美聯物業劉嘉輝：信心指數仍低於平均值！短期樓價有調整壓力

【香港樓市走勢】美聯物業表示，反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」按周微升0.9%，走勢窄幅上落，而「美聯樓價指數」按周跌0.72%，連跌11周，年內累跌5.92%。

美聯物業劉嘉輝：短期樓價仍有調整壓力

「美聯信心指數」最新報53.8點，按周微升0.9%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，市場對美國9月啟動減息的預期升溫，業主觀望後市，信心指數窄幅上落；由於目前指數仍低於平均值(屬樓價好淡分界綫)，預示短期樓價仍有調整壓力。

「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

圖片：美聯物業

「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

新界區減價盤比率為3區最高

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、加州/錦繡、四小龍/荔枝角。

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位。

「美聯樓價指數」按周跌0.72%

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報129.42點，按周跌0.72%，連跌11星期；較四星期前跌1.79%，而本年迄今樓價跌5.92%(見表)，創8年新低。

若按3區劃分，3區樓價按周全線下跌。「美聯港島樓價指數」最新報134.90點，按周跌1.67%，較四星期前跌2.54%，而該區年內迄今錄9.1%跌幅；「美聯九龍樓價指數」最新報134.05點，按周跌0.36%，較四星期前跌2.1%，而該區年內迄今跌3.94%；「美聯新界樓價指數」最新報118.81點，按周跌0.71%，比起四星期前跌1.29%，本年迄今該區跌6.44%。

「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (9月2日)

甚麼是「美聯信心指數」(MCI）

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

甚麼是「美聯樓價指數」

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。

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