香港樓市成交利嘉閣地產表示,市場觀望《施政》 ,加上長假外遊發一手搶客,令二手受壓,十大屋苑周末僅8宗買賣,按周減少20%,重陽三天共10宗成交,以下是《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》。

利嘉閣地產:十大屋苑周末僅8宗買賣

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,周末長假期,不少市民北上或外遊,而新盤則多區齊發搶客,導致二手市場受壓,交投淡靜。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末兩天(10月12日至10月13日)十大指標屋苑累錄8宗二手成交個案,較上周末(10月5日至10月6日)的10宗按周減少20%,再墮單位數字;而重陽節三天假期(10月11日至10月13日)十大指標屋苑則合共錄得10宗買賣。

廖偉強:待政策明朗化後才有較大起色

廖偉強指出,近日多區均有新盤開售,全新盤及貨尾頻頻出動,選擇範圍甚廣,加上訂價吸引,搶去不少二手市場的客源,令二手市場仍然處於捱打的狀態。此外,市場密切觀望本周三即將發表的《施政報告》,等候當局有否明確的樓市措施出台,始決定入市策略,因此二手市場交投暫時仍然處於十分被動的狀態,尚待政策明朗化後才有較大起色。

十大指標屋苑買賣比較

在過去三天的十大指標屋苑買賣當中,若按地區劃分,三天長假交投以九龍區較多,共錄得7宗成交,港島區方面錄得2宗,而新界區則只有1宗買賣。若以屋苑劃分,以新都城表現最佳,三天共錄3宗成交;其次為黃埔花園錄得的2宗買賣;太古城、康怡花園、麗港城、美孚新村及嘉湖山莊則各自錄得1宗,而其餘三個屋苑包括杏花村、沙田第一城及映灣園均暫未錄得成交。

康怡花園3天錄1宗成交 中層戶688萬元沽

利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示,過去三天假期康怡花園錄得1宗成交,單位為K座中層13室,實用面積約555方呎,以688萬元易手,折合平均實用呎價約12,396元。吳玉蘭稱,買家仍欲執平貨,惟業主最近叫價趨硬,故交投較慢,康怡花園本月至今僅錄約6宗成交。

黃埔花園長假期售出兩個單位:平均呎價12,430元

利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示,剛過去的周末長假期,黃埔花園錄得2宗買賣成交,其中包括2期9座高層H室,實用面積約389方呎,以約520萬元易手,折合平均實用呎價約13,368元。另一宗為12期9座中層F室,實用面積約607方呎,以約718萬元沽出,折合平均實用呎價約11,829元。上述兩宗長假期成交的平均呎價約為12,430元

新都城三天錄3宗買賣:十月至今暫錄10宗成交

利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示,過去三天假期新都城共錄得3宗成交,其中包括2期8座極低層,實用面積約363方呎,成交價約488萬元,平均實用呎價約13,444元;另外,2期7座中層D室,實用面積約441方呎,成交價約593萬元,平均實用呎價約13,447元;十月份至今新都城暫錄約10宗買賣,平均實用呎價約13,976元。

利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化

地區

屋苑

 

買賣成交宗數

實用面積呎價(元)

本周六日

上周六日

升跌幅

重陽節

3天假期

11/10-13/10

本周六日

上周六日

12/10-13/10

5/10-6/10

12/10-13/10

5/10-6/10

港島

太古城

1

1

無變化

1

14,852

14,675

康怡花園

1

1

無變化

1

12,396

12,795

杏花邨

0

0

無變化

0

九龍

黃埔花園

2

0

不適用

2

12,430

麗港城

1

1

無變化

1

10,638

10,444

新都城

2

4

- 50%

3

13,445

11,408

美孚新邨

1

0

不適用

1

9,562

新界

沙田第一城

0

1

- 100%

0

10,972

嘉湖山莊

0

1

- 100%

1

7,911

映灣園

0

1

- 100%

0

9,914

總計

8

10

- 20%

10

 

0%

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