香港樓市走勢｜美聯物業：住宅租售比率回落至近7成水平！十大屋苑租務宗數按月8跌2升

【香港樓市走勢】美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨著減息周期啟動，一手成交表現回暖，9月份一手成交量按月回升，導致9月份住宅租售比率回落。

美聯物業布少明：租務需求仍然強勁

以美聯物業促成的住宅租務及買賣個案作計算，美聯住宅租售比率(即美聯物業促成的住宅租務佔住宅租務及買賣的比率)9月錄約69%，較7月約79%按月減少約10個百分點；惟比起2004至2023年的20年平均每月約47%，仍高出約22個百分點，可見現時租務需求仍然強勁。踏入10月份，一手交投進一步熾熱，短短9日錄約800宗，已超越9月全月約720宗的水平；加上租務旺季完結，在此消彼長下，估計10月份住宅租售比率將進一步下跌。

香港樓市走勢｜美聯住宅租售比率

美聯物業

十大屋苑租務宗數按月跌逾3成  創7個月新低

回顧9月份租務市場，若以十大屋苑計算，綜合美聯分行資料，統計十大屋苑9月於市場的租務個案，合共錄287宗，較8月錄得的425宗按月回落約32.5%，創近7個月新低。

十大屋苑每月於市場錄得的租務個案

美聯物業

十大屋苑租務宗數按月「8跌2升」

若將9月十大屋苑劃分，租務宗數按月「8跌2升」，按月上升的屋苑只有麗港城及美孚新邨，分別增加約26.3%及約25%；反觀，租務宗數按月跌最多的是嘉湖山莊，按月下挫約51.6%，沙田第一城亦大減約5成，雖然該2個屋苑租務宗數按月大減，但沙田第一城及嘉湖山莊仍分別錄49宗及44宗，雙雙位居十大屋苑的首2位；與此同時，黃埔花園9月租務宗數按月亦減少4成，海怡半島及康怡花園則減逾3成；新都城、映灣園、太古城亦錄約15%至近3成的跌幅(見表)。

9月十大屋苑於市場的租務個案的按月變化 (按宗數升跌幅排序)

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