樓市走勢】這個星期有幾位朋友都問我:「汪生,香港樓市還能回復昔日情況或價位嗎?」另一些人就索性說:「香港樓市永遠不能到回復以前了!」類似說法看到民心的確不穩,起碼失去了方向。

樓價升跌的利弊其實是同時發生

我認為無需擔心,因為樓市不同的板塊現實都產生了調節功能,大部分市場板塊正在改善中,只不過是進展慢而已,我分享我所見到的:樓價升跌的利弊其實是同時發生的。

樓價跌亦代表上車更加容易,亦即是說樓價跌社會上有另一班人得益,而樓價跌沒有打算賣樓的人其實是沒有損失,因為租金趨勢發展良好,這兩年的租金都在上升中,正不斷創近年的新高。

對他們的確係有點遺憾的

那樓價跌又現在賣樓的人是否等於有損失?又不是一定的,如果在換貨的人買其他項目,自然是得到更高性價比和價錢啦!剩下的就是真是需要錢又需要在這段時間賣樓的人,對他們的確係有點遺憾的,但這類人也不應該是大多數!

現在上車比以前容易了

現在上車比以前容易了,對一些人來說這個是社會變化的一個福氣才對,特別是一些原本買不起樓的人到了現在已可以買得起,更加要想清楚對自己來說應該怎樣決定!

對於改善環境或是樓換樓的人,其實都是換貨,平買平賣,貴買貴賣,往往都是利多於弊!

現在簡直「是福利時期」

至於想買多層樓養老的,現在簡直「是福利時期」,樓價跌了、收租回報率就高了,付了首期之後,隨著面對減息、愈供愈多的本金和愈供愈少的利息支出,是一個不斷加人工的項目,平買現金流,樓價會否再跌?但可以肯定的是現在比以前賺多了,而且是賺得都相當穩陣。

豪宅真的沒有跌過?

至於豪宅其實一早已經可以說是沒有怎樣大跌,亦回復得會比較快,最近很多豪宅的成交無論租買都令人相當意外,豪宅真的沒有跌過?那又不可以這樣說,在新的經濟常態裡面,豪宅的地區是重新分配過,因此出現平行時空的情況,但公認是尖子的豪宅的而且確是屢創新高的,但我想強調新樓花不等於是豪宅,反而入伙之後才會見真章,所謂豪宅其實很多人都說「Location!Location!Location!」真真正正豪宅的分別是在乎「地區」加「居民」,什麼人住才是豪宅終極的要素!

銀行始終要有周期出來借錢

至於工商舖,最大困擾是價跌之後的迫倉潮或者補倉潮,投資界老友很多時都說:「當時引誘我借錢的是銀行,現在叫我賣貨補倉的又是銀行!」同樣道理,市場找到谷底之後,銀行始終要有周期出來借錢,到時說話就倒過來了:「當年叫我賣貨補倉,現在又再引誘我借錢了!」市場是春夏秋冬的故事,我們不需要因為冬天特別悠長苦寒,而認為春天不會來臨啊!

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作者簡介:汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化,得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

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