香港樓市走勢｜中原地產：8月10大屋苑有8個呎價下跌！最新叫價比較

【香港樓市走勢】中原地產表示，市場憧憬9月減息，整體氣氛較為觀望，不過亦有買家偷步入市，中原十大屋苑8月錄136宗成交，按月微升3%。週末10大屋苑睇樓量錄410組，按週升8.5%，創14週新高。10大屋苑最新叫價中，僅太古城微升。

中原地產：8月10大屋苑有8個屋苑呎價下跌

中原地產十大屋苑8月錄得136宗成交，按月微升3%，呎價方面，8月有8個屋苑呎價下跌，跌幅介乎0.5%至6.9%，其中麗港城呎價按月下挫6.9%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場靜待聯儲局下月減息，樓市觀望氣氛濃厚，整體交投平穩橫行，一手方面本月錄約500宗成交，屬撤辣後新低。

一眾發展商亦靜待減息後再推出大型新盤，近期以銷售貨尾為主，不少購買力回流二手，現時整體市場氣氛屬正面，部份買家打算把握減息前樓價低位偷步入步，積極四出睇樓比較，尋覓筍盤，亦有買家近期先「睇定樓」，減息落實後即可加快入市步伐。

十大屋苑8月成交統計 

康怡花園每叫實用叫價13,400元

睇樓量方面，十大屋苑本週末錄約410組睇樓量，接週升8.5%，創出14週新高，料下月聯儲局正式啟動減息後，積累的購買力將會陸續釋放，交投量會明顯回升。

港島區方面，三個指標屋苑8月成交量均錄上升，其中康怡花園錄最大升幅，按月增80%。中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園本月錄9宗成交，較上月增加4宗，平均實用呎價報12,793元。市場憧憬減息，有買家預先睇樓做好準備，帶動區內睇樓氣氛，屋苑本周末錄40組睇樓預約，按周上升33.3%，每叫實用叫價維持13,400元不變。

太古城每呎實用叫價約17,300元

中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，市場充斥利好消息，加上不少業主願擴大議價空間，令屋苑二手成交加快，太古城本月錄23宗二手成交，按月增27.8%，平均實用呎價14,020元。本周末區內睇樓氣氛未有大改善，預約睇樓量錄25組，按周持平，每呎實用叫價約17,300元，微升0.6%。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄23宗成交，按月大幅回升逾4成，交投造好，平均實用呎價則繼續下調，本月跌至9337元，按月跌幅2.3%，已連續4個月低於萬元水平。本周末未有焦點新盤開售，市場客源分佈平均，美孚新邨本周末睇樓量維持55組預約，區內業主見睇樓氣候平平，叫價亦不敢進取，屋苑每呎實用叫價更向下微調至10800元。

麗港城每呎實用叫價11080元

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本周末睇樓量錄得70組預約，按周再升7.7%，部份買家感美國即將踏入減息周期，決定偷步睇樓，刺激區內睇樓氣氛升溫。成交方面，麗港城本月全月錄得7宗成交，比上月少2宗或22.2%，平均實用呎價亦大幅下調6.9%，最新僅報10800元，進一步吸引買家出動睇樓物色筍盤。麗港城每呎實用叫價11080元，無升跌。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城本月至今暫錄約17宗成交，較上月錄14宗增加21.4%，平均實用呎價約12528元水平，近期市場觀望氣氛濃厚，大多靜侯美國下月議息結果，入市態度相當審慎，不過亦有部份買家希望把握樓價低位入市，趁週末睇樓搵筍盤，屋苑本週末錄約50組睇樓量，較上星期升約11.1%。沙田第一城每呎實用叫價13000元，一周跌1.5%。

嘉湖山莊每呎實用叫價8900元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月至今錄得17宗成交，較上月28宗減少39%，平均實用呎價8040元，按月則回升0.5%，重上8000元水平。市場等待聯儲局啟動減息，期望為樓市帶來轉機，現時觀望氣氛濃厚，買家審慎入市，但近日不乏買家出動「睇定樓」覓筍盤，有意於聯儲局落實減息後隨即入市。本周末嘉湖山莊錄得70組睇樓預約，較上周升16.7%，每呎實用叫價維持8900元水平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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