【新盤2024】麗新發展（0488.HK）旗下位於元朗大棠大旗嶺的現樓新盤「尚柏 The Parkland」，公布首張價單，一房折扣價最平2,429,100元入場，折實呎價8,614元，形容為「新盤見底價」。麗新發展高級副總裁潘銳民表示，算是回到10年前的低價，平絕同區甚至整個一手市場，租金回報可達5厘。
新盤2024｜「尚柏 The Parkland」首張價單折實均價9,278元
「尚柏 The Parkland」首張價單共提供50伙，包括40伙一房，實用面積265呎至312呎，以及10伙兩房，實用面積412至488呎，當中包括3伙特色平台戶，折實售價由2,429,100元至4,603,200元，折實呎價由8,614元至10,663元（折實均價9,278元），全數首批共提供40伙一房單位折實售價均低於300萬元。
兩房折實售價最平4,091,700元，折實呎價9,113元，形容為「超筍尋寶價」。
麗新發展潘銳民：「供平過租」情況將陸續出現
潘銳民表示，「尚柏 The Parkland」已屆現樓階段，現只提供「90天現金優惠付款計劃」，發展商更會為首批單位買家繳付印花稅。首張價單公布後，隨即同步收票，最快下周開售。現樓示範單位早前已開放予公眾人士參觀，已錄得過千人次參觀。
潘銳民續指，美國減息周期已經開始，租金持續上升，「供平過租」情況將陸續出現，今次首張價單最平一房視為「新盤見底價」，算是回到10年前低價，租金回報可達5厘。
布少明：呎租可達40元、租金回報約5厘
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目是次開價具競爭力，反映發展商去庫存的決心，相信可吸引不少上車客及長線收租客追捧，估計入伙後呎租可達40元水平，租金回報約5厘，預期往後加推單位具加價空間。
布少明表示，「尚柏 The Parkland」座落未來發展重鎮之一北部都會區，位置得天獨厚，項目開價吸引，折實平均呎價較區內二手及新盤均低逾兩成，相信將受到上車客及長線收租客支持，預期項目投資佔比可達約兩成，入伙後呎租將達40元水平，租金回報約5厘。
陳忠浩：創元朗區新盤約10年來新低
中原地產新界西高級資深營業董事陳忠浩表示，尚柏鄰近元朗市中心，生活起居及交通方便，且屬現樓，可即買即入住或即收租，首批折實平均實用呎價約 9,278元，折實入場價低見242.91萬元，創元朗區新盤約10年來入場價及均價新低，屬時光倒流價。區內40年樓齡的舊樓及洋樓，現時造價亦要約300萬，可見尚柏今批單位訂價便宜，極具吸引力，而且租金回報理想，附近屋苑同類單位呎租約45元，以項目首批入場單位計，料租金回報達6厘水平，相信亦會吸引投資客。項目自用及投資收租皆宜，料首批單位會供不應求，需要加推應市，如定價保持克制，銷情將見理想。
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