【樓市走勢】餓了兩個月，一手新盤量創2月份撤辣以來新低後，今個月減息又燃起了話題，群盤摩拳手擦掌，信誓旦旦期望減息為沉寂了樓市響起鑼鼓，又豈不是一場「自相殘殺」的現象為減息的開始。
新盤陷入「血浴戰場」
這幾天不斷出現市場為減息做勢的言論，分別有「重見黎明」、「苦盡甘來」、「逆轉」等的希望，而且不斷發布看好「減息」為樓市利好因素，什麼偷步入市、冲喜良葯的例子，意圖率先唱好，為即將為大舉推出逾千伙的新盤造勢，司馬昭之心、路人皆知，當政府正面對多個產業流失，新提振經濟的機器尚在腦海計劃中，樓市真的復活起來，經過兩次升市假象，估計這力度有待觀察。
9月市場憧憬美國啟動減息
踏入9月，市場憧憬美國啟動減息，發展商推盤意欲料重新趨活躍；據統計，本月一手市場估計將有8個主要新盤登場，涉逾2,900伙，而近年為新盤主要戰場的的啟德，將再成焦點。
除早前已預告即將推出的新地天璽‧天外，位處跑道區、中海外等發展的維港‧雙鑽亦擬短期內以現樓形式推出，兩大新盤有機會正面對撼。老樓預計會熱鬧起來，僅此而已，若然發展商仍進行劈價手段，除了殃及已十分疲弱的二手市場外，一場新盤內鬥競爭相對湧現，而且令過去一年入市的一手買家心寒。
啟德海灣第1期項目推出新付款計劃
第一枚核彈為，嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣第1期項目推出新付款計劃，並為50個指定單位新增優惠，最高折扣率介乎29.75%至38.5%，未待減息落實就率先搶閘減價，指定減價單位平均呎價約1.73萬元，對比今年6月以平均呎價約2.17萬大幅減價約20%，最低入場價約460萬元。
相對現市場尚存2.2萬伙貨尾而言，亦要安排出貨收款，不可全部拿來轉售為租，故此由今月起直至到明年1月農曆新年前，這批貨尾藉美國可能今年來減息3次，提速銷售，售價折扣將一減再減，減到有客買為止。
香港以往樓價長升有四大原因分析
月前恒隆陳啟宗在出席一個財論論壇上指，香港正面臨房地產50年來最大的結構性變化，樓價下跌是預料之內。他分析香港以往樓價長升有四大原因，包括：
- 英國在港實行高地價政策；
- 97前北京擔心英國大量賣地並將資金匯走，故《中英聯合聲明》訂明每年新批的土地面積不得超過50公頃；
- 而香港約60％市民擁有物業，他們不希望樓價下跌；
- 以及反對派阻礙政府增加土地供應，最終幫助地產商保持高樓價。
他稱市場發生根本上的變化，一些非常誠實的地產商已經說過不會再買地，「一些有現金充裕的開發商，他們買地嗎？我認為其中一些人會買，但也有其他人資金非常緊張」。
個別發展商仍以樓抵債方式賣樓
而現實上，個別發展商仍以樓抵債方式賣樓，個別財政緊張的大中型發展商甚至不斷出售旗下原有的投資物業還債，減低債務比率，仍首要增加現金流，便是賣樓，可見未來四個月內新盤出現「血浴戰場」，場面十分慘烈。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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