【樓市走勢】「美聯信心指數」最新報59點,按周升5.2%,連升2星期(見圖)。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,近期港股上升,加上減息效應,樓市氣氛向好,新盤交投暢旺,增強業主信心。減價盤減少,信心指數上升。
「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」
資料來源:土地註冊處及美聯物業研究中心
新界區減價盤比率為3區最高
根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是:
- 荃灣
- 四小龍/荔枝角
- 天水圍
B類單位減價盤比率最多
若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位;緊隨其後的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位。
美聯樓價指數按周微升0.02%
樓價方面,「美聯樓價指數」最新報127.23點,按周微升0.02%,指數初步反映減息後的市況;然而,樓價指數比起四星期前仍跌0.45%,而本年迄今樓價錄7.51%的跌幅。
「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (10月14日)
|
10月14日 |
按周比較 |
與四星期前 |
2024年迄今 |
「美聯樓價指數」 |
127.23 |
+0.02% |
-0.45% |
-7.51% |
「美聯港島樓價指數」 |
132.30 |
+0.49% |
-1.28% |
-10.85% |
「美聯九龍樓價指數」 |
130.13 |
-0.35% |
-1.08% |
-6.75% |
「美聯新界樓價指數」 |
118.13 |
+0.20% |
+0.35% |
-6.98% |
資料來源:土地註冊處及美聯物業研究中心
3區樓價按周個別發展
若按3區劃分,3區樓價按周個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報132.30點,按周升0.49%;「美聯新界樓價指數」最新報118.13點,按周升0.2%;反觀,「美聯九龍樓價指數」最新報130.13點,按周跌0.35%(見表)。 若與四星期前相比,3區樓價同樣呈個別發展,當中新界區樓價較四星期前升0.35%;然而,港島區及九龍區較四星期前分別跌1.28%及1.08%;至於年內迄今樓價變化,3區全線下跌,港島區年內迄今跌10.85%,九龍及新界區則分別跌6.75%及6.98%。
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