香港樓市走勢美聯物業表示,新盤齊發搶焦點,二手靜待回流客,美聯預約睇樓量按週跌1.8%,仍創28週次高紀錄。

美聯物業:預約睇樓量按週跌1.8%

好消息陸續出現,樓股氣氛明顯好轉,發展商連環推盤,搶盡市場焦點,購買力傾斜一手,影響二手睇樓量。據美聯物業分行統計,本週末(10月26日至10月27日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約585組,雖然按週回軟約1.8%,惟仍創28週次高的紀錄,僅次於上週錄得的596組。

布少明:整體樓市交投維持暢旺

美聯物業住宅部行政總裁布少明強調,雖然二手睇樓活動略微回軟,但是整體樓市交投維持暢旺。本週末多個焦點新盤推售,買家反應繼續熱烈,當中啟德大盤雖然已是第四輪銷售,但是仍然錄得逾3萬票登記,料銷情理想。新盤熱賣反映購買力爆發,只是新盤定價吸引,二手短線交投受壓。值得留意的是,本週末未有大型新盤推售的新界區,二手睇樓量不跌反升,足可反映一手搶客的情況。

樓市走勢|樓價會於第四季內止跌回穩

展望後市,布少明相信,隨著中央政府的政策及特區政府的《施政報告》落實,可推動中港經濟進一步增長,購買力將被利好消息持續引出,預計部份向隅資金稍後將流入二手,推動交投穩中有升,估計10月份一手交投錄得約3,000宗,按月大幅上升約3倍,二手交投料按月上升約15%至3,400宗水平,樓價亦會於第四季內止跌回穩。

港島區週末預約睇樓量按週稍回調約1.7%

一手市場持續吸金,本週末更有多個新盤推售,搶佔部分購買力,本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量錄得約178組,按週回落約1.7%,但仍然保持活躍水平。美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示,太古城於10月份交投表現不俗,暫已錄得約22宗買賣,不乏用家繼續在二手市場尋寶,本週末太古城預約睇樓量與上週持平,維持活躍。美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示,10月至今康怡花園已暫錄約15宗買賣成交,按月大幅上升,但是由於二手筍盤被化,加上新盤搶焦點,故本週末康怡花園預約睇樓量稍為回落,但仍錄得約50組的理想水平。

九龍區週末預約睇樓量按週下跌4.7%

發展商於本週繼續推盤,吸走部份市場購買力,二手睇樓活動減少,九龍區7個指標屋苑本週末預約睇樓量暫錄約243組,較上週末下跌約4.7%。美聯物業藍田匯景廣場分行助理聯席董事曾偉堯表示,新盤魚貫登場,搶奪市場焦點,料部分向隅客將回流區內二手市場,整體入市氣氛積極,帶動區內二手屋苑睇樓量上升,麗港城本週末預約睇樓量暫錄約31組,按週上升約10.7%。美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示,近期利好樓市消息湧現,刺激樓市回暖,惟受新盤低價搶客影響,加上區內不少筍盤已消化,拖慢二手成交進度,睇樓活動亦有所回落,黃埔花園本週末預約睇樓量暫錄約31組,按週減少約8.8%。

新界區週末預約睇樓量按週升約2.5%

新盤熱銷,加上區內二手交投回升,都吸引不少觀望客出動四出尋覓筍盤,帶動新界區4個指標屋苑預約睇樓量繼續活躍,錄得約164組,按週上升約2.5%。美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示,沙田第一城向被視為「上車天堂」,不少外區客有見樓價回穩,於屋苑內「尋寶」,因此即使新盤持續吸客,未影響屋苑預約睇樓量,本週末維持63宗水平。美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良表示,除了首置客之外,區內不少家庭客及投資客亦趁機出動換樓及增持物業,帶動嘉湖山莊睇樓活動,本週末屋苑預約睇樓量按週增加約1.9 %。

15大屋苑預約睇樓量比較

 

本週六、日

上週六、日

 

實用面積平均

(26/10/2024-
27/10/2024)

(19/10/2024-
20/10/2024)

週六、日預約睇樓量

成交呎價

預約睇樓量

預約睇樓量

與前週末比較變化%

約(元)   

太古城

60

60

0.0%

13710

海怡半島

45

45

0.0%

13000

康怡花園

50

54

-7.4%

12090

藍灣半島

23

22

4.5%

12500

香港區總計

178

181

-1.7%

 

匯景花園

26

28

-7.1%

11500

麗港城

31

28

10.7%

10500

德福花園

35

38

-7.9%

10040

黃埔花園

31

34

-8.8%

11764

維港灣

5

5

0.0%

17848

美孚新邨

95

102

-6.9%

9550

新都城

20

20

0.0%

12406

九龍區總計

243

255

-4.7%

 

沙田第一城

63

63

0.0%

12,986

映灣園

24

22

9.1%

9,899

嘉湖山莊

54

53

1.9%

8108

牽晴間

23

22

4.5%

10,602

新界區總計

164

160

2.5%

 

總數

585

596

-1.8%

 

按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊

免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。