香港樓市走勢】內地客已成為香港樓市購買力新力軍,無論在買賣或租賃方面,都相當活躍。究竟內地人喜歡在香港哪裡居住?哪些新盤是他們的心頭好?可從中原地產大數據逐一拆解。

啟德區一向是內地客鍾情區域

香港樓市焦點盡在啟德,日前啟德新盤熱賣,客源除了本地客外,內地客料屬重點客源。翻查過去資料,啟德區一向是內地客鍾情的區域。中原地產大數據顯示,自撤辣至今,啟德普遍話拼音買家入市個案增至652宗,冠絕全港。

吸引大批專才等內地人執平貨

本港銀行跟隨美國減息,不少內地客早着先機,趁減息前偷步入市。中原地產最新數據顯示,反映減息前市況的8月份合共錄得3,271宗一、二手私樓買賣登記,當中已知姓名、原業主英文姓名全寫為普通話拼音的成交佔745宗,較7月723宗增加3.04%;由於近期不少新盤低價促銷,吸引大批專才等內地人執平貨,上月由普遍話拼音買家購入的單位,涉及樓價總值66.3億元,按月跌15%,當中一手佔逾55%至36.7億元,二手則佔29.2億元。

普通話拼音買家入市宗數及金額

中原地產
中原地產

啟德新區一手新盤最多普遍話拼音買家

有新盤開售的地區,就特別多國內客捧場。根據中原樓市片區數據,8月份最多普遍話拼音買家入市的一手新盤地區,第一位為啟德新區,有132宗,佔該月313宗登記的42%,並較7月20宗急升5.6倍,遠遠多過第二位的屯門掃管笏及西營盤的55及19宗。兆康及何文田則錄13及12宗。

今年8月最多普通話拼音買家入市新盤

新盤

普通話拼音買家(宗)#

整體成交(宗)

佔比

發展商

啟德柏蔚森

110

286

38.5%

新世界及遠展

屯門黃金海灣

54

336

16.1%

旭日

西營盤尚逸

14

22

63.6%

大鴻輝

屯門NOVO LAND

13

70

18.6%

新地

長沙灣維港滙

10

17

58.8%

會德豐及信置等

佐敦高臨

10

11

90.9%

資策

堅尼地城吉喆

9

10

90.0%

上商

啟德澐璟

8

8

100.0%

華潤及保利

西營盤藝里坊.1號

5

5

100.0%

恒地

火炭星凱.堤岸

5

12

41.7%

中洲

#普通話拼音買家定義,登記買家英文姓名全寫為普通話拼音      資料來源:中原樓市大數據

啟德柏蔚森I普通話拼音買家佔比近四成

值得留意是,自撤辣以來,過去半年(3至8月)啟德新盤的普遍話拼音買家入市個案增至652宗,冠絕全港,比第二位的黃竹坑342宗多出逾9成,涉及金額更突破110億元,較去年同期52.3億元增加1.1倍。新世界(0017.HK)夥遠東(0035.HK)合作的啟德跑道區柏蔚森I,上月錄得286宗登記中,有110宗的買家屬普通話拼音人士,佔比38%,是8月份最多內地客新盤。

入市宗數佔比已連續6個月達兩成以上

受惠今年2月底全面撤辣,普遍話拼音買家入市宗數佔比已連續6個月達兩成以上,8月錄22.8%,當中一手佔31%,二手則近19%。今年首8個月,全港累計錄得7,575宗普遍話拼音買家入市登記,總值848.97億元,較去年同期分別上升70%及43%,兼同創有紀錄以來同期新高。

中原地產陳永傑:預計會吸引更多內地資金來港

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,香港進入減息周期,加上上周中央推出多招支持經濟、樓市及股市,包括近期將下調存款準備金率0.5%、向金融市場提供長期流動性約1萬億人民幣,年底前有機會再降準0.25至0.5%;銀行取態亦轉趨積極,多項利好因素下,預計會吸引更多內地資金來港,尤其於物業市場尋寶。

今年8月普通話拼音買家入市熱門地區

中原樓市片區

整體成交(宗)

普通話拼音買家(宗)#

內地客佔比

啟德新區

313

132

42.2%

掃管笏

346

55

15.9%

西營盤

27

19

70.4%

兆康

70

13

18.6%

何文田

19

12

63.2%

南昌站

17

10

58.8%

佐敦

11

10

90.9%

堅尼地城

10

9

90.0%

長沙灣

25

8

32.0%

大角咀

9

6

66.7%

#普通話拼音買家定義,登記買家英文姓名全寫為普通話拼音

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