樓市走勢】施政報告提及「告別劏房」的宏願,乃把劏房規範化,重點不少於80平方呎和有窗,配合現時立法規管濫收電費等硬件立例,寄望在五年內解決問題,除非加快配給過度性房屋,基層住屋問題才得以解決,那麼年前風行的納米樓便變成明日歷史,難怪大發展商們已在年前提前計劃「讓劏房消失」的部署。

市民對劏房的興趣大減

約六、七年前分別有兩大城中發展商不約而同老樓指 「劏房末路」之說,其中一間便道出200平方呎劏房不適合人住,以後受歡迎程度大大減退;另一家為旗下項目部分析,劏房需求大減,起碼有一間房,旗下新項目不會出現少於200平方呎的無房戶,結果事情發展之今,私樓還剩下的劏房私樓,出售率不及10年前,而且售價更一落千丈,這便需求變化,市民對劏房的興趣大減。

全港劏房數目多達10.82萬個

據政府統計,全港劏房數目多達10.82萬個,5大分布區域是油尖旺、深水埗、九龍城、荃灣、東九龍,僅這5區已有71,997個劏房,唯只有不足五萬伙的臨時過度性房屋,不足以在短期內解決擠迫戶問題,何況有意見指出,一旦業主改建合符條件的劏房,必定大大增加租金來扺消成本,問題未解決便帶來立竿見影反效果,故相信政府在興建公屋和尋找合適的過度性房屋為重中之中,把資源更集中處理,這與發展局收慢推地工程不無關係,亦符合力撐私樓樓價的合理願景。

過度性房屋的質素問題

不過過度性房屋的質素問題,卻要房屋局把關嚴緊些,如由東華三院營運的過渡性房屋「啟德‧東寓」今年3月入伙,住戶指相關項目的單位水管及內牆滲漏,牆身發霉發黑,吽出磨菇、地板階磚爆裂。更有住戶表示,當初入伙沒有想過會發生多個單位爆水喉的情況,認為「劏房都無咁差」。

政策需有延續性和優化選項跟進

話分兩頭,除了個別項目外,基本上獲市民接受,因租金便宜,環境較逼狹的劣質劏房為佳,均認為一項合符需求的良政。劏房在港存在多年,並不靠單一措施便可短時間解決,故政策需有延續性和優化選項跟進,否則又成為「三分鐘熱度」,使大眾又一次失望。

料兩房戶又重新成為「熱門」

至於私樓劏房戶出路,看近年二手市場每況愈下,以前因銀碼細容易上車,均受大眾的喜愛,無論在同一樓盤中,細戶租售價均高於有房戶,經過過去數年的消化,令三至四年後這些舊時代產品好快便消失,接下來便產生對換樓客的需求回升,料兩房戶又重新成為「熱門」,面積在300平方呎起步,重拾尊嚴。

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作者簡介:劉兆昌為資深地產傳媒人,自1988年起投身地產傳媒採訪工作,見證香港樓市大時代三十年變化,曾任多間傳媒機構地產版主管,為香港傳媒界第一代地產版從業員,並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人,中港兩邊走。

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