香港置業調查顯示,逾6成市民滿意《施政報告》房屋政策,創4年新高。香港樓市兩放寬,美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁馬泰陽料增加投資「磚頭」意欲,住宅物業全面受惠,購買力將湧現,相信第四季樓市上揚。

香港置業馬泰陽:購買力將湧現

新一份《施政報告》宣佈住宅物業的按揭貸款條件,不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」,按揭成數上限一律調整至7成,並容許投資移民購入價值5,000萬元或以上的住宅物業。美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁馬泰陽認為新政策有助住宅物業交投,加上減息周期啟動,除了上車及換樓客,相信投資者入市收租意欲增,購買力將湧現。

逾6成市民滿意《施政報告》房屋政策

為了解市民於施政後的最新置業意向,香港置業進行置業意向調查,於施政報告公佈後,以問卷形式進行,成功收回164份有效問卷。調查發現,有約53.7%受訪者認為有受惠於今年《施政報告》公佈的新房屋政策,而去年《施政報告》後有約53.4%受訪者認為有受惠,兩年的滿意程度相若。在整體《施政報告》滿意度方面,高達61.6%受訪者滿意《施政報告》的房屋供應相關政策,較上一次施政後調查增加約15.5個百分點,創4年新高。

市民對後市信心增強

置業信心方面,有約48.2%受訪者於《施政報告》公佈後認為置業信心增加,比例較去年增加約7.7個百分點,而認為信心減少的受訪者則僅佔約9.8%,佔比最少,由此可見,市民對後市信心增強。值得注意,是次調查有約50.6%市民計劃未來12個月入市置業,與去年相若。

約46.3%受訪者認為未來12個月樓價會下跌

至於樓價走勢,《施政報告》出爐後,雖然有約46.3%受訪者認為未來12個月樓價會下跌,不過比例較去年施政報告出爐後同類型調查減少約5.6個百分點;而認為樓價平穩的佔約27.4%,按年減少約0.2個百分點;而認為樓價上升的佔約26.3%,按年增加約5.8個百分點,反映部份市民對後市樓價走勢轉趨正面。

施政報告後調查歷年比較

香港置業
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預計豪宅物業市場將會受惠

馬泰陽認為,容許投資移民購入高價住宅物業,可吸引更多外來資金進入香港,預計豪宅物業市場將會受惠,推動該類物業的交投上升。另一方面,非「首置」住宅物業按揭成數上限由原先的6成提高至7成,減低投資者入場門檻,促進物業市場的多元化發展,預期中小型物業至豪宅物業均能受惠。

相信第四季樓市上揚

新一份《施政報告》房策利樓市交投,調查亦顯示市民置業信心增強,相信第四季樓市上揚,料全年樓價將於5%窄幅徘徊。而成交方面,預料第四季一二手住宅交投合共超過15,000宗,按季升逾3成半。

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