月初及11月中低位。

2024年八大樓價指數計，CCL(大型單位)跌9.20%，新界東跌7.96%，新界西跌7.42%，CCL跌6.99%，CCL(中小型單位)跌6.52%，港島跌6.37%，CCL Mass跌6.34%，九龍跌4.62%。

十大屋苑周末預約睇樓量按周回升6.7%

減息滿月，施政報告利好樓市，加上供平過租帶動入市氣氛，十大屋苑周末預約睇樓量按周回升6.7%，錄447組。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，減息已滿月，本月政府推出新一份施政報告公布一系列利好樓市措施，市場反應正面，新盤市場把握旺市去貨，銷情屬理想，進一步帶動入市氣氛，本月整體二手交投量較上月增加，加上本港租金持續高企下，各屋苑陸續出現供平過租的情況，不少買家趁週末睇樓比較，有望帶動交投。

太古城每呎實用叫價17600元

中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城二手買賣活躍，成交量較上月增加近一倍。本周末一手市場繼續多盤齊發，吸引市場焦點，太古城周末睇樓氣氛與上周相若，錄27組預約，按周持平。不少業主趁樓市回暖沽貨，故未有提高叫價，每呎實用叫價徘徊於1.76萬元水平。

康怡花園每呎實用叫價13500元

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，樓市升溫，康怡及鰂魚涌交投及睇樓氣氛好轉，全區合共錄36宗買賣成交，其中，康怡花園佔15宗，平均實用呎價報12252元。康怡花園全月成交量已超上月全月，更創去年3月以來，近1年半新高。屋苑周末錄35組睇樓預約，較對上周末多5組，上升16.7%，每呎實用叫價亦輕微上升0.7%至13500元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄得16宗成交，快將追平上月全月18宗交投量，本月平均實用呎價調整至9772元水平。減息效應下，區內交投明顯加快，但本周末有啟德及長沙灣新盤接連開售，鎖起大批購買力，二手睇樓氣氛持續下降。美孚新邨本周末預約睇樓量下跌1成，最新報45組，數字連跌2周，料二手交投平平。

麗港城每呎實用叫價10998元

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄得10宗成交，早已超越比上月全月7宗交投量，成績亮麗，平均實用呎價則回落至10035元，有機會跌穿萬元關口。多個一手新盤排隊開售，而且優惠多多，二手業主亦面對現實，調整叫價，擴大議幅吸客，麗港城每呎實用叫價微跌至10998元，周末睇樓氣氛平穩，本周末報75組預約，相信區內二手交投平穩向升。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，減息加上新一份施政報告推出利好樓市措施，整體入市氣氛有改善，一手交投理想，部份買家加快入市步伐，沙田第一城本月至今暫錄約22宗成交，對比上月同期增加約5成多，本週末錄約55組睇樓量，較上星期增約10%，有機會帶動交投。

嘉湖山莊每呎實用叫價8900元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，近期市場由利好消息主導，買家重拾入市信心，帶動交投回暖。嘉湖山莊本月累錄約30宗買賣成交，較對上兩個月同錄19宗的今年低位，反彈超過5成，成交量創5個月新高。問盤及睇樓量增加，新盤減價戰持續下，買家普遍於一二手市場兩邊比較，才作入市決定。本周末嘉湖山莊錄得70組睇樓預約，按周升40%，每呎實用叫價則持平於8900元水平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

 【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。