美聯物業：8月二手住宅註冊量最活躍10區中呎價9跌1升！5區呎價低於1萬元

【香港樓市走勢】美聯物業表示，8月二手住宅註冊量最活躍10區中，呎價「9跌1升」，5區呎價低於1萬元。

首10位中有9區平均實用呎價下跌

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處買賣註冊登記個案並將全港劃分為130分區分析，8月二手住宅註冊量首10位中，有9區平均實用呎價按月下跌，當中天水圍平均實用呎價跌幅最大，月內註冊平均實用呎價錄約$8,603，按月跌約8.3%；元朗市中心月內註冊平均實用呎價錄約$9,349，呎價按月亦跌約6.7%。

美聯物業劉嘉輝：5區呎價低於1萬元

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，屯門市中心、元朗市中心及荃灣市中心呎價同時失守萬元水平，導致上月最活躍的10區中，當中有5區、亦即一半呎價低於1萬元。此10區中只得大圍平均實用呎價按月上升。

最活躍的10區中有7區宗數按月減少

市場靜候減息，觀望氣氛濃厚，交投亦見疲弱，8月二手住宅註冊量按月減少約14%。而最活躍的10區中，有7區宗數按月減少，其中3區跌幅更多於大市；當中宗數跌幅最大的是北角/炮台山，8月錄52宗二手註冊量，較7月的80宗顯著回落約35%；跌幅緊隨其後的是註冊量排名居首的屯門市中心，8月錄102宗二手註冊，按月減少約23.3%；荃灣市中心註冊量按月亦跌約20.3%；以上三區交投表現均跑輸大市。

10區中有3區註冊量逆市上升

反觀，上述10區中有3區註冊量逆市上升，分別為九龍灣、深水埗及粉嶺/粉嶺北/沙頭角/打鼓嶺，當中九龍灣錄51宗，按月升約15.9%；深水埗錄52宗，按月亦升約6.1%，粉嶺/粉嶺北/沙頭角/打鼓嶺則增加約5.1%。

130區之中8月份二手註冊量最多的10區宗數及平均呎價與7月比較

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