【樓市走勢】據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料,9月全港二手住宅註冊量按月減少約10.2%;至於統計75大鐵路沿線屋苑,9月則共錄385宗二手註冊,按月亦減少約8.1%,跌幅少於大市。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,9月註冊個案一般主要反映8月市況,而當時市場靜待美國減息,買賣觀望氣氛濃厚。
荃灣線按月成交宗數增加約35.6%
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分,荃灣線、南港島線及將軍澳線的註冊量按月逆市增加,當中荃灣線按月宗數更增加約35.6%。反觀,按月註冊量跌幅較大的路線包括東鐵線及東涌線,其中東鐵線註冊量按月減少約31%,而東涌線按月亦減少約28%。
75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分 二手註冊量按月比較
路線 |
9月註冊量* |
8月註冊量 |
變化 |
●荃灣線 |
61 |
45 |
+35.6% |
●南港島線 |
18 |
16 |
+12.5% |
●將軍澳線 |
75 |
74 |
+1.4% |
●港島線 |
50 |
50 |
0.0% |
●屯馬線 |
145 |
166 |
-12.7% |
●觀塘線 |
51 |
63 |
-19.0% |
●東涌線 |
18 |
25 |
-28.0% |
●東鐵線 |
29 |
42 |
-31.0% |
資料來源:土地註冊處及美聯物業研究中心
「零成交」的鐵路沿線屋苑則有13個
至於9月75大鐵路沿線屋苑之中,33個屋苑二手註冊量按月減少,28個屋苑宗數按月報升,其餘14個屋苑宗數維持不變;而「零成交」的屋苑則有13個。
日出康城9月錄得43宗二手註冊排名榜
註冊量排名方面,日出康城9月錄得43宗二手註冊排名榜首,宗數按月維持不變,其月內註冊平均實用呎價錄約$11,680,按月跌約5.1%;美孚新邨宗數按月大增約81%,以38宗註冊緊隨其後;而太古城宗數按月亦增加約35%,以27宗登記打入三甲。
二手註冊量最多的10個鐵路屋苑及其平均呎價
屋苑名稱 |
9月* |
8月 |
變化 |
|||
註冊量 |
平均實用呎價 |
註冊量 |
平均實用呎價 |
註冊量 |
平均實用呎價 |
|
日出康城 |
43 |
$11,680 |
43 |
$12,311 |
0.0% |
-5.1% |
美孚新邨 |
38 |
$9,233 |
21 |
$9,793 |
+81.0% |
-5.7% |
太古城 |
27 |
$14,337 |
20 |
$14,039 |
+35.0% |
+2.1% |
沙田第一城 |
25 |
$12,155 |
24 |
$12,354 |
+4.2% |
-1.6% |
嘉湖山莊 |
24 |
$7,782 |
41 |
$8,224 |
-41.5% |
-5.4% |
海怡半島 |
15 |
$12,200 |
14 |
$13,527 |
+7.1% |
-9.8% |
黃埔花園 |
13 |
$11,820 |
20 |
$12,544 |
-35.0% |
-5.8% |
德福花園 |
12 |
$10,337 |
10 |
$10,081 |
+20.0% |
+2.5% |
新都城 |
12 |
$12,591 |
8 |
$12,645 |
+50.0% |
-0.4% |
麗港城 |
11 |
$10,756 |
10 |
$11,594 |
+10.0% |
-7.2% |
資料來源:土地註冊處及美聯物業研究中心
最活躍10個屋苑中呎價「2升8跌」
樓價方面,最活躍10個屋苑中呎價「2升8跌」,德福花園及太古城月內註冊平均實用呎價錄約$10,337及約$14,337,呎價按月分別升約2.5%及約2.1%。至於呎價下跌的屋苑中,以海怡半島跌幅最大,月內註冊平均實用呎價錄約$12,200,呎價按月跌約9.8%;至於麗港城月內註冊平均實用呎價按月跌約7.2%;而黃埔花園呎價則跌約5.8%。
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