樓市走勢】據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料,9月全港二手住宅註冊量按月減少約10.2%;至於統計75大鐵路沿線屋苑,9月則共錄385宗二手註冊,按月亦減少約8.1%,跌幅少於大市。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,9月註冊個案一般主要反映8月市況,而當時市場靜待美國減息,買賣觀望氣氛濃厚。

荃灣線按月成交宗數增加約35.6%

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分,荃灣線、南港島線及將軍澳線的註冊量按月逆市增加,當中荃灣線按月宗數更增加約35.6%。反觀,按月註冊量跌幅較大的路線包括東鐵線及東涌線,其中東鐵線註冊量按月減少約31%,而東涌線按月亦減少約28%。

75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分 二手註冊量按月比較

路線

9月註冊量*

8月註冊量

變化

●荃灣線

61

45

+35.6%

●南港島線

18

16

+12.5%

●將軍澳線

75

74

+1.4%

●港島線

50

50

0.0%

●屯馬線

145

166

-12.7%

●觀塘線

51

63

-19.0%

●東涌線

18

25

-28.0%

●東鐵線

29

42

-31.0%

資料來源:土地註冊處及美聯物業研究中心

「零成交」的鐵路沿線屋苑則有13個

至於9月75大鐵路沿線屋苑之中,33個屋苑二手註冊量按月減少,28個屋苑宗數按月報升,其餘14個屋苑宗數維持不變;而「零成交」的屋苑則有13個。

日出康城9月錄得43宗二手註冊排名榜

註冊量排名方面,日出康城9月錄得43宗二手註冊排名榜首,宗數按月維持不變,其月內註冊平均實用呎價錄約$11,680,按月跌約5.1%;美孚新邨宗數按月大增約81%,以38宗註冊緊隨其後;而太古城宗數按月亦增加約35%,以27宗登記打入三甲。

二手註冊量最多的10個鐵路屋苑及其平均呎價

屋苑名稱

9*

8

變化

註冊量

平均實用呎價

註冊量

平均實用呎價

註冊量

平均實用呎價

日出康城

43

$11,680

43

$12,311

0.0%

-5.1%

美孚新邨

38

$9,233

21

$9,793

+81.0%

-5.7%

太古城

27

$14,337

20

$14,039

+35.0%

+2.1%

沙田第一城

25

$12,155

24

$12,354

+4.2%

-1.6%

嘉湖山莊

24

$7,782

41

$8,224

-41.5%

-5.4%

海怡半島

15

$12,200

14

$13,527

+7.1%

-9.8%

黃埔花園

13

$11,820

20

$12,544

-35.0%

-5.8%

德福花園

12

$10,337

10

$10,081

+20.0%

+2.5%

新都城

12

$12,591

8

$12,645

+50.0%

-0.4%

麗港城

11

$10,756

10

$11,594

+10.0%

-7.2%

資料來源:土地註冊處及美聯物業研究中心

最活躍10個屋苑中呎價「2升8跌」

樓價方面,最活躍10個屋苑中呎價「2升8跌」,德福花園及太古城月內註冊平均實用呎價錄約$10,337及約$14,337,呎價按月分別升約2.5%及約2.1%。至於呎價下跌的屋苑中,以海怡半島跌幅最大,月內註冊平均實用呎價錄約$12,200,呎價按月跌約9.8%;至於麗港城月內註冊平均實用呎價按月跌約7.2%;而黃埔花園呎價則跌約5.8%。

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