【香港樓市成交】利嘉閣地產表示,市場觀望《施政》 ,加上長假外遊發一手搶客,令二手受壓,十大屋苑周末僅8宗買賣,按周減少20%,重陽三天共10宗成交,以下是《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》。
利嘉閣地產:十大屋苑周末僅8宗買賣
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,周末長假期,不少市民北上或外遊,而新盤則多區齊發搶客,導致二手市場受壓,交投淡靜。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末兩天(10月12日至10月13日)十大指標屋苑累錄8宗二手成交個案,較上周末(10月5日至10月6日)的10宗按周減少20%,再墮單位數字;而重陽節三天假期(10月11日至10月13日)十大指標屋苑則合共錄得10宗買賣。
廖偉強:待政策明朗化後才有較大起色
廖偉強指出,近日多區均有新盤開售,全新盤及貨尾頻頻出動,選擇範圍甚廣,加上訂價吸引,搶去不少二手市場的客源,令二手市場仍然處於捱打的狀態。此外,市場密切觀望本周三即將發表的《施政報告》,等候當局有否明確的樓市措施出台,始決定入市策略,因此二手市場交投暫時仍然處於十分被動的狀態,尚待政策明朗化後才有較大起色。
十大指標屋苑買賣比較
在過去三天的十大指標屋苑買賣當中,若按地區劃分,三天長假交投以九龍區較多,共錄得7宗成交,港島區方面錄得2宗,而新界區則只有1宗買賣。若以屋苑劃分,以新都城表現最佳,三天共錄3宗成交;其次為黃埔花園錄得的2宗買賣;太古城、康怡花園、麗港城、美孚新村及嘉湖山莊則各自錄得1宗,而其餘三個屋苑包括杏花村、沙田第一城及映灣園均暫未錄得成交。
康怡花園3天錄1宗成交 中層戶688萬元沽
利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示,過去三天假期康怡花園錄得1宗成交,單位為K座中層13室,實用面積約555方呎,以688萬元易手,折合平均實用呎價約12,396元。吳玉蘭稱,買家仍欲執平貨,惟業主最近叫價趨硬,故交投較慢,康怡花園本月至今僅錄約6宗成交。
黃埔花園長假期售出兩個單位:平均呎價12,430元
利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示,剛過去的周末長假期,黃埔花園錄得2宗買賣成交,其中包括2期9座高層H室,實用面積約389方呎,以約520萬元易手,折合平均實用呎價約13,368元。另一宗為12期9座中層F室,實用面積約607方呎,以約718萬元沽出,折合平均實用呎價約11,829元。上述兩宗長假期成交的平均呎價約為12,430元
新都城三天錄3宗買賣:十月至今暫錄10宗成交
利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示,過去三天假期新都城共錄得3宗成交,其中包括2期8座極低層,實用面積約363方呎,成交價約488萬元,平均實用呎價約13,444元;另外,2期7座中層D室,實用面積約441方呎,成交價約593萬元,平均實用呎價約13,447元;十月份至今新都城暫錄約10宗買賣,平均實用呎價約13,976元。
利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化
地區 |
屋苑 |
|
買賣成交宗數 |
實用面積呎價(元) |
||||
本周六日 |
上周六日 |
升跌幅 |
重陽節 3天假期 11/10-13/10 |
本周六日 |
上周六日 |
|||
12/10-13/10 |
5/10-6/10 |
12/10-13/10 |
5/10-6/10 |
|||||
港島 |
太古城 |
1 |
1 |
無變化 |
1 |
14,852 |
14,675 |
|
康怡花園 |
1 |
1 |
無變化 |
1 |
12,396 |
12,795 |
||
杏花邨 |
0 |
0 |
無變化 |
0 |
— |
— |
||
九龍 |
黃埔花園 |
2 |
0 |
不適用 |
2 |
12,430 |
— |
|
麗港城 |
1 |
1 |
無變化 |
1 |
10,638 |
10,444 |
||
新都城 |
2 |
4 |
- 50% |
3 |
13,445 |
11,408 |
||
美孚新邨 |
1 |
0 |
不適用 |
1 |
9,562 |
— |
||
新界 |
沙田第一城 |
0 |
1 |
- 100% |
0 |
— |
10,972 |
|
嘉湖山莊 |
0 |
1 |
- 100% |
1 |
— |
7,911 |
||
映灣園 |
0 |
1 |
- 100% |
0 |
— |
9,914 |
||
總計 |
8 |
10 |
- 20% |
10 |
|
0% |
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