銀河聯昌報告：未來5至10年更多內地人才來港！今年住宅租金料升8%

【樓市走勢】根據銀河聯昌的最新報告，隨著政府推廣高才通及專才計劃，預計未來5至10年將有更多內地人士前來香港。這一持續的租賃需求預計將推動今年全年的租金升幅達7%至8%。

租金指數今年累計上升6.3%

報告指出，8月份中原城市租金指數（CRI）按月上升1.4%，達到123.94點，今年以來累計上升6.3%。租賃需求的增加主要受到內地高才或專才來港以及內地學生趕及9月開學的影響。

在物業銷售市場方面，銀河聯昌指出，由於發展商積極以低價出售住宅單位，再加上較高的按揭利率，預計全年樓價將下跌約6%至7%。不過，報告也提到明年有機會出現單位數的反彈。

銀河聯昌表示，隨著港元與美元掛鈎，預計明年美國將減息1.5厘至2厘，這將促使港元拆息及最低優惠利率向下，有助於紓緩住宅樓價的壓力。

目前，物業租金回報率約為3.3厘，低於4厘的按揭利率水平。銀河聯昌認為，隨著美國減息5至6次後，租金回報將回復與按息的平衡，甚至略高於按息。

該行對住宅物業市場前景持樂觀態度，特別偏好新鴻基地產（0016）及恒基地產（0012）。在高息股方面，銀河聯昌看好嘉里建設（0683）、領展（00823）及恒隆地產（00101）。

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