【香港樓市|租金走勢】據美聯「租金走勢圖」9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.92元,按月升約0.1%,連升7個月,創5年新高。4厘以上租金回報率屋苑曝光!
美聯物業劉嘉輝:料吸引部份投資者入市長線收租
今年首9個月租金升近5.9%,與歷史高位相比僅低約1.1%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,租金上升,成為租金回報率上升的動力,加上減息周期啟動,按息回落,配合施政報告放寬物業按揭成數上限升至7成,料吸引部份投資者入市作長線收租。
美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)
留學生熱門租住地區租金回報率較高
租金回報率較高的屋苑俱吸引力,據資料顯示,現時部份屋苑租金回報率已超過4厘,不少位於港島西、紅磡、沙田區等留學生熱門租住地區,如堅尼地城嘉輝花園租金回報率錄4.87%、紅磡海濱南岸錄約4.02%、大圍金獅花園錄4.74%、大埔中心錄4.61%等。至於其他地區亦有屋苑錄較高的租金回報率,如鰂魚涌南豐新邨錄4.6%、九龍灣得寶花園錄4.96%、荃灣中心則錄4.3%。
9月份租金回報率較高的屋苑
十大屋苑比較:美孚新邨按月升幅最大
回顧9月份的租金按月表現,十大屋苑之中有4個屋苑呎租上升。當中美孚新邨按月升幅最大,按月升約2.1%;麗港城及海怡半島分別升約1.2%及約1.1%;黃埔花園亦錄0.8%的按月升幅;反觀,餘下6個屋苑平均呎租則按月下跌,新都城跌幅最大,跌約3.6%;沙田第一城及太古城則分別跌約2.7%及約2.4%;康怡花園、映灣園及嘉湖山莊則按月下跌約1.3%、約0.6%及約0.4%。
9月十大屋苑平均實用呎租按月變化
屋苑名稱 |
9月平均實用呎租* |
8月平均實用呎租 |
變化 |
美孚新邨 |
$34.7 |
$34.0 |
+2.1% |
麗港城 |
$33.6 |
$33.2 |
+1.2% |
海怡半島 |
$37.3 |
$36.9 |
+1.1% |
黃埔花園 |
$37.8 |
$37.5 |
+0.8% |
嘉湖山莊 |
$24.3 |
$24.4 |
-0.4% |
映灣園 |
$31.5 |
$31.7 |
-0.6% |
康怡花園 |
$37.6 |
$38.1 |
-1.3% |
太古城 |
$40.2 |
$41.2 |
-2.4% |
沙田第一城 |
$43.6 |
$44.8 |
-2.7% |
新都城 |
$40.2 |
$41.7 |
-3.6% |
鐵路盤比較:火炭站御龍山按月升約9.2%
鐵路盤方面,9月份部份鐵路沿線屋苑的按月呎租升幅較大,當中火炭站御龍山按月升約9.2%,炮台山站富澤花園及大窩口站縉庭山呎租分別升約8%及約7.6%;彩虹站清水灣道8號與油塘站海傲灣各錄約6.5%及約5.3%按月升幅。
9月部份鐵路盤平均實用呎租按月升幅較大的屋苑
港鐵站 |
屋苑名稱 |
9月平均實用呎租* |
8月平均實用呎租 |
變化 |
火炭站 |
御龍山 |
$39.1 |
$35.8 |
+9.2% |
炮台山站 |
富澤花園 |
$40.6 |
$37.6 |
+8.0% |
大窩口站 |
縉庭山 |
$34.1 |
$31.7 |
+7.6% |
彩虹站 |
清水灣道8號 |
$41.1 |
$38.6 |
+6.5% |
油塘站 |
海傲灣 |
$52.0 |
$49.4 |
+5.3% |
免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。