中原地產：中原城市領先指數按周升0.31%、樓價由連跌轉為反覆！

【香港樓市走勢】中原地產表示，中原城市領先指數CCL按周升0.31%，整體樓價由連跌轉為反覆，但短期向下格局未變。不過，美國減息後帶動樓市轉勢，睇樓及買賣轉活躍，中原十大屋苑周末預約睇樓量連升4周，錄505組創23周新高。

中原地產：中原城市領先指數按周升0.31%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報137.09點，按周升0.31%，是8月29日何文田朗賢峯IIA期公布首張價單當周的市況。CCL在5至7月兩度連跌六周，8月連跌4周，近3周CCL則一周升一周跌，整體樓價由連跌轉為反覆，但短期向下格局未變 。9月底CCL目標維持136點水平，現時只差1.09點或0.80%。

CCL重返2016年9月中時水平

本周CCL仍為逾8年(418周)次低，重返2016年9月中時水平，2024年累跌6.87%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌28.35%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.15%。昨天(9月19日)美國聯儲局宣佈減息0.5厘，本港主要銀行亦下調最優惠利率0.25厘，相信有助提振樓市氣氛，刺激二手成交量增加，而對本地二手樓價的影響將於10月中旬公佈的CCL才開始反映。近期多個新盤積極部署開售，有機會對二手樓價造成壓力，第四季CCL能否止跌回穩，仍需觀察。

三個指數繼續反覆向下

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.32點，按周升0.16%。CCL(中小型單位)報135.95點，按周升0.16%。CCL(大型單位)報142.66點，按周升1.01%。三大指數近3周同樣一升一跌，繼續反覆向下。CCL Mass及CCL(中小型單位)均處於逾8年低位，齊重返2016年8月底水平。CCL(大型單位)仍在近8年低位徘徊，重返2017年1月中水平。

四區樓價走勢比較

四區樓價，港九市區升，新界兩區續跌。港島CCL_Mass報135.51點，按周升0.69%，指數繼續處於2016年5月底低位。九龍CCL_Mass報135.64點，按周升0.51%，指數於2016年9月底低位徘徊。新界東CCL_Mass報147.32點，按周跌0.57%，連跌5周共3.81%，指數創2016年9月底後新低。新界西CCL_Mass報126.25點，按周跌0.33%，連跌3周共2.58%，指數創2016年10月底後新低。

八大樓價指數齊跌

2024年八大樓價指數計，新界東跌8.67%，新界西跌8.51%，港島跌6.97%，CCL(大型單位)跌6.93%，CCL(中小型單位)跌6.88%，CCL跌6.87%，CCL Mass跌6.78%，九龍跌4.33%。

今天(2024年9月20日)公佈的指數，根據2024年9月9日至9月15日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成半的交易是在2024年8月26日至9月1日簽臨時買賣合約，是8月29日何文田朗賢峯IIA期公布首張價單84伙當周的市況。

中原十大屋苑周末預約睇樓量連升4周

中原地產十大屋苑本周錄得505組周末預約睇樓量，按周升15%，連升4周，睇樓量創23周新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，聯儲局大手減息半厘，香港銀行亦跟隨減息0.25厘，為樓市帶來振奮作用，市民紛紛出動睇樓，帶動睇樓量回升。而早前已「睇定樓」的市民亦會加快入市決定，加上供平過租效應，料「租轉買」個案亦會增加，二手交投會逐步加快。

太古城每呎實用叫價17500元水平徘徊

港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月暫錄9宗成交，平均實用呎價13050元。聯儲局宣布減息，本地銀行亦跟隨，入市成本下降吸引市民出動睇樓，太古城本周末錄27組睇樓預約，按周升12.5%。惟現時屬減息初期，不少業主仍持觀望態度，因此叫價未有太大變化，於17500元水平徘徊。

康怡花園每呎實用叫價維持13400元

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，受減息利好消息帶動，康怡花園睇樓及買賣氣氛明顯好轉，過去一周錄5宗成交，本月暫錄6宗，平均實用呎價報12256元。本周末屋苑錄40組睇樓預約，按周上升33.3%，每呎實用叫價則維持不變，報13400元。

黃埔花園每呎實用叫價徘徊14200元

九龍區方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫錄3宗成交，平均實用呎價徘徊於10866元。屋苑本周末睇樓氣氛平穩，落實減息後，買家置業信心明顯轉強，料平價盤仍是全城追捧的放盤，交投會加快，黃埔花園周末預約睇樓量保持30組，每呎實用叫價同樣徘徊於14200元水平。

新都城每呎實用叫價下跌至15662元

中原地產蔚藍灣畔第二分行經理關偉豪表示，新都城本月至今暫錄7宗成交，平均實用呎價徘徊於12682元。美國聯儲局落實減息半厘，香港銀行亦跟隨減息0.25厘，吸引觀望多時的買家加快入市決定，區內睇樓氣氛再次升溫。新都城本周末預約睇樓量錄40組，按周回升14.3%，業主叫價不敢進取，每呎實用叫價下跌至15662元，按周跌0.3%，料交投將逐步升溫。

沙田第一城每呎實用叫價12600元

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城本月暫錄約10宗成交，實用平均呎價約12600元水平。隨著本星期美國落實減息，本港銀行亦跟隨減息步伐，整體入市氣氛好轉，部份買家亦趁週末四出睇樓比較，屋苑本週末睇樓量錄約55組，按週升10%，有望帶動交投。

嘉湖山莊每呎實用叫價維持8900元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，美國落實大手減息，香港銀行亦提早啟動減息周期，令市場喜出望外，買家入市意欲及信心大大提升，早前已睇樓的買家即加快落實入市。昨日宣布減息後，嘉湖山莊即日錄得3宗買賣成交，本月累計錄得15宗成交。

按揭息率回落，供樓負擔相應減輕，吸引買家入市，預計睇樓量及成交量將陸續增加，不少趁低吸納的買家率先出動，本周末嘉湖山莊錄得120組睇樓預約較上周急升33%，業主叫價未見大變化，每呎實用叫價維持於8900元水平，交投有望於短期內重拾活躍。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫債

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