【放盤】世邦魏理仕承業主委託為獨家代理，以公開招標形式出售九龍塘根德道22號，是次物業將以現狀交吉出售，截標日期為2024年11月22日（星期五）中午12時正。

放盤｜九龍塘根德道22號鄰近根德道花園

物業位於歌和老街及根德道交界，約175呎面向歌和老街及約116呎面向根德道。物業鄰近根德道花園及41名校網區， 數分鐘可步行至九龍塘港鐵站及大型購物商場又一城。

根德道22號之入伙紙在1991年領取，現為一幢2層高的住宅加建連約10,000平方呎之私人花園。地盤面積約14,265平方呎。根據1990年屋宇署核准之住宅加建圖則，現有地積比樓面面積約8,532平方呎。物業現址劃為「住宅（丙類）1」用地，若重建，可按現有地積比或總樓面面積規劃發展，極具潛力。

世邦魏理仕鮑珏鍵：業主家族持貨近30年後公開招標出售

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵表示，根德道22號位處九龍塘旺中帶靜之低密度豪宅地段，1私隱度高。是次放售的物業地盤面積逾14,000呎，在九龍塘區內極其罕有，地盤方正，可塑性甚高，具優厚的發展潛力。九龍塘獨立地段一向矜罕，業主以老牌家族及實力用家為主，一般非常惜售。近年區內錄得數宗買賣成交，新近成交包括：2024年7月根德道19號獨立屋以約2.278億港元成功售出，實用面積5,994平方呎，呎價為38,000港元；2024年8月，德雲道7號屋地亦以3.33億港元出售予內地買家，實用面積6,532平方呎，呎價為50,980港元，反映出市場對豪宅市場前景仍然充滿信心。目前物業意向價為4億港元，即現有地積比樓面面積約46,880港元，相信物業將備受市場矚目。是次業主家族持貨近30年後公開招標出售。」

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