【理財個案】讀者:老師,香港人一直很喜歡買樓做長期投資。但經過這幾年面對流動性不足的問題後,這習慣會否有所改變?
理財個案|龔成老師分析:樓市難以大升
有機會減少左,加上過往香港樓供不應求,樓價向上是前提,投資當然順風順水,但現時供求平衡,投資價值會減。當然,乘港樓又不是完全無投資價值的,但相信現時價值為中等。
中國及香港經濟未完全回勇,相信樓市難以大升,但未必會大跌,相信會平穩。
息的力度不及美國
另外是高息因素,高息對樓市會不利,這就近1、2年樓價回落較多的原因,不過,這個因素基本上已反映,加上香港買樓需求仍大,相信不會大跌。而當美國正式開始減息,會對香港樓市有穩定作用,不過,香港減息的力度不及美國,所以難以令樓市大升。
租金回報率不高
至於內地資金買香港樓,相信香港樓的吸引力,未必及過往,因此內地人買香港樓雖然會存有一些需求,但不會因此而大幅推高樓價。
在投資價值方面,租金回報率不高,以及按揭利率不低,加上長遠樓價難以倍升,令香港樓的投資價值,並不高。相信樓市在長遠計,因供求關係,較難大跌,不過,也不會有大升的情況出現。
「潛在需求」每年不斷累積
樓市始終需求大,我見唔少適婚年齡的朋友,都正等機會買樓,但未買樓,這些是「潛在需求」,過往每年不斷累積,只要樓市跌少少,就會有需求走出來,這令樓市不能大跌。
不過,近年移民的確令需求略為減少,加上政府將加大力度找地起樓,所以長遠,供求將慢慢好翻,無過往咁失衡。
長遠計樓價會平穩 不是倍升
政府現時有較大決心處理好樓市問題,我相信會令之後的供應增加(不是中短期,要長期才慢慢見到),因此,樓市不會大升,但相信都較難大跌(始終需求大)。
長遠計,樓價會平穩,不是倍升,不會好似過往般倍升,而是平穩,同時,由於需求大,要大跌也不易。
香港樓作為自住的價值仍在
因此,香港樓作為自住的價值仍在,中短期不會大跌,也不會大升,以穩定為主。長遠來說,暫時睇未必會大跌,最多只會平穩加少少向上。投資價值,就只是一般,未見好吸引的水平,自住則合理,可以考慮,最重要是考慮自己的負擔能力。
作者簡介:龔成(龔成Facebook專頁)是財經書作者,至今出版超過10本財經書,包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等,過往曾以萬元月薪滾出數百萬,現為股票班導師,身家過千萬元。
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