【香港樓市走勢】美聯物業表示,新盤齊發搶焦點,二手靜待回流客,美聯預約睇樓量按週跌1.8%,仍創28週次高紀錄。
美聯物業:預約睇樓量按週跌1.8%
好消息陸續出現,樓股氣氛明顯好轉,發展商連環推盤,搶盡市場焦點,購買力傾斜一手,影響二手睇樓量。據美聯物業分行統計,本週末(10月26日至10月27日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約585組,雖然按週回軟約1.8%,惟仍創28週次高的紀錄,僅次於上週錄得的596組。
布少明:整體樓市交投維持暢旺
美聯物業住宅部行政總裁布少明強調,雖然二手睇樓活動略微回軟,但是整體樓市交投維持暢旺。本週末多個焦點新盤推售,買家反應繼續熱烈,當中啟德大盤雖然已是第四輪銷售,但是仍然錄得逾3萬票登記,料銷情理想。新盤熱賣反映購買力爆發,只是新盤定價吸引,二手短線交投受壓。值得留意的是,本週末未有大型新盤推售的新界區,二手睇樓量不跌反升,足可反映一手搶客的情況。
樓市走勢|樓價會於第四季內止跌回穩
展望後市,布少明相信,隨著中央政府的政策及特區政府的《施政報告》落實,可推動中港經濟進一步增長,購買力將被利好消息持續引出,預計部份向隅資金稍後將流入二手,推動交投穩中有升,估計10月份一手交投錄得約3,000宗,按月大幅上升約3倍,二手交投料按月上升約15%至3,400宗水平,樓價亦會於第四季內止跌回穩。
港島區週末預約睇樓量按週稍回調約1.7%
一手市場持續吸金,本週末更有多個新盤推售,搶佔部分購買力,本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量錄得約178組,按週回落約1.7%,但仍然保持活躍水平。美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示,太古城於10月份交投表現不俗,暫已錄得約22宗買賣,不乏用家繼續在二手市場尋寶,本週末太古城預約睇樓量與上週持平,維持活躍。美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示,10月至今康怡花園已暫錄約15宗買賣成交,按月大幅上升,但是由於二手筍盤被化,加上新盤搶焦點,故本週末康怡花園預約睇樓量稍為回落,但仍錄得約50組的理想水平。
九龍區週末預約睇樓量按週下跌4.7%
發展商於本週繼續推盤,吸走部份市場購買力,二手睇樓活動減少,九龍區7個指標屋苑本週末預約睇樓量暫錄約243組,較上週末下跌約4.7%。美聯物業藍田匯景廣場分行助理聯席董事曾偉堯表示,新盤魚貫登場,搶奪市場焦點,料部分向隅客將回流區內二手市場,整體入市氣氛積極,帶動區內二手屋苑睇樓量上升,麗港城本週末預約睇樓量暫錄約31組,按週上升約10.7%。美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示,近期利好樓市消息湧現,刺激樓市回暖,惟受新盤低價搶客影響,加上區內不少筍盤已消化,拖慢二手成交進度,睇樓活動亦有所回落,黃埔花園本週末預約睇樓量暫錄約31組,按週減少約8.8%。
新界區週末預約睇樓量按週升約2.5%
新盤熱銷,加上區內二手交投回升,都吸引不少觀望客出動四出尋覓筍盤,帶動新界區4個指標屋苑預約睇樓量繼續活躍,錄得約164組,按週上升約2.5%。美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示,沙田第一城向被視為「上車天堂」,不少外區客有見樓價回穩,於屋苑內「尋寶」,因此即使新盤持續吸客,未影響屋苑預約睇樓量,本週末維持63宗水平。美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良表示,除了首置客之外,區內不少家庭客及投資客亦趁機出動換樓及增持物業,帶動嘉湖山莊睇樓活動,本週末屋苑預約睇樓量按週增加約1.9 %。
15大屋苑預約睇樓量比較
|
本週六、日 |
上週六、日 |
|
實用面積平均 |
(26/10/2024- |
(19/10/2024- |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
|
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
與前週末比較變化% |
約(元) |
|
太古城 |
60 |
60 |
0.0% |
13710 |
海怡半島 |
45 |
45 |
0.0% |
13000 |
康怡花園 |
50 |
54 |
-7.4% |
12090 |
藍灣半島 |
23 |
22 |
4.5% |
12500 |
香港區總計 |
178 |
181 |
-1.7% |
|
匯景花園 |
26 |
28 |
-7.1% |
11500 |
麗港城 |
31 |
28 |
10.7% |
10500 |
德福花園 |
35 |
38 |
-7.9% |
10040 |
黃埔花園 |
31 |
34 |
-8.8% |
11764 |
維港灣 |
5 |
5 |
0.0% |
17848 |
美孚新邨 |
95 |
102 |
-6.9% |
9550 |
新都城 |
20 |
20 |
0.0% |
12406 |
九龍區總計 |
243 |
255 |
-4.7% |
|
沙田第一城 |
63 |
63 |
0.0% |
12,986 |
映灣園 |
24 |
22 |
9.1% |
9,899 |
嘉湖山莊 |
54 |
53 |
1.9% |
8108 |
牽晴間 |
23 |
22 |
4.5% |
10,602 |
新界區總計 |
164 |
160 |
2.5% |
|
總數 |
585 |
596 |
-1.8% |
|
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