施政報告2024】政府今日發表2024《施政報告》,宣布放寬住宅按揭,無論自用及投資均一律放寬至7成,並容許投資移民購入住宅物業。

新措施有助促進物業成交

美聯物業住宅部行政總裁布少明對措施表示高度的歡迎,認為今次《施政報告》對本港樓市實有深遠的影響,當中的種種措舉,重新確認住宅物業在自住之外,亦具體投資保值,吸引資金落戶香港的作用,相信新措施有助促進物業成交,進而令樓價止跌。

「供平過租」情況已經重臨

布少明指出,新一份《施政報告》提出,投資住宅物業按揭成數上限由原先6成升至7成,相信有助吸引投資需求入市。尤其是現時樓價已較高峰期大幅回調,配合減息周期啟動,同時租金持續攀升,令租金回報率轉為吸引,多個屋苑「供平過租」情況已經重臨,加上中央推出措施提振經濟。

第四季一手成交量有望急升逾1.1倍

在眾多利好因素帶動下,估計第四季一手成交量有望升至5,000宗,按季急升逾1.1倍,並創22個季度(5年半)新高;二手方面,料第四季錄10,000宗,按季升近2成。樓價方面,預計第四季樓價有望回升約3%,全年跌幅將收窄至5%內。

優化「新資本投資者入境計劃」有利豪宅市場

《施政報告》亦提出優化「新資本投資者入境計劃」,即日起容許投資住宅物業,而該物業成交價須為5,000萬元或以上。布少明表示新措施有利豪宅市場;料推高逾5,000萬元住宅註冊量。根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料,今年(截至10月15日)逾5,000萬元一二手住宅註冊量合共錄441宗,已佔去年全年約94%。

相信在新措施下今年逾5,000萬元住宅註冊量有望挑戰600宗水平,創3年新高;然而,《施政報告》對人才留港的力度不足,若然採納市場建議放寬高才通在港置業計劃,相信有助增加人才留港的意欲。

逾5,000萬至1億元豪宅更為受惠

布少明認為,優化投資移民計劃後,料當中逾5,000萬至1億元豪宅更為受惠。估計投資移民當中不少為內地人,根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料,按已知買家姓名作分析,今年首9個月已知個人買家的逾5,000萬至1億元一二手住宅註冊量中,內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔約58.7%。相信在新措施下,料有關佔比有望升至6成半水平。

每年逾5,000萬元一二手住宅註冊量

每年逾5,000萬元一二手住宅註冊量
圖片:美聯
每年逾5,000萬元一二手住宅註冊量

看好毗鄰的大學區附近一帶屋苑租務表現

另一方面,《施政報告》提出「全力推進香港成為國際專教育樞紐」,相信內地生成為持續支撐本港租務市場的動力之一。事實上,近年內地生來港讀書人數攀升,惟宿舍數量卻未有大幅增加,在「僧多粥少」下,租賃需求強勁帶動租金持續向上。

今年租金已累升約5.85%

據美聯「租金走勢圖」9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.92元,按月升約0.1%,連升7個月,創5年新高,而今年租金已累升約5.85%。相信政府持續積極將香港打造成國際教育樞紐之下,本港租金有望進一步上揚,並有力升穿歷史高位。

沙田河畔花園呎租升約12.3%

內地生來港讀書人數上升,特別看好毗鄰的大學區附近一帶屋苑的租務表現。事實上,鄰近中大的大埔區,今年首9個月區內大埔中心呎租上升約19%、天鑽亦升約11.7%;一向受內地生歡迎的沙田區,當中河畔花園呎租升約12.3%,好運中心則升約7.7%。

康城首都首9個月上升約11%

至於方便前往科大的將軍澳區,區內屋苑呎租同樣顯著上升,其中康城首都於首9個月上升約11%,將軍澳天晉亦升約7.4%。由此可見,大學區附近一帶屋苑的年內租金升幅超越大市,相信區內租務表現持續受惠政策,表現可望看俏。

今年首9個月熱門留學生租住地區租金變化

今年首9個月熱門留學生租住地區租金變化
圖片:美聯
今年首9個月熱門留學生租住地區租金變化

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