【香港樓市走勢】銀行估價轉趨積極！中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報32.34點，較上周23.25點上升9.09點。CVI連續2周顯著上升共18.00點，重上30點以上水平。
甚麼是中原估價指數
中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。
中原地產：觀望中原估價指數能否重上40點
施政報告放寬所有樓宇按揭成數統一上調至七成，供款入息比率調整為五成，以及優化新資本投資者入境計劃允許投資住宅物業等，有助用家及投資者入市，利好物業市場。銀行估價轉趨積極，如CVI繼續穩步上升，兼重上40點好淡分界區間，即預告樓市有望止跌回穩。
CVI與CCL關係
2024年2月底政府全面撤辣後，樓市成交量回升，CVI低位反彈，同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周，曾升上73.73點，並連續6周處於60點以上，CCL擺脫低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。6月初CVI進一步跌穿40點，近20周處於睇淡區，反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整，並蒸發撤辣後的所有升幅。CCL最新報136.31點，較撤辣前的低位143.02點跌4.69%，今年累跌7.40%。
CVI跌破30點後CCL跌幅明顯加快
2023年CVI亦曾出現相似情況。2023年1月政府落實與內地通關，加上新春後旺市及政府減印花稅，CVI由10點以下低谷，迅速反彈至90點水平，同期CCL亦由160點上升至168.40點。但3月美國爆發銀行危機，聯儲局持續加息，而且新盤減價推售等利淡消息陸續出現，本港銀行為控制借貸風險，按揭取態持續降溫轉淡。CVI走勢轉趨向下，由90點以上高位逐步向下跌穿10點水平。同期樓價反覆下跌，CCL曾連續13周於165點至168點之間窄幅爭持，其後7周於162點至165點徘徊。CVI跌破30點之後，CCL跌幅明顯加快，跌穿160點及150點水平。2024年2月財政預算案前，CCL跌至143.02點低位，比2023年高位下跌約一成半。
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