【理財個案】讀者：老師，我大概講一講我目前環境。兩公婆都係90後，我平均月薪約40k，太太約19k，有供斷了的物業收租，每月收租金11k。依家住緊的物業月供$24k，仲有29年要供，有少量已停供的月供股：0066，0823，2800
理財個案｜90後夫妻有收租樓
因為原有物業已經35年樓齡，租金回報也不如銀行定期理想，現正考慮租客停租之後賣掉，再買一個車位自用，剩餘的擺係高息戶口，再作決定。但由於少了租金收入，將來再買多間屋的難度增大，加上目前的樓市，令我更猶豫該唔該賣樓。
龔成老師分析︰現時樓市處於調整期
現時樓市處於調整期，未來仍會波動。長線香港物業我預期會平穩增值，即係不大升，同時不會大跌。不過要提翻，你的投資決定，不能只考慮當刻（例如當刻樓價向下，租金回報不吸引，按揭利息高，定期回報高），而是要從長遠的角度去決定。
要比較各項投資的回報率
你考慮是否要賣樓就要比較各項投資的回報率（但全部要從長期角度，以及自身長遠情況去想）。現時的定期雖然高，但隨住減息預期的升溫，未來定期的回報只會慢慢下降，你的投資回報就會減少。同時，減息利好樓市，你的物業在減息期間有增值的可能。（當然，我認為樓市較難好似過往般大升）
現時香港樓有自住的價值
現時香港樓有自住的價值，至於投資的價值就只是一般，你將來如果無換樓的需要的話，其實賣出之後，可以選擇更有增長能力的投資產品。
總括而言，35年樓齡未算話好舊，但長線價值會比以往跌得快左。因為新投資者，而做貸款置業會較困難。
樓齡高的物業將來會產生維修成本
而且，樓齡高的物業將來會產生維修成本，變相會拖低你的投資回報，這是需要考慮的問題。所以，在你已經有一個供緊的自住物業，未來可以規劃定出貨，長線將資金投放在其他增長力較好的資產類別。(除非你本身個物業好優質，例如係藍籌屋苑。又或者你本身資金好充裕，就算2個物業在手，都唔佔你財富組合一半以上，咁你可以考慮保留供斷物業。)
至於股票方面，你持有的都是有質素的企業，近年市況不穩定，但長遠可以守的。
作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
