【樓市走勢】香港樓價未回氣，樓市走勢仍偏弱，大行對後市前景有何看法？瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉指出，2024年住香港樓價至今累跌約6%至7%，該行維持全年樓價持平至下降5%的預測，主要由於市場預期美國聯儲局即將減息，有望刺激樓市成交，穩定樓價跌勢。
瑞銀：樓價跌屬周期性調整
梁展嘉表示，今年上半年樓價跌幅比預期略高，主因是一手單位庫存量高企，供應量較歷史水平為高，使樓市受壓，但他指，是次樓價調傾向屬於周期性，隨著市場預計美國本月起減息，未來有望減200點子，港息料最快今年底或明年初起跟隨調降最優惠利率（P），有望支持樓市，刺激成交量回升。
減息後年內跌幅有望收窄
梁展嘉續指，雖然今年樓價跌幅已大於預期的5%，且本港息口走勢或延遲，但本港樓市對利息走勢敏感，相信美國減息後，對成交量有幫助，利好樓價穩定，收窄年內跌幅。
他又稱，在減息及人才計劃等因素下，外來人才流入，利好樓市發表，租務成交及租金亦於今年錄得升幅，表現硬淨，反映市場的真實需求，預測全年住宅租金有望上升5%至1成，故認為樓市發展健康，料明年走勢平穩。
失業率為最大隱憂
不過，梁展嘉亦指出，本港經濟前景對樓市影響較大。樓價呈現跌勢，負資產問題仍持續，倘若經濟好轉，失業率維持較低水平，人才繼續來港亦可抒緩市場憂慮，負資產宗數有望在明年下半年見頂；若零售市道轉差、失業率上升，會成為樓市最大隱憂，業主或因無力供樓而斷供，銀主盤增加的情況下，便會使樓價下調，陷入惡性循環。
商廈物業見結構性調整
與住宅樓市相比，梁展嘉認為本港寫字樓及零售市場更值得擔憂，因其市道下調傾向結構性而非周期性；瑞銀預計甲級寫字樓租金於今年全年或錄3%至5%的跌幅，且未來新供應落成量減少。目前寫字樓空置量為約13%，預計短期升至15%至20%，因需求有限，而內地經濟情況亦影響企業來港或擴大寫字樓的需要。
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