美聯「租金走勢圖」連升6個月！最新呎租較歷史高位僅低1.17%

【租金走勢】受惠暑假傳統租務旺季的帶動，不少內地及海外學生赴港升學，連同外來專才來港，為本港帶來新增的租住需求，令住宅租金持續攀升。

8月私人住宅平均呎租約37.88元

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，美聯「租金走勢圖」8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.88元，按月升約1.26%，連升6個月，並創自2019年9月後的59個月(即近5年)新高。值得留意，隨著租金持續攀升，最新呎租較2019年7月份約38.33元的歷史高位僅低約1.17%。

美聯樓價指數與美聯租金走勢圖

資料來源：美聯物業研究中心

租金與樓價走勢背馳的情況罕見

租金與樓價走勢背馳的情況罕見，連續兩年「租金升、樓價跌」為歷史首次出現。以2023年至今計算，「美聯樓價指數」跌約12%，而美聯「租金走勢圖」則升約13%，兩者背馳情況持續加劇(見圖一)。

6個屋苑呎租按月升美孚新邨升4.3%

回顧8月份的租金按月表現，十大屋苑之中有6個屋苑呎租上升。當中美孚新邨按月升幅最大，按月升約4.3%；黃埔花園及映灣園分別升約2.2%及約1.9%；太古城與嘉湖山莊則齊升約1.7%；沙田第一城亦錄1.6%的按月升幅，平均呎租直逼45元；反觀，餘下4個屋苑平均呎租則按月下跌，康怡花園跌幅最大，跌約2.8%；麗港城、新都城及海怡半島則按月輕微下跌約0.9%、約0.5%及約0.3%。

8月十大屋苑平均實用呎租按月變化

屋苑名稱	8月平均實用呎租*	7月平均實用呎租	變化
美孚新邨	$34.0	$32.6	+4.3%
黃埔花園	$37.5	$36.7	+2.2%
映灣園	$31.7	$31.1	+1.9%
太古城	$41.2	$40.5	+1.7%
嘉湖山莊	$24.4	$24.0	+1.7%
沙田第一城	$44.8	$44.1	+1.6%
海怡半島	$36.9	$37.0	-0.3%
新都城	$41.7	$41.9	-0.5%
麗港城	$33.2	$33.5	-0.9%
康怡花園	$38.1	$39.2	-2.8%

* 臨時數字資料來源：美聯物業研究中心

鐵路盤按月呎租升幅比起十大屋苑更突出

鐵路盤方面，8月份部份鐵路沿線屋苑的按月呎租升幅比起十大屋苑更突出，當中上環站帝后華庭按月升約7.4%，佐敦站港景峯及旺角站SKYPARK呎租分別升約6.9%及約6.8%；朗屏站朗屏8號與黃大仙站現崇山各錄約6.1%及約5.4%按月升幅。

8月部份鐵路盤平均實用呎租按月升幅較大的屋苑

港鐵站	屋苑名稱	8月平均實用呎租*	7月平均實用呎租	變化
上環站	帝后華庭	$53.9	$50.2	+7.4%
佐敦站	港景峯	$52.5	$49.1	+6.9%
旺角站	SKYPARK	$50.5	$47.3	+6.8%
朗屏站	朗屏8號	$33.2	$31.3	+6.1%
黃大仙站	現崇山	$41.0	$38.9	+5.4%