樓市走勢2024|全城關注新一份「施政報告」將於下週「出爐」,市場憧憬政府將有利好樓市措施出台,加上一手氣氛暢旺帶動二手睇樓活動,適逢本週末為重陽節長週末,故不少市民趁「施政報告」前睇樓冀物色筍盤,帶動本週末預約睇樓量繼續上升。據美聯物業分行統計,本週末(10月12日至10月13日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約581組,按週上升約2.1%,連升5週,並創出26週新高。連同重陽節3天長週末計則錄得約768組水平。詳情如下。
「施政報告」利好氣氛帶旺二手
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,近期隨著中央接連推出刺激經濟措施帶動投資氣氛,加上減息威力漸現,導致一手市場表現漸入佳境,繼而惠及整體樓市。此外,新一份「施政報告」出爐在即,市場憧憬政府將推出利好樓市的新措施,導致各區湧現睇樓客出動於各區二手「尋寶」,當中更不乏「偷步」入市者,令本週末二手指標屋苑的預約睇樓量進一步增加。
與此同時,年底前美國仍有望減息,本港銀行或「跟風」,配合一手市場「百花齊放」,相信10月份一手交投有望按月顯著增加;料帶動二手交投穩中向好。
港島區週末預約睇樓量按周微升1.7%
市場多個新盤出擊,而港島區大型全新盤日前開價,為市場注入動力,本週末為重陽節3天的長週末,港島區4個指標屋苑預約睇樓量錄得約235組,而單計週六日兩天則錄得約177組,按週微升約1.7%。
美聯物業南區屋苑豪宅組貝沙灣旗艦店分行助理營業董事葉志偉表示,港島全新盤Blue Coasts II剛於日前開價,訂價吸引,料將引發市場購買力釋放,而本週為重陽節3天長週末,故亦帶動海怡半島睇樓活動,若單計週六日亦較上週末有近半成升幅。
美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示,新盤激發購買力,同時亦有不少買家加快在二手市場尋寶,本月份太古城頻錄成交,表現不俗,而本週末屋苑預約睇樓量亦較上週有輕微上升,保持活躍。
15大屋苑預約睇樓量比較(港島區)
|
重陽節3天長週末 |
本週六、日 |
上週六、日 |
|
實用面積平均 |
(11/10/2024- |
(12/10/2024- |
(5/10/2024- |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
|
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
與前週末比較變化% |
約(元) |
|
太古城 |
75 |
58 |
57 |
1.8% |
12810 |
海怡半島 |
60 |
45 |
43 |
4.7% |
13000 |
康怡花園 |
70 |
52 |
52 |
0.0% |
11750 |
藍灣半島 |
30 |
22 |
22 |
0.0% |
12650 |
香港區總計 |
235 |
177 |
174 |
1.7% |
|
九龍區週末預約睇樓量按周上升12.2%
新盤交投暢旺帶動整體入市氣氛向好,買家積極入市尋寶,九龍區7個指標屋苑本週末預約睇樓量暫錄約254組,較上週末上升約2.4%,3天重陽節長假期合共錄得約312組預約睇樓活動。
美聯物業美孚三期分行區域聯席董事邱漢榮表示,近期一手熱銷帶動入市氣氛,買家積極出動物色筍盤,睇樓活動保持活躍,美孚新邨本週末預約睇樓量暫錄約110組,按週上升1成,重陽節3天長假期合共錄約130組。
美聯物業藍田匯景廣場分行助理聯席董事曾偉堯表示,本週末繼續有新盤推出,搶佔市場焦點,加上部分市民趁重陽節假期離港外遊,暫緩睇樓活動,匯景花園本週末預約睇樓量暫錄約22組,按週下跌約8.3%。
15大屋苑預約睇樓量比較(九龍區)
|
重陽節3天長週末 |
本週六、日 |
上週六、日 |
|
實用面積平均 |
(11/10/2024- |
(12/10/2024- |
(5/10/2024- |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
|
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
與前週末比較變化% |
約(元) |
|
匯景花園 |
32 |
22 |
24 |
-8.3% |
11450 |
麗港城 |
40 |
30 |
30 |
0.0% |
10500 |
德福花園 |
41 |
36 |
35 |
2.9% |
10032 |
黃埔花園 |
35 |
30 |
30 |
0.0% |
10500 |
維港灣 |
8 |
6 |
8 |
-25.0% |
17848 |
美孚新邨 |
130 |
110 |
100 |
10.0% |
9361 |
新都城 |
26 |
20 |
21 |
-4.8% |
11866 |
九龍區總計 |
312 |
254 |
248 |
2.4% |
|
新界區週末預約睇樓量按周按週升約2.1%
新盤群起搶攻吸客,搶走不少二手市場焦點,惟投資市場氣氛好轉,二手屋苑睇樓量保持活躍,重陽節3天的長週末,新界區4個指標屋苑預約睇樓量錄得約221組,而單計週六日兩天則錄得約150組,按週微升約2%。
美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示,部分睇樓客雖然轉往新盤市場,惟由於沙田第一城屬熱門上車屋苑,故吸引不少區外上車客來到物色筍盤,帶動本週末屋苑預約睇樓量按週增加約1.7%。
美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良表示,各類客源紛紛出動物色筍盤下,嘉湖山莊本週末預約睇樓量按週增加約6.4%,以3天長假期計,錄得有約70組。
15大屋苑預約睇樓量比較(新界區)
|
重陽節3天長週末 |
本週六、日 |
上週六、日 |
|
實用面積平均 |
(11/10/2024- |
(12/10/2024- |
(5/10/2024- |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
|
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
與前週末比較變化% |
約(元) |
|
沙田第一城 |
90 |
60 |
59 |
1.7% |
12461 |
映灣園 |
25 |
20 |
20 |
0.0% |
11315 |
嘉湖山莊 |
70 |
50 |
47 |
6.4% |
8108 |
牽晴間 |
36 |
20 |
21 |
-4.8% |
8569 |
新界區總計 |
221 |
150 |
147 |
2.0% |
|
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