【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，近年樓市下跌，股票市場、金融市場也是一潭死水的，兩者其實有沒有關係呢？股市沉寂是否關樓事呢？
回覆讀者來信：樓價持續跌 資產被套牢
當然有關，冇錢，點炒？市場缺乏資金，套牢了！金融市場最重要的是甚麼？當然是資金！然而隨着樓價持續下跌，成交萎縮，使得機構投資者的資產、小中企的資產，民間的資產都被套牢，很多企業甚至乎已經面臨倒閉、裁員的崖邊。
資金無法流動 就如一潭死水
很多小市民小業主已經被壓得透不過氣，不知道還要捱多久，試問誰敢拿錢出來花，拿錢出來投資呢？資金無法流動，就如一潭死水，那來錢激活金融市場呢？所以你見到即使有利好消息，股票市場都無法像以往一樣一往直前，而是炒上之後，急急腳就獲利回吐，然後又再於現水橫行。
負財富效應 加劇金融中心沉淪
信貸緊縮，負財富效應，加劇金融中心沉淪！隨着樓價持續下跌，銀行及金融機構亦調整信貸風險，大幅度Cut Loan，例如你的企業擁有1億元的物業，原本可以借你60%，即可以借6千萬，現在因為物業估價只有6千萬，加上市場風險，只能借你50%，即3千萬，隨手就收回了一半信貸，請問如何發展？
單就Cut Loan已經拖死香港經濟
如果之前借多了，甚至可能需要Call Loan，現在市場上各大中小企正面臨着這種情況，即使銀行暫緩不Call Loan，單就Cut Loan已經拖死香港經濟。但這是沒辦法的，事實上物業估值跌了，就必須不調信貸，有議員說要多看企業前景，怎麼看？
舉例一家拉麵廠，如何看到它很有前景？難道銀行經理是拉麵專家？很喜歡吃拉麵？當然上市公司企業會有很多大行報告，但中小企呢？如何評估？最終還不是按着抵押品的價值去借？況且這樣的經濟，可以多看好？
拜登在任期間 美國資產價格大升
美國總統拜登日前發展自己在任的政績…在任期間，美國的資產價格大升，中國的資產價格大跌！說的很對！過去幾年，把錢投在美國，無論樓市及股市，多麼幸福快樂，投在中國及香港，無論樓市及股市，都多災多難。過去幾年美國已經在金融戰上完完全全的打敗了中國及香港。
美國擅長玩弄利率
經過2019年的社會事件，我們應該明白美國除了擅長玩弄利率，在煽動民粹方面亦是高高手，發表甚麼樓價貴、難負擔的報告，令到中國及香港走向自殘，心甘情願的推冧自己的資產價格，他們的美元升值了，我們的資產大跌了，就可以用強美元來掠奪，剪羊毛。
樓價持續下跌 個個都見到
不是說很多資金來了香港嗎？香港是財富管理中心嗎？是的，來了香港，香港負責管理，但不代表投資香港！資金來香港是因為資金進出自由，因為簡單低稅制等等，最終資金買的極可能不是香港資產，而是美國、歐洲等資產。
請分清楚！交給你幫手管理，與投資買你的資產，是兩回事！樓價持續下跌，個個都見到，小戶輸、發展商輸、投資者輸，個個都輸，還有誰敢投資香港，只有淡淡KOL笑了。
香港仍然是國際城市
減息前夕，美國五大部門向企業示警，在港營商可能風險高！明顯地，是不想減息之後，資金會流過來香港。香港那麼細，為甚麼要美國老總操心？因為香港仍然是國際城市，仍然是中國對外的窗口，仍然是中國重要的對外融資平台，此舉也太明顯了吧！
政府必須清晰地表示要救市
想打擊香港作為國家對外金融中心的地位。外資來港少了，如果我們還不激活本地的資金，就等同於舉白旗投降。當務之急，政府必須清晰地表示要救市，包括減少供應，令香港的資產價格，回升至一個合理的，可持續發展的，有助金融中心復活的水平。
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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