利嘉閣：周末預約睇樓量續升2%！憧憬減息帶動買家搶先覓盤

利嘉閣地產表示市場熱昐落實減息，帶動買家搶先覓盤。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,015組客戶於周末預約睇樓，較上周的995組增加2%，連升6周，並創下近14個周末新高紀錄。詳情如下：

利嘉閣地產：憧憬減息帶動樓市氣氛

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市場憧憬美國將於下月開始減息，為本港樓按利率回落迎來曙光，不少買家積極物色心儀居所，務求在正式減息時搶佔入市先機，本周末指標屋苑預約睇樓量升勢持續。

50指標屋苑預約睇樓量按周續升3.6%

根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,015組客戶於周末預約睇樓，較上周的995組增加2%，連升6周，並創下近14個周末新高紀錄。

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

地區（屋苑數量）	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區（屋苑數量）	本周六、日	按周升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
港島區 (8)	140	無變化	10.5%	19.5%	42.3%	27.7%
九龍區 (21)	290	- 1.7%	8.3%	25.7%	35.9%	30.1%
新界區 (21)	585	+ 4.5%	8.5%	35.7%	26.0%	29.8%
全港總計 (50)	1,015	+ 2.0%	8.7%	30.6%	31.1%	29.6%

新界區周末預約睇樓量按周增加4.5%

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量走勢各異，其中新界區21個指標屋苑於周末暫錄585組客戶預約睇樓，按周增加4.5%。

利嘉閣地產元朗區高級分區董事黃永全表示，日前本地銀行承諾加快按揭審批程序，加上市場普遍預期美國下月開始減息，準買家重拾入市信心，趁業主未大舉加價前積極尋覓筍盤，帶動本周末元朗區預約睇樓量稍微增加。他補充，八月份元朗區暫錄55宗二手買賣，雖較上月的72宗為少，然而隨著加息周期即將結束，預料九月份交投量可望收復失地，止跌回升。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（新界區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
沙田	沙田第一城	60	+ 9%	10%	40%	10%	40%
大埔	大埔中心	25	+ 25%	5%	55%	20%	20%
青衣	灝景灣	20	無變化	5%	30%	40%	25%
元朗	YOHO Town	35	+ 17%	10%	25%	35%	30%
天水圍	栢慧豪園	25	+ 25%	10%	45%	20%	25%

港島區周末預約睇樓量暫錄140組客戶

港島區方面，8個指標屋苑本周末暫錄140組客戶預約睇樓，與上周持平。

利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，由於區內新盤銷售帶動外區客前來尋寶，加上部分業主願意擴大減價幅度，買家亦趁減息落實前加快入市，令康怡花園近日交投增多，本月至今暫錄約9宗買賣，較上月全月的6宗增加五成，而未來兩日的周末預約睇樓量保持與上周相若水平，料市場對減息的憧憬續有助推動交投氣氛。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（港島區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
鰂魚涌	康怡花園	25	無變化	10%	20%	40%	30%
西灣河	嘉亨灣	15	+ 50%	15%	5%	50%	30%
柴灣	杏花村	10	- 33%	10%	15%	45%	30%
鴨脷洲	海怡半島	20	無變化	15%	25%	40%	20%

九龍區屋苑周末預約睇樓量按周減少1.7%

至於，九龍區21個指標屋苑於本周末暫錄290組客戶預約睇樓，按周減少1.7%。

利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示，市場屏息靜候落實減息，業主有感市況淡靜，願意降價出售手中物業；惟準買家態度十分猶豫，還價幅度頗深，本周末美孚新村預約睇樓量略為回落。而利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮則指，現時業主深信減息將至，後市走勢明朗，叫價轉趨強硬，與謹慎等候息口回落的買家形成強烈反差，將軍澳區二手睇樓量及交投量續於低位窄幅波動。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（九龍區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
紅磡	黃埔花園	20	無變化	10%	10%	50%	30%
將軍澳	新都城	15	無變化	5%	50%	10%	35%
將軍澳	維景灣畔	10	無變化	5%	25%	45%	25%
大角咀	港灣豪庭	10	無變化	5%	40%	25%	30%
荔枝角	美孚新村	25	- 17%	10%	10%	45%	35%

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