居屋2024新安排：按屋苑比率撥出單位配額、家有初生優先揀樓

居屋2024｜房委會資助房屋小組委員會已公佈「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2024」有關消息，今期將於第四季起接受申請。居屋2024的單位將以市價7折出售，而且今年將加入新安排，包括優化配額分配、下調白表入息及資產上限等，《香港財經時報》一文列出有關新安排的詳情。

居屋2024｜今年市價7折出售

居屋2024推售的居屋單位，若以可負擔水平釐定售價換算，即等於平均售價定於現時評定市值折減30%，即以7折出售。5個新發展項目單位的售價介乎143萬元至467萬元，平均售價大約為270萬元。今年居屋推出5個新建屋苑、共逾7,132伙新單位，分佈於九龍及新界區，實用面積介乎約186平方呎至約510平方呎，其中約442平方呎及以上的大單位，佔單位總數約四分之一。

去年居屋2023的折扣率為38%，即以市價62折出售。

新設「家有初生優先選樓計劃」

行政長官於2023年《施政報告》宣布的「家有初生優先選樓計劃」將會在居屋2024中落實，意味著今年有2個優先揀樓條件，即「家有初生優先選樓計劃」和「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請者，皆可優先揀樓。

「家有初生」優先揀樓申請條件

「家有初生優先選樓計劃」的詳情如下：

凡有嬰兒於2023年10月25日或以後出生的資助出售單位銷售計劃家庭申請者，而有關子女在「居屋2024」申請截止日期時為3歲或以下，均符合申請資格。

優化配額分配安排

今年優先揀樓配額將按各新居屋項目各自分配，而非如往年由所有可發售單位總數中計算。房委會發言人表示，為了讓各類別申請者有合理機會購買每期居屋銷售計劃下不同發展項目的單位，房委會決定改以每個新居屋發展項目的單位數目作為計算基礎，以設定各個發展項目的配額數目。

配額分配比例

在每個居屋屋苑中：

「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的配額數目為該發展項目單位數目的40%
一人申請者的配額數目則為該發展項目單位數目的10%

房委會指出，合資格申請者選樓的優先次序將按申請類別、配額比例和攪珠結果釐定。

一人申請有機會揀中較大單位

例如，今期新建屋苑，位於啟德的「啟盈苑」，一共提供1,736伙，由於配額是按每個屋苑各自劃分，即當中40%單位會撥出給「家有長者」及「家有初生」優先揀樓計劃的申請者，一共為694伙；至於一人申請者的配額有10%，一共174伙。觀及啟盈苑最小的單位，實用面積為186平方呎，該戶型僅得30伙，預計全數由一人申請者選擇，即代表今期一人申請者仍有機會選擇其餘144較大的單位（約278至287平方呎）。

居屋2024申請者類別及優先次序

受房委會已公布公共租住房屋清拆計劃影響的家庭申請者，而目標清空日期是在「居屋2024」推出日期（開始接受申請的日期）之後（即華富邨華安樓和華樂樓，目標清空日期為2027年7月）
普通綠表和白表家庭申請者會根據相關的配額分配比例，並依照下列優先次序選樓：
- 綠表家庭，包括：(a) 參加「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者，以及 (b) 其他家庭申請者
- 白表家庭，包括：(a) 參加「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的核心家庭申請者、(b) 其他核心家庭申請者以及(c) 非核心家庭申請者
受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者，而目標清空日期是在「居屋2024」推出日期（開始接受申請的日期）之後（即華富邨華安樓和華樂樓，目標清空日期為2027年7月）
普通綠表和白表一人申請者會根據相關的配額分配比例選樓

白表申請入息及資產限額調降

另外，今年的白表申請者入息及資產限額亦與去年有分別。房委會表示，由於申請居屋的入息及資產限額是以市民負擔私人樓宇的能力作為基礎，因應本港樓市發展，白表入息及資產限額相應稍為下調，詳情如下：

白表申請	入息限額	資產限額	下調幅度
1人申請	30,000元	615,000元	3.2%
2人及以上家庭	60,000元	1,230,000元	16.3%

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