中原城市領先指數減息當周僅升0.18%！十大屋苑周末預約睇樓跌

【香港樓市走勢】香港跟隨美國減息後，香港樓市氣氛有好轉，但樓價未見顯著受惠。中原地產公布的最新中原城市領先指數CCL顯示，減息當周CCL僅微升0.18%。大量新盤平賣搶客，加上香港股市波動，中原地產十大屋苑周末預約睇樓量回落按周11%至433組，創5周新低。

中原城市領先指數CCL按周升0.18%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報136.11點，按周升0.18%，是9月19日美國聯儲局宣佈減息0.5厘及本港銀行下調最優惠利率0.25厘當周的市況。

減息後，CCL單周回穩，但指數仍為逾8年(424周)次低，繼續於2016年8月底水平徘徊。

中原地產楊明儀：短期樓價在135到137點之間窄幅爭持

中央救市，港股急升，新盤銷售理想，樓市氣氛好轉，二手成交逐漸回升，CCL有望回穩，相信短期樓價在135到137點之間窄幅爭持。2024年CCL累跌7.54%，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.86%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.83%。

九龍樓價指數歷史高位跌逾三成

九龍是繼港島之後，第二個較自己歷史高位跌逾三成的指數。八大樓價指數與自己歷史高位相比，港島樓價跌31.99%，九龍跌30.20%，新界西跌29.66%，CCL Mass跌29.47%，CCL(中小型單位)跌29.30%，CCL跌28.86%，新界東跌28.51%，CCL(大型單位)跌26.75%。10月9日黃竹坑港島南岸Blue Coast II公布首張價單128伙，10月12日啟德天璽‧天次輪銷售238伙，對本地二手樓價的影響將於11月上旬公佈的CCL才開始反映。

三大指數仍處於逾8年低位

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報136.52點，按周升0.16%。CCL(中小型單位)報135.19點，按周升0.21%。CCL(大型單位)報140.63點，按周升0.04%，連跌2周後回穩。三大指數仍處於逾8年低位，CCL Mass及CCL(中小型單位)齊重返2016年8月底水平，CCL(大型單位)重返2016年9月底水平。

四區樓價走勢比較

港島樓價反彈，其他三區下跌。港島CCL_Mass報135.51點，按周升2.48%，結束2周連跌，指數處於2016年5月底低位。九龍CCL_Mass報132.58點，按周跌0.87%，連跌2周共2.65%，指數創2016年8月底後新低。新界東CCL_Mass報149.28點，按周跌0.50%，指數於2016年10月中水平徘徊。新界西CCL_Mass報126.07點，按周跌0.15%，連跌2周共1.81%，指數創2016年10月中後的新低。

2024年八大樓價指數計，新界西跌8.64%，CCL(大型單位)跌8.26%，CCL跌7.54%，新界東跌7.45%，CCL(中小型單位)跌7.40%，CCL Mass跌7.32%，港島跌6.97%，九龍跌6.49%。

今天(2024年10月10日)公佈的指數，根據2024年9月30日至10月6日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有八成的交易是在2024年9月16日至9月22日簽臨時買賣合約，是9月19日美國聯儲局宣佈減息0.5厘及本港銀行下調最優惠利率0.25厘當周的市況。

十大屋苑周末預約睇樓量創5周新低

大量新盤平賣搶客，加上股市波動，十大屋苑周末預約睇樓量回落按周11%至433組，創5周新低。重陽節3天假期共錄573組睇樓預約。

中原地產十大屋苑本周末錄得433組睇樓預約，按周回落10.7%，屬5周新低，3天重陽節假期合共錄573組睇樓預約。

中原地產陳永傑：香港樓市氣氛完全逆轉

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自踏入減息周期以來，香港樓市氣氛完全逆轉，加上中央接連放大招提振經濟、樓市及金融市場，連帶本港樓市亦受帶動，入市氣氛高漲，再加上銀行取態轉趨積極，現時利好因素主導下，購買力持續釋放，買家紛趁長假期四出睇樓覓心水盤。由於減息後大量新盤一湧而出，加上低價搶客，一手旺場，搶去不少二手客源，近日股市亦較波動，影響部份買家入市心理，令到二手睇樓量稍見回落，不過整體市況仍然暢旺。

太古城每呎實用叫價17700元

中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，受減息及股票市場造好帶動，太古城本月交投加快，錄約10宗成交。三天假期帶動睇樓人潮，屋苑本周末錄30組睇樓預約，按周上升7.1%，三天假期則合共有約45組，每呎實用叫價繼續徘徊於1.77萬元水平。

康怡花園每呎實用叫價13400元

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園10月暫錄4宗二手成交，平均實用呎價約1.2萬元。周末有大型新盤發售，港島區亦有新盤開設示範單位，搶去睇樓人潮，周末兩日睇樓量錄30組，按周下跌25%，連同重陽節3天睇樓量則錄45組預約，每呎實用叫價維持13400元水平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄得9宗成交，比上月同期5宗多8成，交投持續加快，平均實用呎價9991元。一手交投暢旺，吸引多個新盤傾巢而出，九龍市區多個新盤醞釀月內推售，二手交投難免受壓。美孚新本周末預約睇樓量維持60組，重陽節三天假期則錄65組，料後市一二手皆旺。

新都城每呎實用叫價15620元

中原地產蔚藍灣畔第二分行經理關偉豪表示，新都城本月至今暫錄得8宗成交，快將追平上月全月9宗成交量，交投明顯加快，本月平均實用呎價則徘徊於12394元水平。本周末繼續有啟德新票王推售，幸區內二手睇樓氣氛未受影響，新都城本周末預約睇樓量回升至50組，按周反彈25%，重陽節三天假期則錄70組，相信二手交投將逐步向升，交投仍以細價放盤為主。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，減息後樓市向好，加上一手熱賣，帶動入市氣氛，部份買家加快入市步伐，沙田第一城本月暫錄約8宗成交，較上月同期略為增加，屋苑本週末錄約55組睇樓量，較上星期增加約10%，3天假期錄約75組，部份一手向隅客開始回流二手，趁週未睇樓比較，有望帶動交投。

嘉湖山莊每呎實用叫價8900元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月累錄6宗成交，平均實用呎價8086元。減息加上內地大力放水救市，買家入市信心大大提升，不過近日股市波動，買家入市心理略受影響，部份買家傾向觀察市況發展再作入市決定，加上一手新盤當道，購買力被搶，令本星期嘉湖山莊不論睇樓及交投氣氛均略為降溫。本周末屋苑錄得50組睇樓預約，按周縮減一半，重陽節3日連假合共錄70組睇樓預約。相信股市回穩後，加上新盤向隅客回流二手，二手成交量將再次加快。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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