香港樓市走勢】息口下調及中國救市,對香港樓市帶來正面刺激!中原地產最新公布中原城市領先指數CCL連續3周企穩136點水平,按周升0.15%,短期香港樓價有回穩跡象。雖然施政報告全方位激活樓市,但被一手新盤搶焦點,二手仍有待一手購買力消化,十大屋苑周末預約睇樓量按周再跌3.2%,錄419組,創7周新低。

中原地產楊明儀:料短期CCL在135到137點窄幅爭持

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報136.31點,按周升0.15%,是9月23日、28日及26日啟德天璽‧天、柏蔚森II及元朗尚柏公布首張價單,9月24日人民銀行宣布實施三項金融政策,港股連升四日大幅反彈2,385點,重上20,000點,9月28日跑馬地ONE JARDINE'S LOOKOUT及元朗The YOHO Hub II第6座首輪銷售理想當周的市況。息口下調及中國救市,對本地樓市帶來正面刺激,CCL連續2周微升累計0.33%,並企穩136點水平。新盤低價開售熱賣,二手市場氣氛向好,展望能夠帶動樓價整固回穩,料短期CCL在135到137點之間窄幅爭持。

施政報告影響將於11月上旬CCL反映

CCL仍處於逾8年低位,重返2016年8月底時水平,2024年累跌7.40%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌28.76%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.69%。10月16日施政報告公布利好樓市措施,包括提高所有物業按揭貸款成數至七成,放寬投資移民至5,000萬元或以上住宅物業,10月19日黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II首輪開售256伙及啟德天璽‧天第三輪價單推售215伙,對本地二手樓價的影響將於11月上旬公佈的CCL才開始反映。未來樓價會否止跌回升,仍有待觀察。

四區樓價二升二跌

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報136.73點,按周升0.15%。CCL(中小型單位)報135.47點,按周升0.21%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升2周,分別累升0.32%及0.42%,同樣在2016年8月底水平徘徊。CCL(大型單位)報140.49點,按周跌0.10%,創逾8年新低,重返2016年9月底水平。

四區樓價二升二跌。九龍CCL_Mass報133.65點,按周升0.81%。新界西CCL_Mass報127.81點,按周升1.38%。九龍及新界西齊終止2周連跌,指數分別處於2016年8月底及12月中低位。港島CCL_Mass報134.24點,按周跌0.94%,指數於2016年5月底水平徘徊。新界東CCL_Mass報147.47點,按周跌1.21%,連跌2周共1.71%,指數重返2016年9月底水平。

八大樓價指數比較

2024年八大樓價指數計,新界東跌8.57%,CCL(大型單位)跌8.35%,港島跌7.85%,CCL跌7.40%,新界西跌7.38%,CCL(中小型單位)跌7.21%,CCL Mass跌7.18%,九龍跌5.73%。

今天(2024年10月18日)公佈的指數,根據2024年10月7日至10月13日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成半的交易是在2024年9月23日至9月29日簽臨時買賣合約,是9月24日中央宣布一系列支持經濟發展的金融救市措施,港股大幅反彈當周的市況。

十大屋苑周末預約睇樓量按周再跌3.2%

中原地產十大屋苑本周末錄得419組睇樓預約,按周再跌3.2%,屬7周新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,最新一份施政報告推出多項房屋政策,完善置業階梯,為樓市打下強心針,全方位激活樓市,發展商亦乘勝追擊,加推新盤,搶去市場焦點,但相信待一手購買力消化後,向隅客回流,二手交投將會逐步向升。

太古城每呎實用叫價17700元

中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城買賣成交持續活躍,本月暫錄20宗,較上月同期多逾一倍,平均實用呎價約1.35萬元。周末有大型新盤開售,吸引部份市場目光,屋苑睇樓人流稍微減少,錄27組預約,按周下跌10%,因按揭成數上升及減息,業主普遍傾向維持叫價,每呎實用叫價報約17700元。

海怡半島每呎實用叫價16014元

中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島本月暫錄約6宗買賣成交,平均實用呎價13638元,成交量與上月同期相若。周末港島及九龍區有大型新盤推售,凍結了部分二手購買力,惟在施政報告加持下,睇樓人流仍保持不俗,海怡本島錄約35組睇樓預約,每呎叫價報1.6萬元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(港島區)

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

每呎實用叫價(元)

/升跌幅

太古城

27 (-10%)

17700 (無升跌)

康怡花園

30 (無升跌)

13400 (無升跌)

海怡半島

35 (無升跌)

16014 (-1.1%)

美孚新邨每呎實用叫價10800元

九龍區方面,中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本月至今暫錄得11宗成交,平均實用呎價已微升至9900元水平,有機會重上萬元關口。減息效應下,多個一手新盤持續推售並且銷情暢旺,二手睇樓氣氛稍為下降。美孚新本周末預約睇樓量下跌16.7%,最新報50組,料部份新盤向隅客會即時回流二手尋寶,交投平穩。

新都城美孚新邨每呎實用叫價15806元

中原地產蔚藍灣畔第二分行經理關偉豪表示,新都城本月至今暫錄得12宗成交,比上月全月9宗交投量增加3成,交投持續加快,本月平均實用呎價則徘徊於12680元水平。本周末有黃竹坑及啟德兩大新盤推售,認購反應理想,鎖起大批購買力,加上新一份施政報告推出多項完善置業階梯的措施,全方位幫助市民上樓,買家置業信心大增。新都城本周末預約睇樓量保持50組,屬近月高位。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(九龍區)

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

每呎實用叫價(元)

/升跌幅

美孚新邨

50 (-16.7%)

10800 (無升跌)

麗港城

75 (無升跌)

11020 (無升跌)

黃埔花園

30 (無升跌)

14200 (無升跌)

新都城

50 (無升跌)

15806 (+1.2%)

沙田第一城每呎實用叫價13000元

新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,減息後買家入市信心有所提升,大市氣氛持續向好,部份買家加快入市決定,推動二手交投,沙田第一城本月暫錄約12宗成交,較上月同期略為增加20%,屋苑本週末睇樓量錄約50組,較上星期跌約9%,近期市場焦點落於一手,難免分散二手注意力。

嘉湖山莊每呎實用叫價8900元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,施政報告推出一系列房策及樓市措施,料對樓市帶來正面影響,現時買家保持冷靜的入市態度,審慎考慮,嘉湖山莊成交未見明顯加快,施政報告後暫錄得2宗成交,本月累錄13宗成交,表現大致平穩向好,平均呎價則進一步回落至「7字頭」,報7967元。樓市焦點繼續落於新盤市場,嘉湖山莊本周末預約睇樓量保持約50組,每呎叫價亦持平於8900元水平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(新界區)

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

每呎實用叫價(元)

/升跌幅

沙田第一城

50 (-9%)

13000 (無升跌)

嘉湖山莊

50 (無升跌)

8900 (無升跌)

映灣園

22 (+22.2%)

10100 (+0.5%)

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