【香港樓市走勢】專業服務與投資管理公司高力（納斯達克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）在香港舉辦了高力領袖論壇，匯聚房地產和城市發展行業的一些傑出的專家，共同探討香港住宿市場面臨的挑戰和機遇。本次活動以「香港未來的住宿市場：從土地供應和投資角度把握人口變化的機遇」為主題，邀請了香港發展局局長甯漢豪作為主題演講嘉賓。論壇吸引了來自城市規劃、住宅營運、投資和學術界的100多位嘉賓參與。
劉振江：政府致力打造香港成為全球教育中心
高力香港董事總經理劉振江表示，隨著優秀人才和移民人士到港、政府致力打造香港成為全球教育中心，以及人口老化和缺乏私營長者住屋的大環境下，香港正面臨多元化和靈活居住解決方案的迫切需求，相信通過公營和私營機構合作與戰略規劃，香港將能夠成功應對這些挑戰，並成為創新住屋解決方案的先驅。
甯漢豪：增加多元化香港的住屋供應
發展局局長甯漢豪在她的主題演講中探討了舊區面臨的住屋挑戰和新市鎮的發展機遇。目前，政府正積極透過市區重建計劃和建造北部都會區來應對城市衰退問題，並藉以增加多元化香港的住屋供應。為加快進程，政府需要更多具針對性的政策措施，以鼓勵私營機構參與。
凌嘉勤：打造可持續和包容的香港住屋環境
香港理工大學暫任副校長（校園發展及設施管理）和賽馬會社會創新設計院總監凌嘉勤在他的主題演講中指出，由於人口結構的變化，香港的住屋需求正變得日益多樣化，因此需要超越傳統模式，以提供更多元化的住屋選擇。隨著老年人口的增加、海外學生和國際人才的湧入，以及他們對住屋的不同需求，創新解決方案變得尤為重要，例如共居住屋、專門的學生宿舍和長者生活設施。他建議擴展長期住屋策略，以涵蓋這些需求，並探索合作模式，如共融住屋和重新利用過渡性住房，以打造一個可持續和包容的香港住屋環境。
開發適合大眾富裕階層的住屋
高力領袖論壇設有兩場專題討論，深入探討香港的人口結構變化和住屋短缺問題。討論中強調了各個領域之合作的重要性，以應對這些迫切的挑戰。
第一場專題討論為「規劃香港房地產的未來：調整土地供應和相關政策以應對人口結構變化」，當中探討了香港如何調整住宿市場，以滿足人口老化、學生人數增長和新興人才的需求。討論聚焦於如何利用私營機構的機會和政府支持，開發適合大眾富裕階層的住屋。
李婉茵：香港的住屋市場正處於關鍵時刻
作為主持的高力研究部主管李婉茵表示，從今天的討論可以看到，香港的住屋市場正處於關鍵時刻，並需要在滿足日益增長的老年人口、海外學生和國際人才的需求之間取得平衡。其中一個主要的結論是私營機構需要更積極為中高收入人士提供住屋解決方案，而政府則應專注於低收入階層的需求。討論還強調了不同人口社群的融合，以及私營機構在塑造香港未來住屋方面的潛力。
私營機構與政府之間合作至關重要
李婉茵補充道：「我們的專家還討論了建築法規限制、如何讓住屋更適合長者居住，以及從住屋角度更好地支持人口老化的所需採取的措施。我們得出的結論是，私營機構與政府之間的合作至關重要。通過探索類似房地產信託基金（REITs）等創新模式，並推動政策調整以簡化流程，我們可以發展出更包容且可持續的住屋選項，真正反映出人口結構變化的需求。」
第二場專題討論為「迎接香港人口轉變的浪潮：戰略性房地產投資框架」，探討了香港對長者住屋和學生住宿需求的增長，重點討論所需的設施、投資和運營需求，以及政府支持。這場討論亦探討如何吸引機構投資、運用未來土地供應，以及吸引用戶參與。
Shaman Chellaram：滿足長者和學生的特定需求
高力亞太區估價及諮詢服務部高級董事Shaman Chellaram表示：「我們分享了重要的見解，探討香港如何更好地應對人口老化和學生持續增長的住屋需求。討論中的一個重要主題是不僅要建造住屋，還要創造出充滿活力的社區，以滿足長者和學生的特定需求。我們的專家分享了他們在學生宿舍行業的經驗，強調如何改造現有建築的創新模式，以及在促進居民社區感中所需的設施和文化包容性。」
香港可成為創新住屋解決方案方面的先驅
Shaman Chellaram續說：「我們還討論如何吸引機構投資者和建立公私營機構合作夥伴關係，以滿足不斷上升的住屋需求。我們的專家在投資見解和學術觀點方面為創建可持續住屋項目提供了寶貴的意見。我們一致認為，香港可以在成為創新住屋解決方案方面的先驅。對於未來的發展步伐，我們現在有了更清晰的方向，包括增加土地供應、改善勞動資源及促進更多的政府支持。」
劉振江總結道：「通過深入的討論和發人深省的觀點，我們希望揭示未來面臨的挑戰和機遇。通過整合土地供應、政策規劃和投資策略的戰略整合，將有助於建立一個可持續且繁榮的住宿市場，並滿足所有香港居民的需求。」
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