【香港樓市成交】美聯物業表示，預期美國本周減息，部份買家加快入市，上周35屋苑錄47宗成交，按周增近一成半。
美聯物業：上周35屋苑錄47宗成交按周增近一成半
美國聯儲局將會於本周議息，市場預期減息勢在必行，部份買家加快入市覓筍盤，帶動上周二手交投增加。綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑過去一周(9月9日至9月15日)合共錄47宗成交，較前一周(9月2日至9月8日)的41宗按周回升約14.6%；然而，若以過去2星期(9月2日至9月15日)合計，共錄88宗，比起上月同期(8月5日至8月18日)的108宗仍跌約18.5%。
每周35個屋苑成交量
九龍區交投反彈近1.3倍
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將35屋苑按三區劃分，以九龍區表現最好，區內10個屋苑上周錄得16宗成交，按周顯著增加近1.3倍。其中麗港城及新都城同增3宗，美孚新邨、黃埔花園、海逸豪園及維港灣齊增1宗；區內只得匯景花園按周減少1宗之下，上周九龍區成交量顯著反彈。
過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現（九龍區）
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9/9/2024-15/9/2024 |
2/9/2024-8/9/2024 |
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屋苑名稱 |
市場成交量 （宗） |
以實用面積 計算成交呎價（元） |
市場成交量 （宗） |
以實用面積 計算成交呎價（元） |
宗數按周變化 |
|
美孚新邨 |
4 |
8,779 |
3 |
9,414 |
+33.3% |
|
黃埔花園 |
1 |
8,983 |
0 |
- |
- |
|
海逸豪園 |
1 |
13,532 |
0 |
- |
- |
|
維港灣 |
1 |
17,786 |
0 |
- |
- |
|
又一居 |
0 |
- |
0 |
- |
- |
|
德福花園 |
1 |
9,671 |
1 |
10,121 |
0.0% |
|
麗港城 |
4 |
10,174 |
1 |
10,862 |
+300.0% |
|
匯景花園 |
0 |
- |
1 |
10,987 |
- |
|
新都城 |
4 |
12,183 |
1 |
11,806 |
+300.0% |
|
東港城 |
0 |
- |
0 |
- |
- |
|
九龍區 |
16 |
|
7 |
|
+128.6% |
海怡半島及太古城各增4宗
港島區方面，區內8個屋苑上周錄15宗成交，按周亦增加約50%。當中海怡半島及太古城各增4宗，康怡花園及置富花園分別增加2宗及1宗；即使南豐新邨減少4宗，杏花邨減2宗，仍無阻上周港島區交投向上。
過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現（港島區）
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9/9/2024-15/9/2024 |
2/9/2024-8/9/2024 |
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|
屋苑名稱 |
市場成交量 （宗） |
以實用面積 計算成交呎價（元） |
市場成交量 （宗） |
以實用面積 計算成交呎價（元） |
宗數按周變化 |
|
海怡半島 |
4 |
12,361 |
0 |
- |
- |
|
置富花園 |
1 |
12,027 |
0 |
- |
- |
|
城市花園 |
0 |
- |
0 |
- |
- |
|
康怡花園 |
3 |
11,697 |
1 |
12,929 |
+200.0% |
|
南豐新邨 |
0 |
- |
4 |
10,926 |
- |
|
太古城 |
6 |
12,820 |
2 |
14,386 |
+200.0% |
|
鯉景灣 |
0 |
- |
0 |
- |
- |
|
杏花邨 |
1 |
10,265 |
3 |
11,419 |
-66.7% |
|
香港區 |
15 |
|
10 |
|
+50.0% |
新界區17個屋苑16宗成交
相反，新界區17個屋苑上周錄16宗成交，按周減約33.3%。其中沙田第一城減5宗，嘉湖山莊及新屯門中心分別減3宗及2宗，康樂園及花都廣場同減1宗；縱使盈翠半島、灝景灣、新港城及新元朗中心各增1宗，仍難阻上周新界區交投下跌。
過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現（新界區）
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9/9/2024-15/9/2024 |
2/9/2024-8/9/2024 |
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屋苑名稱 |
市場成交量 （宗） |
以實用面積 計算成交呎價（元） |
市場成交量 （宗） |
以實用面積 計算成交呎價（元） |
宗數按周變化 |
|
麗城花園 |
1 |
8,829 |
1 |
8,383 |
0.0% |
|
愉景新城 |
0 |
- |
0 |
- |
- |
|
綠楊新邨 |
1 |
10,481 |
1 |
10,103 |
0.0% |
|
荃灣中心 |
1 |
9,198 |
1 |
9,198 |
0.0% |
|
盈翠半島 |
2 |
13,980 |
1 |
15,133 |
+100.0% |
|
灝景灣 |
1 |
14,369 |
0 |
- |
- |
|
浪翠園 |
0 |
- |
0 |
- |
- |
|
駿景園 |
0 |
- |
0 |
- |
- |
|
沙田第一城 |
0 |
- |
5 |
12,002 |
- |
|
新港城 |
1 |
14,174 |
0 |
- |
- |
|
大埔中心 |
2 |
9,797 |
2 |
9,500 |
0.0% |
|
康樂園 |
0 |
- |
1 |
13,638 |
- |
|
花都廣場 |
0 |
- |
1 |
9,696 |
- |
|
新屯門中心 |
0 |
- |
2 |
7,507 |
- |
|
新元朗中心 |
1 |
10,103 |
0 |
- |
- |
|
嘉湖山莊 |
3 |
8,012 |
6 |
7,944 |
-50.0% |
|
愉景灣 |
3 |
7,176 |
3 |
11,547 |
0.0% |
|
新界區 |
16 |
|
24 |
|
-33.3% |
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