英皇東半山新盤不接受向買家回佣！支持合理佣金避免價格扭曲

英皇國際（0163.HK）旗下東半山全新豪宅項目「ONE JARDINE’S LOOKOUT」提出「支持合理佣金」建議，即指地產代理全享合理佣金，不接受地產交易中給予買家回佣，讓樓價回歸真實，令地產交易更透明化更公平。

英皇東半山新盤不接受向買家回佣

英皇國際鼓勵提供透明、公開的樓宇買賣交易環境，期望能推動業界建立一個標準化、健康發展的地產營商市場。

香港一手樓盤銷售市場回佣已成為不成文慣例，即地產代理將部分佣金回贈給買家，作為吸引他們成交的方法。然而回佣多少並無統一標準，亦造成資訊不流通及市場不公平等種種情況，令有關業界錯誤評估地產市場，以致帶來損失。回佣並非住宅物業價格的一部分，使價格未能在成交紀錄冊上反映，讓買家忽略了其物業的真實價值。

回佣問題影響整體市場的穩定性

另外，還可能影響銀行估價，更有可能造成買家無法成功獲得按揭貸款，最終導致交易取消，影響整體市場的穩定性。

英皇國際希望提出不接受地產交易中給予買家回佣，藉以統一及標準化購買一手住宅物業的銷售手段。英皇國際銷售及市場總監柯穎豪表示，期望今次「ONE JARDINE’S LOOKOUT」可以提供一個透明、清晰和公平的銷售環境，不接受地產交易中給予買家回佣，讓地產代理「支持合理佣金」，此舉會令四方得益。

柯穎豪：買家、銀行、發展商、地產代理都受惠

第一方是買家：許多買家在選擇地產代理時，將回佣的多少作為主要考量。然而，選擇地產代理應基於自身需求及代理的專業服務，而不應僅因回佣問題做出決定。專業且符合需求的服務，才是買家真正應該關注的重點。

第二方銀行：對於銀行來說，回佣問題也影響著房產估值及按揭額度。如果房屋交易中牽涉過多的回佣，可能導致估價不準確，從而影響按揭貸款的批核金額。而在沒有回佣干擾的情況下，銀行可更安心地根據市場估值為客戶提供按揭服務。

第三方發展商：回佣問題可能對樓盤和企業形象造成負面影響，不涉及回佣就不會出現惡性循環。

第四方地產代理：回佣問題使他們不得不降低服務費用以搶客。如果不接受回佣，地產代理便可以專注於提供高質量的服務，從而維護行業的專業形象。

英皇國際, 新盤, 買家回佣, 支持合理佣金, 香港樓市, HKBT, 香港財經時報

柯穎豪表示，不接受向買家回佣，對買家、銀行、發展商、地產代理都受惠。

「ONE JARDINE’S LOOKOUT」響應「支持合理佣金」建議

柯穎豪相信，不接受回佣，藉此促進買賣雙方的信任與合作，讓每一位買家都能安心交易，並享受到高質量的地產經紀服務，讓地產代理服務更專業，此建議能確保房價真實反映市場價值，避免價格扭曲，從而促進一個更加健康、有序的地產市場的形成，英皇國際旗下新盤「ONE JARDINE’S LOOKOUT」將響應「支持合理佣金」建議，相信此次會為市場帶來積極影響。

柯穎豪代表英皇國際與五大地產代理，包括中原地產、美聯物業、利嘉閣地產、香港置業及董世紀21香港共同簽署合約，代表英皇國際「ONE JARDINE’S LOOKOUT」正式委托五家地產代理作為銷售代理，跟地產代理簽訂的委託合約中，已列明不可向買家回佣，如有違反，英皇國際有權取消該宗物業交易。英皇國際顧問方文彬亦指出，買家在揀樓簽合約時，都會表明沒有收回佣。

方文彬：積極考慮加推

英皇國際於周四（9月19日）公布「ONE JARDINE’S LOOKOUT」首張價單，推出共50個單位，佔全數單位數目約四成，單位最低售價折實實用面積呎價15,888元，為美國減息後首個新盤。柯穎豪透露，暫時「收飛」的客人中，七成是香港人，三成是內地人。方文彬更表示，已有過千人參觀示範單位，會積極考慮加推。被問及加推時會否加價？方文彬回應：「都是跟市場走。」

方文彬表示，英皇國際日後的全新樓盤，都不接受買家回佣。

英皇國際「ONE JARDINE’S LOOKOUT」正式委托五家地產代理作為銷售代理。