投資管理公司高力今天發布一份新報告，題為《香港的曙光：探索私營長者住宅行業的增長與挑戰》。該報告強調隨著銀髮族對住房偏好不斷變化，對合適的私營長者住宅需求亦日益增長。然而，市場面對發展規例繁瑣和私營機構參與度較低等挑戰，導致這些選擇的供應受限。
推廣「共融住屋」及建造專門用於出租的住宅
報告提出了幾項關鍵解決方案，包括將未充分利用的建築物重新改造，推廣「共融住屋」(Intergenerational housing)，以及建造專門用於出租 (Build-to-rent) 的住宅。這些措施旨在釋放香港日益增長的銀髮族對高質長者住宅的市場潛力。
長者生活資源及支援的機遇和挑戰
隨著香港演變成「高齡社會」，預期香港的老年人口（指65歲以上人口）將從2021年的145萬人增長至2046年的274萬人，反映私人長者住宅的供應面臨顯著短缺。目前，在大約8.1萬個可用的長者住宅中，能夠滿足中高端市場需求的比例僅不足10%。
香港富裕老年人口的增長
考慮到香港富裕老年人口的增長，這一差距尤為令人擔憂，因為這導致私營長者住宅的需求持續上升。有研究顯示， 香港21至79歲人口中有7% 是高淨值人士，其資產總值超過1,000萬港元，資產中位數達到1,600萬港元。這些人擁有龐大的購買力，並能夠負擔高端私營長者住宅，這些住宅提供個性化護理、優質服務和舒適的生活方式。
現今的銀髮族對生活質有更高期望
高力研究部主管李婉茵表示：「與上一代相比，現今的銀髮族對生活質量、獨立自主性和社交參與有更高期望。這促使我們採取更具針對性和包容性的方式，以滿足他們多元的住房和生活需求。若能掌握這些差異，將有效制定長者住屋策略，以應對21世紀的人口老化。」
高力估價及諮詢服務主管周若瑜表示：「儘管政府努力推廣多元的護理安老選項，但鑒於高昂的營運成本和發展規例繁瑣，香港的私營長者住宅市場發展受限。雖然政府部門和公營機構擴大了護理安老設施，但私營機構的參與度仍然很低，僅有幾個項目在『安老院舍鼓勵計劃』(Premium Concession Scheme) 中取得了成功。」
開拓私營長者住宅市場關鍵策略
高力提出了一系列建議，以應對這些挑戰並發掘私營長者住宅市場的潛力。李婉茵表示：「其中一項關鍵建議是將未被充分利用的商業或工業物業改造成長者住宅。這種方法不僅可以加快長者住宅的供應，還能實現現有社區對於居家安老的願景。另外一項建議是鼓勵發展『共融住屋』。我們建議政府可以通過降低地價、加快審批流程和稅收減免來鼓勵私人發展商。」
為長者住宅發掘「為租而建」的發展模式
李婉茵補充說：「第三個建議是為長者住宅發掘『為租而建』的發展模式。這種模式下，所有單位均為租賃用途，並由單一機構管理，有助於降低發展商的土地成本。此外，我們建議在北部都會區內設立一個『長者新發展區』，打造一個專屬長者的社區。區内不僅提供住宅單位，更提供一系列針對長者所需的醫療、零售和服務設施。」
周若瑜總結道：「隨著香港對優質私營長者住屋的需求持續上升，市場蘊藏龐大商機。我們相信，透過積極面對挑戰並採用創新方案，將可打造充滿活力、支援長者的生活環境。藉助策略性的房地產規劃和公私合營模式，我們致力為香港及大灣區的長者提供多元且優質的住屋選擇，支持他們在退休後實現健康、自主、有尊嚴的生活方式。」
