【投資入門】隨著數碼科技的發展，再加上世紀疫情的加持，數碼牧民（DigitalNomad）成為一個不可忽視的群體。數碼牧民的崛起在過去幾年很大程度改變了旅遊業的發展，不少公司轉向遠程工作模式，如今全球有數千萬數碼牧民，而且這個數字預計還會持續成長。

數碼牧民：遠程專業人士

近年來，隨著遠程工作概念的廣泛採用，全球勞動力發生了深刻的轉變。處於這一轉變的最前沿的是數碼牧民，甚至越來越多的專業人士，被統稱為遠程專業人士（RemoteProfessionals），他們享受不固定地點工作的獨立生活方式，利用科技在世界任何地方工作，這種趨勢的蓬勃發展對各國的房地產需求產生了重大影響。

對租賃房產和短期住宿的需求激增

數碼牧民現象最顯著的影響是對租賃房產和短期住宿的需求激增。歐洲的葡萄牙、中美洲的哥斯達黎加、東南亞的印尼峇里島和泰國等國家已成為數碼牧民的熱門地區，以其低廉價格、高品質的基礎設施和充滿活力的社交場景吸引數碼牧民。

2035年全球數碼牧民數量將飆升至10億

當地房地產市場因而出現了專門滿足數碼牧民需求的租賃選擇，包括從設施齊全的公寓到培養社區意識的共同居住空間。

根據研究機構的估計，到2035年，全球的數碼牧民的數量將飆升至10億。在2023年，約2,400萬美國成年人希望在未來兩到三年內成為數碼牧民，另有4,600萬人正在考慮。

愛沙尼亞成為第一個推出數碼牧民簽證的國家

為了應對這些挑戰，一些國家已採取吸引流動勞動力的戰略舉措。愛沙尼亞成為第一個推出數碼牧民簽證的國家、隨後格魯吉亞和克羅地亞等國也相應跟隨，為數碼牧民提供明確的居住途徑，進而刺激住房需求。此外，適合共享居住空間的投資也應運而生，以滿足數碼牧民的獨特需求，為他們提供集住宿、社區和基本便利設施於一體的解決方案。

東南亞國家望透過數位遊牧簽證

與此同時，東南亞國家亦希望透過數位遊牧簽證﹐吸引長期居留的專業人士以促進經濟發展。近年來，包括印尼、馬來西亞和日本在內的東亞和東南亞國家相繼推出數碼牧民簽證，允許遠距工作者在其境內生活和工作。

印尼於2024年初推出了KITASE33G簽證

印尼於2024年初推出了KITASE33G簽證（遠距工作者簽證），如峇里島等地區的生活成本比西方國家便宜，可以讓專業人士以更少的開支開展業務。甚至有人認為峇里島是科技、人工智慧和加密貨幣的矽谷，有不少人才匯集，企業家社區也更集中。

馬來西亞於2022年發布了數位遊牧簽證

馬來西亞於2022年發布了數位遊牧簽證，據報道﹐菲律賓也計劃仿傚其做法。而泰國目的地簽證(DTV)允許數碼牧民在該國生活、工作和旅行，每次入境最多180天，有效期為五年。

千禧世代（1980-1996年出生）佔37%數碼牧民最大群體

值得注意的是，數碼牧民的年齡並沒有想像中年輕，千禧世代（1980-1996年出生）是佔37%的最大群體，其次是佔27%的X世代（1965-1980年出生），佔21%的Z世代（1997-2012年出生），和佔15%的嬰兒潮一代（1946-1964年出生）），這些數字意味著數碼牧民群體大多具有中產階級的消費力，從而影響他們對所處城市的房地產質量要求。

共享辦公區、會議室和私人辦公室的需求

數碼牧民可能對提供靈活工作空間的私人會所（PrivateClub）感興趣，例如共享辦公區、會議室和私人辦公室。他們也可能會被提供高速無線網路、列印服務等便利設施的專屬俱樂部（ExclusiveClub）所吸引。那些提供與其他志趣相投的人建立聯繫和社交機會，以及獲得獨家活動和體驗的俱樂部亦大受數碼牧民歡迎。筆者認為，針對數碼牧民的專屬俱樂部配備如下：

  1. 共享辦公空間：提供靈活的共享辦公空間，配備高速網路、列印服務和其他遠端工作必需的便利設施。
  2. 會議室：提供配備最新科技的會議室，如視訊會議設備，方便遠端協作。
  3. 住宿：為在工作或旅行的數碼牧民提供住宿。
  4. 在地體驗：提供獨特且專屬的在地體驗，例如文化活動、旅遊和戶外活動，吸引對冒險和當地文化感興趣的數碼牧民。
  5. 社群聚會：透過提供與其他遠距工作者聯繫、分享經驗和建立人際網絡的機會，為數碼牧民創造社群意識。
  6. 靈活性：可以提供靈活的俱樂部會員資格選項，甚至於全球設置多個熱門地點，允許數碼牧民根據自己的時間需求使用設施。

儘管有潛在的好處，但數碼牧民對房地產市場也有可能帶來不利。這些勞動力的臨時性和流動性可能會導致租賃需求的波動，使房東和物業管理者難以維持穩定的入住率，或會對當地經濟產生負面的連鎖反應。

為經濟成長和多元化帶來了新的機遇

雖然這種流動勞動力為經濟成長和多元化帶來了新的機遇，但它也為政策制定者和當地社區帶來任務，既要利用數碼牧民的好處，又要確保他們的長期可持續性和可負擔性。隨著數碼牧民現象的不斷發展，政府和持份者必須採取積極措施來處理對房地產需求的影響，以確保多方需求的平衡。

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作者簡介：盧銘恩是華坊咨詢評估有限公司董事總經理及Asia PropTech創辦人。產業測量師出身，致力將創新科技帶進房地產業界。香港中文大學商學院客座助理教授及香港大學SPACE中國商業學院客席講師，曾獲皇家特許測量師學會(RICS)頒發之傑出成就青年獎，在多達20個國家超過50場房地產會議中擔任講者，主理亞太區多宗房地產投融及資本市場上市項目。

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