【樓市走勢】十大房屋政策建議（下） 新一份《施政報告》已展開諮詢，筆者草擬了房屋政策的革新方案，希望給予政府和市民參考，繼上周的：【十大房屋政策建議（上）重推置業資助貸款、回復樓花按揭保證｜平民財技】後，本文繼續分享十大房屋政策建議的下篇：
6. 縮窄抽居屋的抽籤範圍
縮窄抽居屋的抽籤範圍，令最需要的人士獲得更多機會，有助政策精準針對及目標化（同時也改善轉流）
當資源不足的時候，正確是要將資源集中分配給最需要的人，但香港很多房屋政策都是錯誤地反其道而行，讓更多的人可以合乎資格去抽籤或者輪候，玩這些「五餅二魚」遊戲，可悲的也是將最需要人士的機會稀釋！
現在450萬可買到嘉湖山莊
以申請居屋為例，之前家庭收入達6.2萬元也可申請，這收入可買到樓價約690萬元的單位並過到入息要求，現在只需450萬元至500萬元更可買到嘉湖山莊質素較佳的單位！於是，真正需要的人士的機會就被稀釋，最需要而又未得到上車機會的人只會愈積愈多了。
7. 對減少持有物業人士減稅
鼓勵擁有多個物業的人士減少持有量，增加置業率。既然逆周期措施可以在旺市的時候實施，令「增加持有物業人士交重稅」，當然也可以在市道淡靜的時候「對減少持有物業人士減稅」。在同一市場中，很多政策對窮人和富人其實同樣有利，我們不可因為對富人有利，從而否定一些對窮人也有利的政策！
8. 公私營房屋七三比優化
所謂公私營房屋七三比，其實即是以三成私人樓的收益去「供養」或資助七成公營房屋的成本！在招標地連串失敗之後，顯然政府會出現財政赤字，如果仍然堅持七三比供應的話，那麼很大機會進一步不斷消耗庫房，而且終有一日會消耗完的。解決以上困境的方案應該是經營好整個樓市！不應只以新的供應去滿足房屋需求，二手樓的轉流率是可以產生很多供應和滿足很多需求的。
9. 重啟「租者置其屋計劃」
筆者認為「租者置其屋計劃」是政府多年來其中一個最成功的房屋政策，有多個成效是其他政策不能做到，將本來「蝕本」，即收租少同時折扣率大，涉及龐大維修費用的舊公屋出售讓市場去承擔。在目前政府財政欠佳及需要大量興建公屋的情形之下，將財政負擔轉嫁給一向優秀的市場，這也是將財富平均分配的方法。雖然有人批評有關人士享受雙重的房屋資助，但筆者認為效益是遠比其副作用大，政府應該把握時間去研究令到政策更臻完美。
10. 將房產證券化
香港有很大量有形及無形資產是可以房產證券化，例如居屋未補地價部份就是一個有用的資產，筆者認為應該善用可以增值的各種資產配合證券化概念，增加上車機會及提供更多投資產品。
作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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