【樓市走勢】讀者來信:Anthony Sir你好,近日看施政報告答問,有一位觀眾說…近年香港出現移民潮,是因為年青人買唔到樓,現在香港樓價仍然高企,應該要再推跌樓價,個個買到樓就不會走…
聽了之後覺得很荒謬!近年身邊移民的人,個個都是有樓的,賣樓走,關甚麼事呢?現在樓價不是便宜了很多嗎?為甚麼還說樓價高企呢?你覺得像當年引發你們教人買賣物業的醫生律師買唔到樓事件嗎?
回覆讀者來信:移民的絕大部份不是年青人
我都有睇這個報道,絕對同意你的講法,挺似的!…先不談樓市,談移民…移民潮是因為買唔到樓嗎?有聽過移民急讓嗎?
近幾年我們身邊都有很多朋友移民,細心看看,移民的絕大部份不是年青人,大部份都是30歲以上,甚至40歲以上的中產,很多都是有一定的社會經驗、經濟基礎,甚至已經成家有小朋友的。
最大原因是社會撕裂帶來的後遺症
他們移民的原因,媒體、官員、政客都不敢直說吧,最大原因是社會撕裂帶來的後遺症,亦有很多人移民是因為社會的轉變,以前香港是國際城市,到處都是歐美各國來旅遊、工作的外國人,真真正正的中外橋樑,吃四方飯。
現在香港是一個中國城市,背靠祖國,歐美各國視香港為敵人,千方百計削弱香港國際金融中心的地位,不得不同意了吧?亦有很多人是因為香港的生活、教育,為着下一代遠走,各有前因,但買唔到樓就很少聽,移民急讓更多!
香港樓價仍然高企嗎?
再談樓市,香港樓價仍然高企嗎?通常我都會反問,最近你睇咗咩樓?多數都會答…冇睇!過去幾年樓價持續下跌,相對高位普遍已經跌了兩至三成,如果你去看豪宅,同意的!價錢絕不便宜,但如果是上車盤,已經非常便宜了!以前說400萬以下沒有選擇,現在呢?
300多萬的上車盤到處都有
300多萬的上車盤到處都有,位置稍為好的上車盤,租金回報高達4厘以上,有些位置靚的舊樓甚至去到5厘以上,比銀行定存還要高,怎麼會樓價仍然高企呢?難道要跌多一半,跌到辣招之前的樓價水平?百多萬一個上車盤?租金回報豈不是10厘?那個先進國家有10厘?
年青人買不到樓 所以樓價要再跌一半?
年青人買不到樓,所以樓價要再跌一半?之前出席了一個年青人講座,提出同樣的問題…
- 我反問:你覺得樓價去到邊個水平先唔算「高企」?
- 年青人想了想:平多一半啦!百幾萬一間就唔算「高企」了!
- 我答:好的!那就150萬賣給你?如果還覺得貴,100萬賣給你!
- 說真的啊!這個做法就是…居屋
- 我再補充:如果還是覺得吃力,別買!租給你,2000元/月!
- 說真的啊!這個做法就是…公屋
最直接有效的房法就是大量增加資助房屋
要幫助小市民上車,最直接有效的房法就是大量增加資助房屋!而不是硬生生的將樓市推冧,明明價值3、400萬的物業,租金回報4、5厘的物業,硬生生的推跌一半,租金回報10厘!這對於擁有資產的小市民來說,無異於美國式的剪羊毛、掠奪!
樓價持續下跌已帶來嚴重的後果
之前都寫過幾篇文章分析過,樓價持續下跌已帶來嚴重的後果…例如…小市民小業主無法換樓;老業主無法安享晚年;大中小企面對銀行Call Loan Cut Loan;金融體系出現危機;金融市場缺乏資金流轉讓香港變成金融遺址;發展商沒有動力再起樓;政府出現結構性財赤;舊區重建新區發展蝕大錢;實體經濟崩塌等等。
多次出招救市 香港仍然冇反應
中央政府已經見到這個問題,多次出招救市,香港仍然冇反應!幫助年青人買樓,幫助小市民上車,很重要,但冇必要攬炒!
只要參考新加坡,以資助房屋為主,要多平賣多平就可以!硬生生的推冧樓市,為何令到上半生努力的小市民財富蒸發?臨老返貧?難道之前相信政府,相信香港未來會更好,用了林鄭Plan、波叔Plan買樓的香港人,就不是人嗎?就可以不理他們死活嗎?
作者簡介:1% Anthony( 第一桶金)、一巴仙(1%)投資培訓學院創辦人,TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問,多年來協助無數年青人成功上車,無數小業主倍增資產,財務自由!除了住宅,亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等,團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。