【新盤2024】長實(1113.HK)及港鐵(0066.HK)合作發展的黃竹坑港島南岸Blue Coast II開價,首批128伙折實平均呎價21,526元,首批單位485呎兩房單位入場價折實921.4萬元,呎價18,998元。長實執行董事趙國雄形容今次開價是「食糊價」,揚言「有糊唔食,罪大惡極」,無論對買家或是地產代理都是「食糊」時機。
中原地產陳永傑:發展商有意延續上期經典
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,減息後各新盤一湧而出,長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目「Blue Coast II」今天公布首張價單128伙,訂價與上期相若,折實平均呎價21,526元,現時息口下調,發展商未有加價即變相減價,可見發展商有意延續上期經典。
估計項目租金回報高見5厘
發展商訂價極具誠意,項目主打兩房及三房戶,滿足了區內此類戶型不足的問題,區內屋苑平均呎租約60元,而項目擁最近港鐵站優勢,預計項目入伙後平均呎租可達70至80元,估計項目租金回報高見5厘。加上現時股票市場造好,有部份市民套股換樓,有信心首批單位可全數沽清。
美聯物業布少明:將可吸引大批購買力湧現
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,是次項目首批單位訂價保守,採取先求量後求價策略,並較同系Blue Coast首批訂價略低,相信發展商此舉可起速銷之效,趁利好因素湧現下,是次開價將可吸引大批購買力湧現,刺激市場需求,故短期內將有加價加推空間,而項目首批單位可即日沽清,有望延續「Blue Coast」於今年4月推售時的佳績。項目集地理、交通、校網、配套等優勢一身,投資潛力亦見優厚,料投資客比例將佔5成,另外亦不乏內地買家垂青,料佔買家中約4成,並預計項目落成後收租回報可達4厘水平。
料客源中佔約4成屬內地客
布少明表示,今年4月推出的「Blue Coast」銷售反應熱烈,吸納百億資金,成今年一手「吸金王」,可見項目備受市場熱捧,是次「Blue Coast II」趁市場湧現利好消息的時機推出,相信亦會火速成為全城焦點。是次首批單位訂價更較「Blue Coast」首批折實呎價約21,968元略低。由於自從全面撤辣,內地客入市更為積極,故預計是次項目具備不少優勢,加上訂價吸引,料客源中佔約4成屬內地客,另外,項目投資潛力厚,料投資客比例佔約一半,並估計落成後呎租可達75元水平,租金回報約4厘。由於近期市況向好,不乏資金大手「掃貨」,故預計項目亦受到「西餅客」歡迎,連購多伙。
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