利嘉閣地產表示美國減息效力初現，新盤開展攻勢帶旺樓市氣氛。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,160組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,130組上升2.7%，連升10周，創下近23個周末新高。
利嘉閣地產：新盤帶旺樓市氣氛
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，長逾兩年的加息周期隨美國上周減息起正式結束，對準買家而言可謂鬆一口氣。與此同時，一眾發展商正密鑼緊鼓開始新盤銷售，再次點燃樓市交投氣氛；買家此際亦馬不停蹄四出覓盤，貨比三家，帶動本周末指標屋苑預約睇樓量持續增加。
50指標屋苑預約睇樓量按周續升2.7%
根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,160組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,130組上升2.7%，連升10周，創下近23個周末新高。
各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化
|
地區 （屋苑數量） |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
|
本周六、日 |
按周升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
|
|
港島區 (8) |
180 |
+ 9.1% |
10.3% |
19.9% |
42.2% |
27.6% |
|
九龍區 (21) |
360 |
+ 2.9% |
8.2% |
25.4% |
36.5% |
29.9% |
|
新界區 (21) |
620 |
+ 0.8% |
8.6% |
35.7% |
25.8% |
29.9% |
|
全港總計 (50) |
1,160 |
+ 2.7% |
8.8% |
30.1% |
31.5% |
29.6% |
港島區周末預約睇樓量按周增加9.1%
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線上升，其中港島區升幅顯著，該區8個指標屋苑於周末暫錄180組客戶預約睇樓，按周增加9.1%。
利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，本港銀行跟隨美國減息後，樓市氣氛較為明朗化，康怡花園客人睇樓及查詢意願增加，部分業主亦肯減價放盤，不過近日新盤攻勢強勁，搶去市場焦點，故此屋苑的二手交投量仍然受壓，相信隨著新盤市場帶動及息口走勢向下，對屋苑的睇樓及交投有所利好。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（港島區）
|
地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
|
本周六、日 |
升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
||
|
鰂魚涌 |
康怡花園 |
35 |
+ 17% |
10% |
20% |
40% |
30% |
|
西灣河 |
鯉景灣 |
15 |
+ 50% |
5% |
20% |
50% |
25% |
|
西灣河 |
嘉亨灣 |
15 |
無變化 |
15% |
5% |
50% |
30% |
|
鴨脷洲 |
海怡半島 |
25 |
+ 25% |
15% |
25% |
40% |
20% |
九龍區周末預約睇樓量按周上升2.9%
九龍區方面，21個指標屋苑本周末暫錄360組客戶預約睇樓，按周上升2.9%。
利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，發展商在減息落實後頻頻現身，積極開展一手樓盤銷售計劃，各區新盤魚貫登場，開價亦貼近現市，吸引不少買家查詢認購，導致二手客源被瓜分，新都城預約睇樓量因此未見明顯增幅。他補充，普遍業主心態較減息前硬朗，稍微提價「試水溫」；惟買家尚在觀望減息對市況的實質影響，買賣雙方仍需時間磨合，預期二手屋苑交投量會隨時間推移而緩步回升。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（九龍區）
|
地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
|
本周六、日 |
升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
||
|
新蒲崗 |
譽港灣 |
15 |
+ 50% |
15% |
10% |
40% |
35% |
|
將軍澳 |
新都城 |
15 |
無變化 |
5% |
50% |
10% |
35% |
|
奧運站 |
維港灣 |
15 |
無變化 |
15% |
10% |
45% |
30% |
|
長沙灣 |
宇晴軒 |
20 |
無變化 |
5% |
35% |
30% |
30% |
|
荔枝角 |
美孚新村 |
30 |
+ 20% |
10% |
10% |
45% |
35% |
新界區周末預約睇樓量按周微升0.8%
至於，新界區21個指標屋苑於本周末暫錄620組客戶預約睇樓，按周微升0.8%。
利嘉閣地產大圍區高級分區董事黃萬盛表示，銀行減息直接減輕買家置業負擔，加上近日股市造好，令整體市場氣氛得以改善，市民入市意欲相應增加。不過，發展商亦趁市況轉旺而加快推盤進程，一手新盤盡搶市場焦點，導致二手屋苑未能充分體現利好消息帶來的沖喜作用，本周末沙田第一城預約睇樓人數暫與上周相若持平。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（新界區）
|
地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
|
本周六、日 |
升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
||
|
沙田 |
沙田第一城 |
65 |
無變化 |
10% |
40% |
10% |
40% |
|
大埔 |
大埔中心 |
25 |
無變化 |
5% |
55% |
20% |
20% |
|
馬灣 |
珀麗灣 |
25 |
+ 25% |
15% |
10% |
40% |
35% |
|
屯門 |
大興花園 |
20 |
無變化 |
5% |
50% |
20% |
25% |
|
元朗 |
錦繡花園 |
30 |
無變化 |
10% |
10% |
55% |
25% |
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