CCL按周微升0.07%｜分析：短期仍反覆下調、新盤戰打響搶客！中原十大屋苑睇樓量跌8.7%

樓價指數｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報137.19點，按周微升0.07%，分析指，樓價走勢料勢繼續反覆下調，仍有接近1%下跌空間。睇樓活動方面，受多個新盤推出吸走買家注意力影響，中原十大屋苑周末預約睇樓量按週回落8.7%，短期內二手交投或仍受壓。

料CCL短期下試136點

本週CCL見微升，為9月4日大型銀行重啟新造按揭現金回贈，以及啟德維港‧雙鑽公布首張價單當周的市況。楊明儀指，8月下旬主要銀行承諾加快按揭審批，9月初恢復現金回贈優惠，再加上市場期待9月中減息，在上述利好消息帶動下，CCL連升2周共0.39%。雖然息口回落，樓市氣氛好轉，但買家入市低價筍盤為主，而且發展商積極減價推售新盤，短期二手樓價仍受壓。相信CCL走勢繼續反覆下調，目標136點水平未變，現時差1.19點或0.87%。

全年CCL累跌近7%

CCL仍處於逾8年低位，重返2016年9月中時水平，2024年累跌6.81%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌28.30%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.08%。9月23日啟德天璽‧天公布首張價單182伙，9月24日中國人民銀行、國家金管總局及中證監宣布一系列支持經濟發展的 金融救市措施，港股大幅反彈及滙豐銀行推出定息按揭計劃，9月26日元朗尚柏公布首張價單50伙，9月28日跑馬地ONE JARDINE'S LOOKOUT首輪價單銷售85伙及元朗The YOHO Hub II推售120伙，對本地二手樓價的影響將於10月下旬公佈的CCL才開始反映。

四大指數走勢不一

其他三大指數方面，CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升2周，分別累升0.46%及0.45%，仍在2016年8月底及9月中水平徘徊。

• 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.73點，按周升0.30%
• CCL(中小型單位)報136.34點，按周升0.29%
• CCL(大型單位)報141.37點，按周跌0.90%，處於2016年9月底低位

四區樓價二升二跌

• 新界西CCL_Mass報128.40點，按周升1.70%，連跌3周後單周反彈，指數仍在2016年12月中水平徘徊
• 九龍CCL_Mass報136.19點，按周升0.41%，連升2周共0.92%，指數於2016年9月底低位徘徊
• 新界東CCL_Mass報147.26點，按周跌0.04%，連跌6周共3.85%，指數創2016年9月底後新低
• 港島CCL_Mass報134.18點，按周跌0.98%，指數處於2016年5月底低位

整體指數連跌6季

以公布日期計，2024年第三季CCL暫跌3.26%，自2023年第二季起連跌6季，累跌18.47%。今年第三季CCL Mass跌3.32%，CCL(中小型單位)跌3.49%，CCL(大型單位)跌2.19%。港島跌4.44%，九龍跌3.32%，新界東跌3.62%，新界西跌1.91%。

今天(2024年9月27日)公佈的指數，根據2024年9月16日至9月22日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近七成的交易是在2024年9月2日至9月8日簽臨時買賣合約，是9月4日主要銀行重啟新造按揭現金回贈優惠，及啟德維港‧雙鑽公布首張價單141伙當周的市況。

十大屋苑睇樓量按周回落

中原地產十大屋苑本周錄得461組周末預約睇樓量，按周回落8.7%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，減息後大市氣氛明顯轉好，一手市場接連推盤應市，訂價亦相當吸引，亦有不同的置業優惠，務求以量先行，新盤遍佈各區，包括東半山、啟德及元朗等，預期陸續亦有更多新盤加入戰團，隨即吸引買家注意力，趁週末參觀示範單位比較或入票，反觀部份二手業主議價空間反而收窄，料短期內二手交投難免受壓。

港島區屋苑周末睇樓量及平均叫價

九龍區屋苑周末睇樓量及平均叫價

新界區屋苑周末睇樓量及平均叫價

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