【香港樓市成交】美聯物業表表示,施政旺樓市, 一二手購買力釋放,美聯週末10大屋苑錄14宗成交,按週升約55.6%,創減息後及5週新高。
美聯物業:週末10大屋苑錄14宗成交
新一份《施政報告》放寬樓市措施,刺激樓市交投氣氛升溫,剛過去的週末,市區兩大新盤銷售持續火熱,加上減息效應逐浮現,帶動週末二手成交。據美聯物業分行統計,在剛過去的週六及日(10月19至10月20日)10大指標屋苑錄得14宗成交,較上一個週末約9宗成交,按週上升約55.6%,並創出9月19日本港減息後的5個週末新高。至於按15大屋苑計算,本週末兩天計錄得約18宗,按週增加約50%。
布少明:利好效應逐漸發揮
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,近期多個利好因素推動樓市回暖,新一份《施政報告》宣佈放寬住宅按揭,並容許投資移民購入住宅物業,將進一步吸引投資客入市,投資移民亦助帶動豪宅需求。此外,現時樓價於低位徘徊,美聯儲減息、中央出招撐樓市等因素為樓市注入動力,助樓價止跌回穩,刺激整體物業交投氣氛。值得留意,減息週期展開,利好效應亦逐漸發揮。
「天璽·天」與「Blue Coast II」銷情理想
剛過去週末啟德「天璽·天」,與港島「Blue Coast II」的銷情十分理想,反映市場購買力仍然豐盈,各大發展商亦承接旺勢,加快積極推盤,料短期內新盤仍然主導。惟新盤同時刺激購買力大量釋放,預期10月一手交投有望錄得3,000宗水平,二手交投亦會按月錄得增長。
新界區表現最為突出
按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島錄1宗成交,按週減少75%;至於九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得4宗成交,與上週持平;新界區表現最為突出,3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊錄得9宗成交,按週大幅上升8倍。
10大藍籌屋苑週末交投表現及變化
屋苑 |
本週末 |
上週末 |
|
|
19/10/24-20/10/24 |
12/10/24-13/10/24 |
按週末 |
平均實用面積呎價 |
|
成交宗數 |
成交宗數 |
成交量比較(%) |
(約/元) |
|
太古城 |
1 |
1 |
0.0% |
13706 |
康怡花園 |
0 |
2 |
-100.0% |
12205 |
海怡半島 |
0 |
1 |
-100.0% |
12300 |
港島區 |
1 |
4 |
-75.0% |
|
麗港城 |
0 |
1 |
-100.0% |
10500 |
黃埔花園 |
2 |
1 |
100.0% |
11878 |
新都城 |
1 |
1 |
0.0% |
12100 |
美孚新邨 |
1 |
1 |
0.0% |
9450 |
九龍區 |
4 |
4 |
0.0% |
|
映灣園 |
1 |
0 |
不適用 |
10037 |
沙田第一城 |
3 |
1 |
200.0% |
12755 |
嘉湖山莊 |
5 |
0 |
不適用 |
8150 |
新界區 |
9 |
1 |
800.0% |
|
總數 |
14 |
9 |
55.6% |
|
10大藍籌屋苑週末交投走勢
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