新地啟德天璽·天首批入場約476.5萬起

香港樓市｜由新鴻基地產（0016.HK）發展、位於啟德的新盤項目「天璽．天」已公佈首張價單，涉182伙，折實最平入場價由476.5萬元起，折實平均呎價2萬元有找。發展商指出，是次項目以「核心超值價」推出，最快料下月開售。

新盤2024｜天璽．天首張價單曝光

新地旗下「天璽．天 Cullinan Sky」日前公布價單第1號，提供182伙，分佈於第3座、第5座及第6座的5樓至30樓Elite Zone。價單涵蓋的戶型實用面積由240至887平方呎，包括：

7伙開放式
74伙1房
100伙2房
1伙4房單位

天璽．天首張價單詳情

單位伙數	182伙
戶型	開放式、一房、兩房、四房
實用面積	240至887平方呎
價單定價	550.89萬至2,039.08萬元
價單呎價	19,670至27,794元
折實售價（以最高13.5%折扣計）	476.51萬至1,763.8萬元
折實呎價（以最高13.5%折扣計）	17,015至24,042元
折實平均呎價	19,668元

開放式入場476萬起

新地代理總經理胡致遠表示，天璽．天價單第1號單位以定價計由550.89萬至2,039.08萬元，價單呎價由19,670至27,794元不等；發展商提供最高13.5%樓價折扣，整批折實售價由476.51萬至1,763.8萬元，折實呎價由17,015至24,042元。

今批入場價單位為項目第5座5樓B5單位，實用面積為240平方呎，屬開放式間隔，折實價為4,765,100元，呎價為19,855元。整批折實平均呎價為19,668元。

最快10月起賣樓

天璽．天第1號價單提供3種付款方法，包括現金付款計劃、建築期付款計劃及建築期付款計劃（印花稅），當中現金付款計劃最高可享13.5%折扣。

發展商指，項目於本週三（9月25日）開放示範單位予公眾參觀，預計最快本週五（9月27日）正式接受購樓意向登記，料最快下月開始賣樓。

新地雷霆：「核心超值價」

新地副董事總經理雷霆形容，天璽．天是批價錢為「核心超值價」，他指出，項目位處核心地區，具多項獨特優勢，定價可參考項目不多，以樓盤條件、市況及買家性價比為先。他續指，項目分兩期發展，暫時難以計算利潤，加上減息週期剛剛開始，未來每次連環減息都可對樓市有提振作用。

看好樓市前景

雷霆表示，集團未來幾周積極部署推盤，可謂「乘勢而出、三盤齊發」。他相信，不少資深投資者都會把握機會購入值得長期持有的物業，而且城市租金指數屬過去5年新高，面對未來連環減息加上存款利息下調，相信買樓無論是投資或自住現時都是置業的好時機，因此對樓盤銷情有信心。

中原：開價極具競爭力

中原地產九龍董事劉瑛琳表示，「天璽．天」首張價單訂價克制，與同區鄰近一手貨尾有超過1成折讓，極具競爭力。她指出，美國聯儲局上星期議息後大手減息半厘，香港銀行亦跟隨減息0.25厘，為樓市帶來振奮作用，買家置業信心明顯轉強，多個新盤醞釀推售，包括「天璽·天」。項目地理位置優越，前臨啟德車站廣場，毗連大型高級商場和甲級寫字樓AIRSIDE等，而且單位間隔多元化，涵蓋開放式至四房戶，滿足市場不同需求。

料一手成交後繼有力

劉瑛琳續說，項目首張價單訂價克制，而且優勢多多，相信可吸引用家、投資者及專才入市，掀起認購熱潮。她預計，受減息帶動，加上發展商積極推盤，相信可為樓市注入新動力及新財力，料後市先量後價，估計本月一手成交會穩步上升兼持續加快。

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新地啟德天璽·天首批182伙價單曝光｜開放式入場約476.5萬｜折實平均每呎2萬有找