【移民簽證】希臘推出的買房「黃金簽證」，吸引了大量包括中國買家在內的投資移民湧入該國。2024年9月1號開始，希臘移民政策正式邁入了新的階段，大幅提高「黃金簽證」門檻。
從這一刻起，25萬歐元的購房移民政策已成為歷史，新的投資門檻提升至80萬歐元。這意味著申請人在希臘房產投資領域不能夠選擇25萬歐元的住宅房產作為移民申請標的。
希臘移民新政邁入新階段
在這個轉折點上，全新的“商業改住宅”項目成為了業界關注的焦點。這一項目作為接替原先25萬歐元政策的新選擇，為申請人提供了一個低成本實現希臘全家身份的絕佳機會。
房產性質的變更帶來了一系列環保和合規方面的額外流程，這使得希臘房產市場的門檻提高，市場更加專業化。
將進一步淘汰不合格的參與者
這些變化預示著希臘房產市場將進一步淘汰不合格的參與者，變得更加規範。對房地產機構的要求將更加嚴格，同時對投資者的保護措施也將更加全面和完善。從長遠來看，希臘房產市場的價格預計將繼續上漲。
因此，在政策初期抓緊辦理相關手續，將是最具有成本效益的策略。同時，我們期待在新政策的推動下，希臘房產行業將進一步優化，為投資者提供更加穩定和可靠的投資環境。
希臘：中國購房者佔三分之二
希臘國家廣播公司報導稱，2022年共有8516份購房申請，其中1,802份最終達成交易。這些投資大多集中在雅典，甚至出現了投資者購買整棟高樓的情況。據希臘財政部統計，2023年通過「黃金簽證」計劃吸引的投資額達到25億歐元。
黃金簽證被視為希臘政府頗受歡迎投資來源
據德國專門聚焦中國相關新聞的媒體「China Table」2024年6月發表的報導，黃金簽證被視為希臘政府頗受歡迎的投資來源，特別是在 2013 年主權債務危機期間。此後，該國已發放了 22300 多份居留許可，其中三分之二發給了中國購房者。
英國移民增幅創75年新高
人口增至6830萬
英國國家統計局10月8日公布的數據顯示，2022年中期至2023年中期，英國的人口增長了大約1%。這部分人口的增長主要是由於外來移民的湧入，包括大約九萬名中國人。這是自從1971年開始有可比數據以來人口增長幅度最大的一年。
國家統計局估計，2023年中期，居住在英國的人口為6826.5萬人，而在12個月前人口是大約6760.3萬人。這12個月期間，人口增加了66.24萬人，相當於增加了1%。
英國：中國移民約九萬
國際移民淨流入是這一增長的主要原因。2022年中期至2023年中期，國際移民淨移民（即抵達英國與離開英國的人數差）估計超過67.7萬人。
來自中國的留學生曾經是英國最大的留學生群體，但是自從2020年開始，印度留學生人數已經超過中國留學生。到了2022年，中國留學生人數退居第三位。印度和尼日利亞留學生排在前兩名。
中國留學生人數退居第三位
筆者認為，在希臘等國家的新移民政策下，優化投資政策將進一步保護投資者的資產，提供更加穩定和可靠的投資環境。受英國移民政策鎖緊，「完全移英」逐漸不再是移民者首選。而海外小國移民綠卡逐漸備受中國青睞，無論是純投資當地房產，還是拿綠卡再拿香港身份避稅，都逐漸成為目前中國移民者首選，這也反映香港的吸引力依然。
海外移民影響是否式微詳情視當地政府政策影響，但筆者認為目前兩不相衝的情況下，香港身份和國外綠卡並存或依然是移民者的首選。
作者簡介：鄭天殷是著名移民專家，現任香港上市公司美聯集團屬下美聯移民部主管，累積逾10年移民辦理經驗，足跡遍布全球世界各地，曾成功幫助數千多個家庭移民海外。 精通各國移民法規，接受海外及香港多家媒體採訪報導，對移民政策及動向發佈記者會，為移民業界指標。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
