新盤搶客加暴風天氣｜美聯二手指標屋苑睇樓量｜連升7周後回跌5.8%｜買家觀望料整體成交放緩

樓市走勢2024｜受到惡劣天氣的影響，週末睇樓活動連升之勢斷纜。據美聯物業分行統計，九月首週末(9月7日至9月8日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約456組，較上週末約484組下跌約5.8%，是為連升7個週末後首次下跌。

週末預約睇樓量結束7週連升

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，週末預約睇樓量回軟，既是因為暴風臨港，導致天氣不穩，令有意睇樓者卻步；同時亦因為海量的新盤大軍壓境，特別是啟德區，未來新盤如潮登場，勢必吸引市場注意，凍結大部份購買力，故不少準買家皆在觀望新盤的開價，再決定是否入市，致令整體住宅物業成交持續放緩。

料9月份成交按月回升

布少明續指，如果週末天氣明顯好轉，屆時睇樓或會回升。布少明又指出，隨著美國減息日臨近，新盤絡繹登場，勢必帶動市場氣氛，相信購買力將持續釋放，先是新盤受惠，繼而流向二手，預計9月份一手及二手成交皆會優於8月，而回升幅度則視乎減息的幅度。

港島區週末預約睇樓量按週減少約4.7%

週末前受到颱風來襲影響，稍為窒礙二手屋苑預約睇樓活動，而且多個新盤部署推出，搶去部分市場焦點，本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量暫時按週稍為回落約4.7%，錄得約142組。

15大屋苑預約睇樓量比較（港島區）

本月二手交投或見不俗

美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，近期二手市場樓價回調，在筍盤帶動下，上月太古城交投顯著增加，而9月份暫錄得1宗成交，相信隨著減息效應刺激下，購買力將會釋放，惟週末前颱風來襲，影響預約睇樓情況，故本週末太古城預約睇樓按週減少約半成，但實際睇樓量仍視乎週末的天氣情況。

美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛亦表示，康怡花園本週末預約睇樓量受到天氣不穩影響，但由於市場有望受惠減息效應，加上本週末未有全新大盤推售，故屋苑預約睇樓量大致靠穩，隨新盤引發的購買力釋放，料本月二手交投表現不俗。

九龍區週末預約睇樓量按週下跌4%

減息週期臨近，啟德區多個焦點新盤蓄勢待發，封鎖市場購買力，加上天氣未轉晴，睇樓客暫緩睇樓活動。九龍區7個指標屋苑本週末預約睇樓量暫錄約192組，較上週末下跌4%。美聯九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示，由於近日受颱風天氣影響，週末恐受大雨侵襲，客人出動睇樓意欲下降，睇樓活動稍見放緩。德福花園本週末預約睇樓量暫錄約25組，按週下跌約3.8%。美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示，市場憧憬減息，發展商部署新一輪推盤攻勢，一手搶佔市場購買力，加上暑假傳統租賃旺季已到尾聲，二手睇樓活動有所回落，黃埔花園本週末預約睇樓量暫錄約20組，按週減少約9.1%。

15大屋苑預約睇樓量比較（九龍區）

新界區週末預約睇樓量按週下跌約9.6%

多個大型新盤有意列隊登場令本週末焦點流向一手市場，亦有部分睇樓客有意觀望本月中美國聯儲局議息結果，新界區4個指標屋苑預約睇樓量齊齊下滑，按週下跌約9.6%，錄得約122組。

美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，二手筍盤陸續消耗，新盤貨尾持續加人優惠力度，開價具吸引力，都令不少睇樓客轉投新盤市場，影響沙田第一城睇樓活動，本週末預約睇樓量按週減少約8.2%，錄約45組。美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良表示，近日天氣不穩，令部分睇樓客取消睇樓活動，加上美聯儲議息日子逼近，市場觀望氣氛濃厚，嘉湖山莊本週末預約睇樓量按週減少12.5%，預期隨著息口明朗化，睇樓量將再次回升。

15大屋苑預約睇樓量比較（新界區）

【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】

更多香港樓市相關文章

• 理財個案｜自住物業仍有20年按揭！不是負資產應該賣樓嗎？｜龔成教室
• 香港樓市走勢｜美聯物業：已批出預售但尚未發售的私宅共1.44萬伙
• 華僑銀行姜靜：香港樓市受惠美國減息！明年樓價或反彈2%
• 中原估價指數CVI再跌！銀行重推現金回贈對樓按取態趨積極

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。